Дело № 2-2880/11

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Конышевой А.С.,

с участием представителя истца Поддубской Т.Н. (дов. от 24.02.2011 сроком до 31.12.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Ярошевскому А.А. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Солнечный город» обратился с иском в соответствии с договорной подсудностью к ответчику как к собственнику квартиры по адресу Х, с требованием взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг за сентябрь 2009 года, часть января 2010 года, с июня 2010 года по январь 2011 года в размере 69 761 руб.87 коп. Истец ссылается на то, что 03 декабря 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание истцом услуг и выполнение работ по организации содержания и управления общим имуществом дома, предоставление коммунальных услуг, а ответчик обязался оплачивать оказанные услуги, а также производить оплату на расчетный счет истца денежных средств, предназначенных для перечисления истцом организациям – поставщикам коммунальных услуг, денежных средств, предназначенных для формирования резервного фонда дома и вознаграждения истцу. Обязанности ответчиком исполняются ненадлежащим образом. (л.д.3-5)

Впоследствии истец уточнил требования и просил взыскать задолженность за часть сентября 2009 года, с июля 2010 года по январь 2011 года в размере 54745 руб.94 коп. (л.д.179-180)

В дальнейшем в связи с частичной оплатой ответчиком долга и произведенным истцом, с учетом высказывавшихся ответчиком возражений, перерасчетом за пользование горячей и холодной водой, исключения из расчетов комиссии за услуги банка и, в связи с этим, расчета пеней, истец просит взыскать с ответчика задолженность за часть сентября 2009 года, с июля 2010 года по январь 2011 года в размере 49760 руб.90 коп. (л.д.186-187)

Ответчиком был представлен отзыв (л.д.214-216), в котором ответчик полагает, что в счет задолженности должен быть учтен внесенный им авансовый платеж на оплату содержания жилого помещения с момента введения дома в эксплуатацию, поскольку он сомневается в достоверности предоставляемых истцом сведений о его расходовании, кроме того, ответчик отказался от услуги по организации предоставления коммунальных услуг, поскольку ему не пояснили, в чем они заключаются, а также отказался от услуги по административно-хозяйственной работе, юридическому и бухгалтерскому сопровождению, поскольку все квитанции считает и составляет сам, ему юридические услуги не предоставляются. Ответчик также выражает несогласие в отношении расчетов истца, включающих, по его мнению, банковскую комиссию, пени, излишние начисления за горячую воду, поскольку горячей вода становится не сразу.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. (л.д.221)

Суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Суд установил:

03 июня 2008 года ответчик заключил с ЗАО «Х» предварительный договор № Х купли-продажи квартиры с проектным номером Х в доме по строительному адресу Х, согласно п.2.7 которого покупатель в оговоренные в договоре сроки обязуется принять квартиру по передаточному акту, после чего ответственность за ее сохранность и бремя расходов по ее содержанию возлагается на покупателя. Пунктом 2.12 предусмотрено, что покупатель обязуется до подписания основного договора заключить договор на техническое обслуживания квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг с определенным продавцом предприятием, осуществляющим функции по управлению и обслуживанию объекта до выбора собственниками иного способа управления объектом. (л.д.205-208)

23 октября 2008 года ЗАО «Х» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением адреса Х. (л.д.202-204)

03 декабря 2008 года ответчик в качестве заказчика подписал карту заказчика № Х к договору с ООО «Управляющая Компания «Солнечный город», - исполнителем, - на оказание услуг и выполнение работ по организации содержания и управления общим имуществом дома, предоставление коммунальных услуг, а ответчик обязался не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, вносить плату за работы и услуги по договору и за потребленные коммунальные услуги. Указанным документом также предусмотрено внесение заказчиком на расчетный счет исполнителя аванса в сумме 50793 руб.60 коп. и указано назначение расходуемых денежных средств, а в приложении № Х к договору –тарифы, по которым рассчитываются расходы по каждой статье. (л.д.7, 16)

30 декабря 2008 года между ЗАО «Х» и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому ответчику передана квартира № Х, имевшая проектный номер Х. Покупатель подтвердил принимаемые на себя обязательства заключить договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией, организованной на объекте. (л.д.209)

24 сентября 2009 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру Х. (л.д.50)

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В то же время, статьей 422 ГК РФ предусмотрен принцип свободы договора: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что в п.3 ст.153 ЖК РФ в законодательном порядке предусмотрен вопрос о бремени несения расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги лишь в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, вопрос о несении указанных расходов в отношении жилых помещений иных форм собственности вправе решать заинтересованные лица на основании заключаемых между собою договоров.

Вопрос о несении расходов в отношении жилого помещения, создаваемого для ответчика, разрешен в предварительном договоре купли-продажи, им не оспоренном, и подтвержден в акте приема-передачи квартиры.

По представленным истцом сведениям, ответчик не в полном объеме оплачивает работы и услуги по договору с истцом.

Судом были даны разъяснения ответчику о его праве обратиться в правоохранительные органы, если он полагает, что истцом были присвоены внесенные им истцу денежные средства в качестве авансового платежа (л.д.183). Период, за который ответчиком был внесен авансовый платеж, истек до начала периода, за который истцом предъявлен иск, в связи с чем возражения ответчика в этой части судом не исследуются.

Расчет истца основан на установленных тарифах на оплату услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, домах ЖК и ЖСК, а также собственникам приватизированных квартир. Доказательства оплаты начислений за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в полном объеме за исследуемый период времени ответчиком не представлены.

Возражения ответчика относительно необоснованного включения в расчет иска комиссии за услуги банка и пени не соответствуют заявленным требованиям.

Доводы ответчика об отсутствии у него потребности в различных административных услугах истца, в том числе, в бухгалтерских, не соответствуют закону, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты не предусматривают право потребителя коммунальных услуг на самостоятельный расчет оплаты. В соответствии с п.1.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае несогласия ответчика с существующим способом управления дома управляющей организацией он вправе решать данный вопрос совместно с остальными собственниками помещений в доме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг в размере 49760 руб.90 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1692 руб.83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ярошевского А.А., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг 49760 руб.90 коп., оплаченную истцом государственную пошлину 1692 руб.83 коп., а всего 51453 (пятьдесят одну тысячу четыреста пятьдесят три) руб.73 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья