Дело № 2-3923/11 21 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Васильевой Н.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Актив холдинг менеджмент» к Щедринскому А.Л. и Щедринской Н.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Актив холдинг менеджмент» обратилось в суд с иском к Щедринскому А.Л. и Щедринской Н.Л., в первоначальной редакции искового заявления просило суд расторгнуть кредитный договор № Х от 16.05.2007г., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Щедринским – жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу Х, установить начальную продажную стоимость 356601 доллар США, способ реализации имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор № Х от 16.05.2007г., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Щедринским – жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу Х, установить начальную продажную стоимость 356601 доллар США, способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, просит взыскать также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Истец просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Щедринская Н.Л. и ее представитель в судебное заседание явились, требования признают.

Щедринский А.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его регистрации, от получения судебных извещений уклоняется, в связи с чем, принимая во внимание, что Щедринский А.Л. присутствовал в судебных заседаниях 27.06.2011г., 12.07.2011г., ему предоставлялось время для сверки расчетов, обращения к истцу, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учетом того, что ему известно о заявленных к нему требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что 16.05.2007г. между ООО «Х» с одной стороны и Щердинским А.Л. и Щедринской Н.Л. с другой стороны был заключен кредитный договор № Х, согласно которому банк предоставил, а ответчики получили кредит в размере 303000 долларов США сроком на 122 месяца, процентная ставка 11% годовых. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, объекта незавершенного строительства, процент готовности 68%, расположенного по адресу Х, и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый № Х, расположенный по адресу Х.

Ипотека удостоверена закладной.

29.05.2009г. между ООО «Х» и ЗАО «Х» заключен договор № Х о передаче прав.

13.11.2010г. между ЗАО «Х» и ЗАО «Х» заключен договор № Х о передаче прав.

13.11.2010г. между ЗАО «Х» и ООО «УК «Актив холдинг менеджмент» заключен договор № Х о передаче прав.

В период с 16.05.2007г. по 15.12.2010г. ответчики производили оплату в погашение основного долга по кредиту в сумме 26376 долларов США 13 центов, в погашение процентов в сумме 46293 доллара США 27 центов.

Задолженность ответчиков по основному долгу на 15.12.2010г. составила 276623 доллара США 87 центов, по процентам – 65001 доллар США 42 цента.

За ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с п. 5.2. кредитного договора ответчикам начислены пени в сумме 7780 долларов США, из которых 280 долларов США погашены ответчиками.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору на 15.12.2010г. составляет 349125 долларов США 29 центов.

Доказательств погашения задолженности ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и, согласно положениям п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке», ст.ст. 348, 349 ГК РФ, обращения взыскания на заложенное имущество – принадлежащие ответчикам на праве собственности жилой дом, объект незавершенного строительства, процент готовности 68%, расположенный по адресу Х, и земельный участок общей площадью 1000, 00 кв. м кадастровый номер № Х, расположенный по адресу Х.

В соответствии с условиями договора стоимость заложенного имущества составляет 356601 долларов США.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений относительно первоначальной продажной цены реализуемого объекта и способа его реализации ответчиками не представлено, суд полагает возможным установить цену в соответствии с условиями договора, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче настоящего иска государственной пошлины.

Исходы из изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 98, 233-235 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 807-811, 819, 349, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № Х, заключенный 16.05.2007г. между ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» с одной стороны и Щедринским А.Л. и Щедринской Н.Л. с другой стороны.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Щедринскому А.Л. и Щедринской Н.Л., а именно:

Жилой дом, объект незавершенного строительства, процент готовности 68%, расположенный по адресу Х, и

Земельный участок общей площадью 1000, 00 кв. м кадастровый номер № Х, расположенный по адресу Х.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 356601 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот один) доллар США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Щедринского А.Л. в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Щедринской Н.Л. в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья