Дело № 2-5939/11 04 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Птоховой З.Ю.

при секретаре Кислицкой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикленко К.А. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Крикленко К.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Х.

В обоснование заявленных требований указал, что 14 февраля 2008 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № Х, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером Х, общей площадью 66,65 кв.м., в том числе жилой площадью 36,41 кв.м., расположенной на этаже в доме по строительному адресу: Х.

Плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2008 года.

Обязательства по оплате квартиры истцом были выполнены в полном объеме. 24 декабря 2010 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 28 июля 2011 года между ним и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, и в этот же день квартира была ему передана по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 предварительного договора купли-продажи № Х от 14 февраля 2008 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

Истец Крикленко К.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Диденко И.Г.

Представитель истца - Диденко И.Г., действующая на основании доверенности от 01 августа 2011 года сроком на один год, в судебное заседание явилась, иск Крикленко К.А. поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс ХХI» - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года сроком до 31 декабря 2011 года, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв по иску, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления ФСБ России по Западному военному округу, привлеченного к участию в деле, - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 05 апреля 2011 года, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 ноября. 2003 года между УФСБ России по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен Договор об инвестиционной деятельности, согласно которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по Ленинградскому военному округу (л.д.32-33).

Пунктом 2.8 указанного Договора от 21ноября 2003 года предусмотрено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из Дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 года к Договору об инвестиционной деятельности следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года: ЗАО «Х» заменено на ЗАО «Стройкомплекс ХХI» (л.д.34).

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные Договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №889 от 21 июня 2005 года «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х земельный участок площадью 5325 кв. м, кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства предоставлен Инвестору - Управлению Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (впоследствии - Управлению Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу – войсковая часть Х). В целях осуществления проектирования и строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, Комитету по управлению городским имуществом предписано заключить с Инвестором соглашение на период строительства (л.д.30).

28 апреля 2006 года между Комитетом по управлению городским имуществом, УФСБ России по Ленинградскому военному округу (войсковая часть Х) и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» было заключено Соглашение о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, №Х, по условиям которого ЗАО «Стройкомплекс ХХI» обязуется осуществить на участке инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома и выплатить Санкт-Петербургу стоимость права на заключение Соглашения в размере 25.993.995 рублей 04 копейки, что составляет 950.000 долларов США по состоянию на 28 апреля 2006 года (п.2.1 и п.4.1 Соглашения) (л.д.25-29).

Пунктом 6.3. Соглашения от 28 апреля 2006 года предусмотрена обязанность Инвестора (УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть Х)) обеспечить перечисление платы за право на заключение соглашения.

В соответствии с указанным Соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ.

Данным Соглашением также предусмотрено (п. 2.1), что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных Соглашением, в соответствии с его условиями.

Пунктом 9.1 Соглашения также предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по Соглашению.

Из материалов дела следует, что сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХI». Обязательства ЗАО «Стройкомплекс ХХI», предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года, перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11 ноября 2009 года (л.д.35), протокол об исполнения обязательств от 15 февраля 2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года (л.д.35), а также Акт об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года (л.д.38).

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем, земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть Х) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19 января 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть Х и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

14 февраля 2008 года между Крикленко К.А. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» был заключен предварительный договор купли-продажи № Х, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером Х, общей площадью 66,65 кв.м., в том числе жилой площадью 36,41 кв.м., расположенной на этаже в доме по строительному адресу: Х (л.д.4-8).

24 декабря 2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть Х) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д.39-40).

28 июля 2011 года между Крикленко К.А. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры и в этот же день квартира по акту приема-передачи передана истице (л.д.10,11).

Таким образом, судом установлено, что все обязательства перед ЗАО «Стройкомплекс ХХI» истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В силу положений статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по независящим от Крикленко К.А. причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается письменными объяснениями представителя ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком.

Права Крикленко К.А. на спорную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований истца суду также не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12547 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крикленко К.А. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за гражданином Российской Федерации Крикленко К.А., право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., вспомогательной площадью 27,1 кв.м., с лоджией площадью 2,0 кв.м., с балконом площадью 1,2 кв.м., расположенную на этаже 20-ти этажного железобетонного дома по адресу: Х.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс ХХI» госпошлину в доход государства в размере 12547 рублей 37 копеек (Двенадцать тысяч пятьсот сорок семь рублей 37 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: