Дело № 2- 3542/11 20 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Жуковой А.Н.,

при секретаре Прокофьевой Г.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина А.В. к ООО «Спец Строй Реставрация» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

­­­­­­­­­­­­­­­­­­Калугин А.В. обратился в суд с иском к ООО «СпецСтройРеставрация» о признании за ним права собственности на нежилое помещение Х, расположенное на этаже, общей площадью 39,9 кв.м., в доме Х, ссылаясь на то, что 25 ноября 2008 года между ним и ООО «Спец Строй Реставрация» был заключен договор, согласно которому ООО «Спец Строй Реставрация» (Застройщик) выполняет работы по замене системы канализации, установки дополнительных ревизий и лежаков в подвальном помещении, расположенном по адресу: Х, на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 ноября 2008 года путем осуществления договора подряда, поставки материалов, оказания услуг и другими договорами, необходимыми для осуществления строительно- монтажных работ и получает в счет выполненных работ нежилое помещение Х, расположенное по указанному адресу. Истец, как Инвестор, участвует в финансировании работ по указанному Договору путем внесения денежных средств в размере рублевого эквивалента 30 000 долларов США, что соответствовало 840 000 руб.

Предметом договора являлось возникновение (по окончании ремонта) права собственности инвестора -Калугина А.В. на нежилое помещение Х, расположенное на этаже, общей площадью 40,0 кв.м., в доме Х. Обязательство по финансированию строительства, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 25 января 2009 года. Однако в связи с тем, что ответчик на момент подачи иска не подал в УФРС по СПб и ЛО необходимый комплект документов для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение, его право остается незарегистрированным.

Истец, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Жеребко Н.Н., который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спец Строй Реставрация» адвокат Новиков Г.Н., действовавший на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Х» Данилова Л.Г. действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовало рассмотрении дела в своем отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что в 2006 году на средства частных и юридических лиц был построен и введен в эксплуатацию жилой дом Х.

01 марта 2008 года между собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома и ООО «Х» был подписан Договор № Х на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно протокола от 16 ноября 2008 года, составленного по итогам проведения общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома Х., проходившего в форме заочного голосования в период с 27 октября по 16 ноября 2008 года по инициативе ООО «СпецСтройРеставрация» на повестку дня был поставлен вопрос о замене системы канализации, засорившейся из-за проведения строительно- монтажных работ собственниками квартир, установки дополнительных ревизий и лежаков в подвальных помещениях. 71 % собственников помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о поручении ООО «СпецСтройРеставрация» выполнение вышеуказанных работ с последующей передачей указанному ООО в собственность в счет выполненных работ нежилого помещения Х (л.д.8-9).

25 ноября 2008 года между Калугиным А.В. и ООО «Спец Строй Реставрация» был заключен Договор, согласно которому ООО «Спец Строй Реставрация» (Застройщик) выполняет работы по замене системы канализации, установки дополнительных ревизий и лежаков в подвальном помещении, расположенном по адресу: Х (л.д.25-27).

На Калугина А.В. (Инвестора) договором возлагалась обязанность, своевременно производить платежи по данному Договору. На момент заключения договора общая сумма инвестиций в ремонт составляла 30 000 долларов США в рублевом эквиваленте.

Предметом договора являлось, возникновение у Калугина А.В., по окончании ремонта, права собственности на нежилое помещение Х, расположенное на этаже, общей площадью 40 кв.м., в доме Х. Обязательство по финансированию строительства, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 23 января 2009 года (л.д.28).

В соответствии с п. 2.2. договора от 25 ноября 2008 года ООО «Спец Строй Реставрация» должно было передать инвестору пакет документов необходимых для оформления инвестором имущественных прав на объект, в течение 30 дней после выполнения замены системы канализации, засорившейся из-за проведения строительно-монтажных работ собственниками квартир, установки дополнительных ревизий и лежаков в подвальном помещении, при условии выполнения инвестором п.п. 3.1. договора.

Свои обязательства по инвестированию ремонтных работ, по договору от 25 ноября 2008 года Калугин А.В. выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

24 января 2009 года спорное нежилое помещение передано Заказчиком ООО «Х» - Исполнителю ООО «Спец Строй Реставрация» по Акту приема- передачи (л.д.27).

25 января 2009 года спорное нежилое помещение передано ООО «Спец Строй Реставрация» истцу по акту приема-передачи (л.д. 28).

Спор между ООО «Спец Строй Реставрация» и Калугиным А.В. по данному объекту отсутствует. Указанные договора не расторгнуты, сторонами не оспариваются.

По сведениям Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: Х - отсутствуют (л.д.56-57)

По данным ПИБ Калининского района общая площадь нежилого помещения Х, расположенного на этаже и предназначенного для бытового обслуживания, составляет 39,9 кв.м. (л.д.30-32).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем зафиксировано в протоколе судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а сами исковые требования Калугина А.В. к ООО «Спец Строй Реставрация» о признании права собственности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Истцом, надлежащим образом исполнены все обязательства по договору от 25 ноября 2008 года, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Нежилое помещение, которое должно быть передано истцу по Договору от 25 ноября 2008 года, предоставлено ему в полное пользование по акту приема-передачи, и с этого времени истец несет бремя его содержания. Таким образом, исковые требования истца обоснованы. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истец был лишен возможности в установленном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд для защиты того права, которое полагал нарушенным. Избранный истцом способ защиты не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.

Полномочия ООО «Х» по управлению домом Х подтверждаются договором №Х на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 марта 2008 года, а также апелляционным определением Калининского районного суда Санкт – Петербурга от 02 марта 2011 года по делу №Х в ходе рассмотрения которого, проверялась законность полномочий управляющей компании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение Х, расположенное на этаже, общей площадью 39,9 кв.м., в доме Х подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 246, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калугина А.В. к ООО «Спец Строй Реставрация» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Калугиным А.В., право собственности на нежилое помещение Х, кадастровый номер Х, расположенное на этаже, общей площадью помещения 39,9 кв.м., в доме Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.

Судья