Дело № 2-4150/11

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Конышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соринова В.А. к Товариществу собственников жилья «Полюстрово 1» об оспаривании начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Соринов В.А. обратился к ТСЖ «Полюстрово 1» с требованиями обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за жилое помещение, начисленное истцу за жилое помещение, начисленное на квартире Х, исключив из начислений за период с октября 2010 года по март 2011 года сумму в размере 17728 руб.05 коп.

Истец указывает, что начисления за текущий ремонт и административно-хозяйственные расходы значительно превышают тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, а оплата за домофон + видео и за диспетчера возложена не истца необоснованно, общим собранием указанные тарифы не устанавливались, домофоном истец не пользуется.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором представитель ответчика просит в иске отказать, указывая, что тариф «текущий ремонт» в размере 28,82 кв.м. установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 июля 2010 года, тариф «домофон+видео» установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 мая 2009 года, которым расходы по монтажу видеонаблюдения были распределены равными долями на 12 месяцев по 154 руб.16 коп. в месяц и 20 руб. с квартиры – плата за содержание и ремонт переговорно-замочного устройства. Тариф «АХР» был введен в июле 2007 года, с января 2009 года уменьшен и разделе на две статьи расходов: «АХР» и «диспетчер», с этого времени не изменялся. (л.д.65-66)

Стороны извещены о судебном заседании, представитель истца просил о проведении судебного заседания без участия истца и его представителя, ответчик не просил об отложении судебного разбирательства. Изложенное позволяет суду рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Представитель истца заявлял ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу гражданского дела по иску Соринова В.А. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования с период в 10 по 29 июня 2010 года, и общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово1», проведенного в форме заочного голосования в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года (указание года – по ходатайству и исковому заявлению).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку рассмотрение настоящего спора возможно до рассмотрения иска Соринова В.А. об оспаривании решений общих собраний. В случае удовлетворения иска Соринова В.А. об оспаривании решений общих собраний истец вправе обратиться с заявлением об отмене решения по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соринов В.А. с 2003 года является собственником квартиры Х. (л.д.6)

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Полюстрово 1» (л.д.40-56).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Х от 01 июля 2010 года был установлен размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 28 руб.82 коп. за квадратный метр, остальные платежи установлены в размере, равном размерам соответствующих платежей, установленных для государственного жилищного фонда на период с 01.10.2010 по 30.09.2011. (л.д.58-59, 67)

Общим собранием членов ТСЖ «Полюстрово 1» от 12 мая 2009 года было принято решение об оборудовании многоквартирного дома системой видеонаблюдения, размер расходов определен в размере 1850 руб. с квартиры, плата за ее монтаж и оборудование включены отдельной строчкой в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, с распределением их равными долями на 12 месяцев. Тем же собранием было принято решение о замене переговорно-замочного устройства (домофоны) с включении платы за их замену и обслуживание отдельной строчкой в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. (л.д.68)

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, подтверждающие обоснованность включения в счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги платы с октября 2010 года в размере 28 руб.82 коп. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а также за домофон и видео в размере 174 руб.16 коп.

1850 руб. : 12 = 154 руб.17 коп. – за монтаж видеонаблюдения и 20 руб. – содержание домофона.

В данной части иска истцу надлежит отказать.

Доказательств обоснованности увеличенного, по сравнению с тарифом, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, размером платы за управление многоквартирным домом – «АХР», а также включения платы за диспетчерскую службу ответчиком суду не предоставлено. Напротив, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 июля 2010 года прочие, помимо размера платы за текущий ремонт общего имущества, платежи установлены в размере, равном размерам соответствующих платежей, установленных для государственного жилищного фонда на период с 01.10.2010 года по 30.09.2011 года. По позиции «АХР» в удовлетворении иска в части, превышающей установленные Комитетом по тарифом размере, (т.е. 3 руб.10 коп. – 1 руб.18 коп. = 1 руб.92 коп. за 1 кв.м.) иск подлежит удовлетворению. Необоснованно включены в расчеты, исходя из размера собственности истца 102,1 кв.м., 196 руб.03 коп. ежемесячно, с октября 2010 года по март 2011 года, что за 6 месяцев составит 1176 руб.18 коп.

Не представлены и доказательства обоснованности включения в квитанции оплаты за диспетчерскую службу. В указанной части требования истца также должны быть удовлетворены. По указанной позиции за 6 месяцев необоснованные начисления составили 1 руб.45 коп. х 102,1 кв.м. х 6 мес. = 888 руб.27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Полюстрово 1» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, начисленной Соринову В.А. как собственнику квартиры Х, за период с октября 2010 года по март 2011 года за «АХР» в размере 1176 (одна тысяча сто семьдесят шесть) руб.18 коп. и за диспетчерскую службу в размере 888 (восемьсот восемьдесят восемь) руб.27 коп., а всего на сумму 2064 (две тысячи шестьдесят четыре) руб.45 коп.

В остальной части иска Соринову В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья