2-3010/2011

Дело № 2-3010/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

09-12 сентября 2011 года Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

с участием адвоката Синникова А.А.,

при секретаре Зяблицевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сосновка-2» к Королевой Л.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, обязании заключить договор на содержание общего имущества жилого дома и по встречному иску Королевой Л.Л. к Товариществу собственников жилья «Сосновка-2» о признании незаконными действий ТСЖ «Сосновка-2» по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение по нормативам потребления, обязании произвести перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Королевой Л.Л., после уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2010 года по 01 июля 2011 года в размере 76352 рубля 07 копеек, пени в размере 11175 рублей 84 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5540 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 19000 рублей 00 копеек, обязании заключить договор на содержание общего имущества жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом Х.

Королевой Л.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры Х. Ответчица является законным представителем К., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли вышеуказанной квартиры, из чего следует, что ответчица обязана нести все расходы по коммунальным и иным платежам за указанную выше квартиру.

Ответчица членом ТСЖ не является, договор на обслуживание между ТСЖ «Сосновка-2» и Королевой Л.Л. не заключен.

Кроме того, истец указывает, что ответчица уклоняется от заключения договора по содержанию общего имущества, хотя заключение договора является двусторонней обязанностью, в связи с чем истец просит обязать ответчицу заключить с ТСЖ «Сосновка-2» договор на долевое участие в расходах на содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ТСЖ.

Королева Л.Л. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями с заявлением к ТСЖ «Сосновка-2» о признании действий ТСЖ «Сосновка-2» по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение по нормативам потребления в период с апреля 2010 года по настоящее время и обязании ТСЖ «Сосновка-2» произвести перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение за период с апреля 2010 года по настоящее время исходя из имеющихся показания индивидуальных приборов учета и показаний, установленных актом осмотра счетчиков от 09 апреля 2010 года.

В обоснование встречных исковых требований Королева Л.Л. указала, что 09.06.2011 года проведена поверка установленных в принадлежащей ей квартире счетчиков холодной и горячей воды организацией ФГУ «Х». Актом осмотра счетчиков воды ТСЖ «Сосновка-2» от 09 апреля 2010 года были зафиксированы показания счетчиков на дату осмотра, в связи с чем, Королева Л.Л. считает, что с апреля 2010 года ТСЖ «Сосновка-2» незаконно выставляет платежи за горячее и холодное водоснабжение согласно городским тарифам.

Представитель истца Корчагин Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагал, что встречные требования Королевой Л.Л. удовлетворению не подлежат, пояснил, что письменных обращений об установке новых счетчиков, поверки счетчиков, их учета от истицы в адрес ТСЖ не поступали, у ТСЖ отсутствовали сведения о проведенной поверке счетчиков 09.06.2011 года ФГУ «Х», следовательно, начисление коммунальных услуг Королевой Л.Л. производилось согласно городским тарифам.

Кроме того, представитель сослался на то, что при рассмотрении данного дела установлено, что по результатам поверки счетчиков ФГУ «Х»в квартире, принадлежащей Королевой Л.Л., был забракован один из установленных счетчиков вод.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования ТСЖ «Сосновка-2» не признала, при этом не оспаривала наличие задолженности, однако полагала, что задолженность существует в меньшем размере, за вычетом услуг охраны, АХР, а расчет за холодное и горячее водоснабжение, по мнению ответчицы, должен осуществляться не в соответствии с городскими тарифами, а исходя из показаний счетчиков, встречные требования поддержала.

Выслушав стороны, адвоката Синникова А.А., представляющего интересы Королевой Л.Л. на основании ордера и доверенности, полагающего требования ТСЖ «Сосновка-2» не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Королевой Л.Л. подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №Х судебного участка №44 Санкт-Петербурга, суд полагает требования ТСЖ «Сосновка-2» подлежащими частичному удовлетворению, а встречные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Сосновка-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом Х.

Королевой Л.Л. членом ТСЖ не является, договор на обслуживание между ТСЖ «Сосновка-2» и Королевой Л.Л. не заключен.

Истец поясняет, что ответчица не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в связи с чем за период с 01 марта 2010 года по 01 июля 2011 года образовалась задолженность, факт наличия задолженности за указанный период ответчицей не оспаривается, оспаривается размер задолженности, по мнению ответчицы, задолженность существует в меньшем размере, за вычетом услуг охраны, управление домом.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения относится к обязанностям Правления товарищества собственников жилья.

Суд, оценивая пояснения сторон и собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что отсутствие между ответчицей и истцом договорных отношений не освобождает ответчицу как участника жилищных отношений и непосредственного пользователя предоставляемых исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению от выполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако административно-хозяйственные расходы и расходы на услуги охраны являются дополнительными услугами, которые могут взиматься с собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ «Сосновка-2», только на основании договора на обслуживание, а поскольку договор между сторонами не заключен, суд полагает требования ТСЖ «Сосновка-2» подлежащими частичному удовлетворению за вычетом административно-хозяйственных расходов (управление домом) и расходов на услуги охраны в размере 9305 рублей 28 копеек (581 рубль 58 копеек х 16 мес.(с марта 2010 по июнь 2011г.)=9305 рублей 28 копеек, суд считает подлежащим взысканию с ответчицы в пользу ТСЖ «Сосновка-2» за период с 01.03.2010 года по 01.07.2011 года суммы задолженности в размере 67046 рублей 79 копеек (76352 рубля 07 копеек –9305 рублей 28 копеек)= 67046 рублей 79 копеек.

По мнению суда, не подлежит удовлетворению требования истца о взыскании пени, поскольку представленный истцом расчет суд находит неверным, в связи с тем, что при расчете пени учитывались дополнительные услуги на управление домом и охрану. При надлежащем расчете пени истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Эта норма согласуется с положениями части 6 ст.155 ЖК РФ, в силу которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Однако порядок заключения таких договоров нормами жилищного законодательства не урегулирован, в том числе не определено, что инициатива по заключению соответствующего договора должна исходить именно от ТСЖ, а не от собственника помещения.

В связи с этим суд исходит из того, что в данном случае подлежат применению общие правила заключения договоров путем направления оферты и ее акцепта, предусмотренные главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст.445 ГК РФ, регулирующей заключение договора в обязательном порядке, Королева Л.Л. не лишена возможности направить ТСЖ «Сосновка-2» проект договора и урегулировать разногласия по его условиям в порядке, установленном названной статьей.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Сосновка-2» неоднократно направляло истице проекты договора на техническое обслуживание жилого дома, которые не были подписаны Королевой Л.Л., в том числе проект договора был представлен ответчице в судебном заседании, однако, проект договора не включает расчет и тарифы оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а поскольку правильность начисления платы за поставляемые услуги оспаривалась Королевой Л.Л. в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что стороны не урегулировали разногласия по условиям договора, при таких обстоятельствах суд считает требования истца о понуждении заключения договора не подлежащим удовлетворению.

Суд считает встречные требования Королевой Л.Л. не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С 2006 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года (далее Правила).

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1). Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил (ч. 2 п. 7).

После направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеназванных Правил следует, что при установке индивидуальных приборов учета у ЖСК возникает обязанность по принятию их на учет и начислению платы по их показаниям.

В силу действия пунктов 2.4, 2.7, 2.8 Временного положения о порядке установки приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.1997 N 1139-р, установка приборов учета горячего и холодного водоснабжения допускается лишь по согласованию с ТСЖ.

Приемка приборов учета осуществляется балансодержателем здания в лице его ответственного представителя после проведения испытания трубопроводов на участке, где смонтированы приборы учета. Результаты приемки отражаются в акте приемки приборов учета в эксплуатацию, один экземпляр которого вручается собственнику жилых помещений (п. 2.9).

Суд, оценив представленные Королевой Л.Л. в обоснование своих встречных требований доказательства, приходит к выводу об отсутствии письменных обращений Королевой Л.Л. в ТСЖ «Сосновка-2» по поводу учета счетчиков водоснабжения, их поверки как до 09.06.2011 года, так и после 09.06.2011 года (после поверки счетчиков организацией ФГУ «Х»).

Вместе с тем, судом из объяснений представителя ТСЖ было установлено, что письменных обращений об установке новых счетчиков, поверки счетчиков, их принятии и учета от истицы в адрес ТСЖ не поступали, у ТСЖ отсутствовали сведения о проведенной поверке счетчиков 09.06.2011 года ФГУ «Х», следовательно, начисление коммунальных услуг Королевой Л.Л. производилось согласно городским тарифам.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что по результатам поверки счетчиков ФГУ «Х»в квартире, принадлежащей Королевой Л.Л., был забракован один из установленных счетчиков воды СГВК-15 «Агидель» заводской №Х, в связи с чем Королевой Л.Л. выдано извещение о непригодности прибора к дальнейшему применению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Королевой Л.Л. не был соблюден установленный порядок постановки на учет внутриквартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, Королева Л.Л. с заявлением в ТСЖ с целью предъявления счетчика обслуживающей организации для выполнения работ по его опломбировке и снятия первичных показаний не обращалась, ТСЖ счетчики на учет не принимало, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ТСЖ на законных основаниях в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ производило Королевой Л.Л. начисление платежей по нормативам потребления воды.

Следует также отметить, что Королева Л.Л. не лишена возможности обратиться с заявлением в ТСЖ «Сосновка-2» с целью предъявить счетчик обслуживающей организации для выполнения работ по его опломбировке и снятия первичных показаний.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом разумности и справедливости, а также и объема защищаемого права по настоящему делу, считает необходимым снизить размер расходов до 8 000 рублей.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-О-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в соответствии с положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 1411 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57,67, 98, 100, 193-199,193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников жилья «Сосновка-2» к Королевой Л.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Королевой Л.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Сосновка-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2010 года по 01.07. 2011 года в размере 67200 рублей 16 копеек, расходы по уплате услуг представителя в размере 8000 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1416 рублей 00 копеек, а всего взыскать 76616 рублей 00 копеек.

Товариществу собственников жилья «Сосновка-2» в удовлетворении исковых требований к Королевой Л.Л. о взыскании пени, об обязании заключить договор на содержание общего имущества жилого дома и оплаты коммунальных услуг, отказать.

Королевой Л.Л. в удовлетворении встречных исковых требований к Товариществу собственников жилья «Сосновка-2» о признании незаконными действий ТСЖ «Сосновка-2» по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение по нормативам потребления, обязании произвести перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета и показаний, установленных актом осмотра счетчиков от 09 апреля 2010 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения судом.

Судья