2-6226/2011

Гр. дело №2-6226/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

19 октября 2011 года в Санкт-Петербурге Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Емельяненко Е.А., при секретаре Сидоренко Л.М., с участием представителей по доверенности: истца – Кудряшова К.С., ответчика ООО "Стоун" и третьего лица на его стороне ООО "Балтийская корпорация" – Родригез И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюченко Н.В. к ООО "Стоун" о признании права собственности на вновь созданное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павлюченко Н.В. обратился в суд к ООО "Стоун" с иском о признании права собственности на вновь созданное нежилое помещение Х, общей площадью 264,5 кв.м расположенное на этаже многоквартирного дома по адресу: Х, в обоснование своих требований указав, что 16.11.2005 года между истцом и ответчиком по делу заключен договор №Х долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ответчик обязуется (своими или привлеченными силами) построить многоквартирный дом со встроенными помещениями по адресу: Х и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное нежилое помещение.

Согласно п.3.1 стоимость помещения составляет 5290000 руб.; 31.01.11 обязательство по оплате стоимости помещения выполнено в полном объеме; 10.02.11 многоквартирный дом введен в эксплуатацию госкомиссией; 15.02.11 помещение передано истцу по акту без замечаний.

Согласно п.2.1.4 договора ответчик обязался в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимый комплект документов для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение, однако этого обязательства не выполнив, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

В деле подлежат применению правила ст.ст.12, 219, 309, 314 ГК РФ. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, организовал свое представительство в процессе; представитель истца на иске настаивал по изложенным основаниям, просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика ООО "Стоун", одновременно действуя по доверенности в интересах третьего лица на стороне ответчика - ООО "Балтийская корпорация", заявленные исковые требования признала, пояснив, что предоставить истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не могут из-за отсутствия протокола согласования выполнения застройщиком инвестиционных условий. Ранее ответной стороной представлен отзыв без возражений на иск с заявлением о признании иска (л.д.31).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не просившее о разбирательстве дела в свое отсутствие, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений, доказательств не представило.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные позиции участвующих в деле лиц, а также представленные а материалы дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.12.2004 года между ООО "Балтийская корпорация" и ООО "Стоун" заключен договор №Х, согласно условиям которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого многоквартирный дом со встроенными помещениями по адресу: Х (л.д.32-35). Долей ООО "Стоун" является 98% общей площади жилых помещений и 100% площадей встроенных нежилых помещений объект, а также 85 машиномест в подземной автостоянке объекта, за исключением 2% от общей площади квартир, являющиеся долей застройщика (л.д.43-50). Пунктом 3.5 договора установлено, что организационно-правовые мероприятия по государственной регистрации прав собственности на долю в объекте осуществляется каждой из сторон самостоятельно и за свой счет. Пунктом 4.2.5 указанного договора предусмотрено, что инвестор обязуется подготовить и передать в государственный регистрирующий орган пакет документов застройщика необходимый для регистрации прав собственности на квартиры и встроенные помещения объекта в течение шести месяцев со дня сдачи объекта приемочной комиссии.

16.11.2005 года между истцом и ответчиком по делу заключен договор №Х долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ответчик обязуется (своими или привлеченными силами) построить многоквартирный дом со встроенными помещениями по адресу: Х и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное нежилое помещение (л.д.6-9). Согласно п.3.1 стоимость помещения составляет 5290000 руб.

31.01.11 обязательство по оплате стоимости помещения выполнено в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки-передачи векселей в оплату по договору (л.д.11); 10.02.11 многоквартирный дом введен в эксплуатацию госкомиссией (л.д.13-15); 15.02.11 помещение передано истцу по акту без замечаний (л.д.12); спорное помещения дома имеет инвентарный технический учет (л.д.16-19), кадастровый учет (л.д.20-23).

Против данных существенных для дела обстоятельств не возражает представитель ответчика и третьего лица на его стороне.

Судом проверены сведения Росреестра о правах, ограничениях, запрещениях, обременениях и арестах на спорное помещение, препятствующих регистрации спорного права собственности: таковые не зарегистрированы (л.д.46).

В деле подлежат применению правила ст.ст.12, 219, 309, 310 ГК РФ. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, истцом все обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами по делу и подтверждается материалами дела; установлено, что по независящим от истца причинам, он не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.

Неисполнение ответчиком договорной обязанности по предоставлению (отсутствие у него) пакета документов застройщика, установленных данным соглашением, без которого невозможно зарегистрировать право собственности на спорное помещения в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска при доказанности его оснований.

То обстоятельство, что истец претендует на надлежащее (принадлежащее ему в результате исполнения договора с ответчиком) помещение, (о котором шла речь в договоре с ответчиком), подтверждается объяснениями представителя ответчика, актом приемки-передачи помещения, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком. Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, сведения ЕГРП не содержат препятствия в регистрации права собственности истца, каких-либо доказательств неправомерности требований истца суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответной стороны подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная в связи с разбирательством данного дела (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.2, 3, 12, 39, 56, 67, 68, 103, 167, 173, 194-198, 336-338 ГПК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 "О судебном решении", суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Павлюченко Н.В. к ООО "Стоун" о признании права собственности на вновь созданное нежилое помещение.

Признать за Павлюченко Н.В., право частной собственности на встроенное нежилое помещение №Х, общей площадью 264,50 кв.м, расположенное на этаже девятнадцатиэтажного многоквартирного дома 2010 года постройки по адресу: Х.

Взыскать с ООО "Стоун" в пользу Павлюченко Н.В. расходы по государственной пошлине в размере 34650 (тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном главой 40 ГПК РФ, в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: