Дело № 2-4719/2011 12 октября 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Гагариновой Л.Н.

С участием прокурора Кузнецовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Калининского района к Калугину С.С. о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Калининского района» обратилось в суд с иском к Калугину С.С. о расторжении договора социального найма, выселении. В обоснование иска указано, что ответчик на основании обменного ордера № Х от 19.06.1983 года и договора социального найма занимает однокомнатную квартиру Х. Надлежащим образом ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за занимаемое помещение государственного жилищного фонда, в связи с чем задолженность по состоянию на 10.03.2011 года составляет 140506 рублей 86 копейки.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ за невнесение платы за коммунальные услуги более шести месяцев просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма и выселить его из квартиры с предоставлением иного жилого помещения- комнаты размером 17,90 кв.м. в квартире Х.

В ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования и просят выселить ответчика в комнату размером 18,20 кв.м. в квартире Х.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесение заочного решения.

Ответчик Калугин С.С. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о дне слушания дела судом извещался неоднократно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что ответчик на основании ордера №Х от 19.06.1983 года и договора социального найма занимает однокомнатную квартиру Х.

Выпиской по лицевому счету № Х подтверждается факт наличия задолженности по состоянию на 01.03.2011 года в размере 140506 рублей 86 копеек.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 10.06.2009 года с ответчика Калугина С.С. была взыскана задолженность в сумме 96048 рублей 18 копеек.

Из обзорной справки судебного пристава-исполнителя от 23.06.2011 года следует, что решение суда в отношении должника Калугина С.С. не исполнено.

Справками бухгалтера ЖЭС-2 и актами обследования подтверждается, что с момента предъявления иска о выселении оплаты в счет погашения задолженности не поступало, со слов соседей квартира Х. находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором.

Согласно справке ГУ ЖА от 12.10.2011 года размер задолженности по состоянию на 12.10.2011 года составляет 155637 рублей 83 копейки.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик действительно занимает помещение государственного жилищного фонда на основании ордера и договора социального найма, имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства ответчиком суду не представлено доказательств погашения образовавшееся задолженности, не представлено объяснений и доказательств подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее с ответчика решением суда уже взыскивалась задолженность, решение суда ответчиком не исполнено, что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, расходы по оплате которой истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма и выселить Калугина С.С. из квартиры Х. в комнату размером 18,20 кв.м. в квартире Х.

Взыскать с Калугина С.С. в пользу Государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: