Дело № 2-4723/2011 12 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Гагариновой Л.Н.

С участием прокурора Кузнецовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Калининского района к Догадаеву Д.Н. и Догадаевой М.Д. о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Калининского района» обратилось в суд с иском к Догадаеву Д.Н. и Догадаевой М.Д. о расторжении договора социального найма, выселении. В обоснование иска указано, что ответчики на основании ордера № Х от 22.02.1989 года и договора социального найма занимают двухкомнатную квартиру Х. Надлежащим образом ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за занимаемое помещение государственного жилищного фонда, в связи с чем задолженность по состоянию на 31.08.2011 года составляет 217982 рубля 19 копеек.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ за невнесение платы за коммунальные услуги более шести месяцев просят расторгнуть с ответчиками договор социального найма и выселить их из квартиры с предоставлением иного жилого помещения- комнаты размером 17,90 кв.м. в квартире Х.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Догадаева М.Д. в судебное заседание явилась, возражала против иска, пояснила, что имеет намерение погасить задолженность, часть задолженности в сумме 16000 рублей погасила 12.10.2011 года, ранее не оплачивала коммунальные услуги, так как думала, что это делает ее отец, сама в квартире не проживает.

Ответчик Догадаев Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещен.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что ответчики на основании ордера №Х от 22.02.1989 года и договора социального найма занимают двухкомнатную квартиру Х.

Решением мирового судьи судебного участка № 44 с ответчиков солидарно была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27587 рублей 70 копеек за период с 01.11.2009 года по 31.07.2010 года.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09.03.2010 года с ответчиков солидарно была взыскана задолженность с 01.01.1995 года по 01.11.2009 года в сумме 142475,98 рублей и 2861 рубль 74 копейки.

Из представленной суду квитанций от 12.10.2011 года следует, что ответчицей Догадаевой М.Д. оплачено 16000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики действительно занимают помещение государственного жилищного фонда на основании ордера и договора социального найма, имеют значительную задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако ответчицей 12.10.2011 года произведена оплата части задолженности, в связи с чем, отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, последняя оплата по задолженности была произведена ответчиками 12.10.2011 года суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Государственному казенному учреждению «Жилищное Агентство Калининского района» в удовлетворении исковых требований к Догадаеву Д.Н. и Догадаевой М.Д. о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры Х в комнату размером 17,90 кв.м. в квартире Х - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

Судья: