Дело № 2-4151/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Санкт-Петербург 01 ноября 2011 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Конышевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Романенко А.И., ответчика Анохиной Е.П., представителя ответчика Иванова адвоката Фоменко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помозовой Н.А. к Анохиной Е.П., Иванову О.Л. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Помозова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу Х, заключенного 17 августа 2006 года между Степурой Н.А. и Анохиной Е.П., аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Анохиной Е.П. на указанную квартиру, признании за Помозовой Н.А. права собственности на квартиру, взыскании с Иванова О.Л. в пользу истца компенсации морального вреда в размере 300000 руб., взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 41 месяц в размере 81021 руб.

Истец ссылается на то, что она, имея до вступления в брак в октябре 2004 года фамилию С., 23 сентября 2004 года приобрела в собственность квартиру по адресу Х, в которую пустила жить своих знакомых, оставив документы в квартире. В декабре 2006 года она узнала, что квартирой интересуются покупатели, а получив выписку из ЕГРП, узнала, что собственником квартиры является Анохина Е.П., после чего обнаружила отсутствие документов на квартиру. По данному факту было возбуждено уголовное дело, ответчик Иванов О.Л. приговором Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05.05.2009 года по делу № Х был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ – хищения путем обмана квартиры по адресу Х, принадлежащей на праве частной собственности Помозовой Н.А. Приговором суда за истцом оставлено право на возмещение причиненного ущерба в порядке гражданского судопроизводства. В результате противоправных действий ответчиков истцу причинен материальный ущерб в сумме 81021 руб. в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за 41 месяц, пользоваться которой истец не имела возможности.

Впоследствии истец изменила требования и просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 17 августа 2006 года между Степурой Н.А. и Анохиной Е.П., применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Анохиной Е.П. на спорную квартиру. (л.д.76-77)

Ответчик Анохина Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Иванова О.Л. оставил иск на усмотрение суда, ссылаясь на то, что иск с учетом изменений не затрагивает интересы Иванова О.Л.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о судебном заседании извещено, явку представителя не обеспечило, ранее представило письменный отзыв, в котором указывало на то, что Управление произвело регистрацию права Анохиной Е.П. в соответствии с действующим законодательством, оспорено в суде может быть само зарегистрированное право. Третье лицо просило о рассмотрении дела без участия представителя. (л.д.66-70)

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приговором Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05.05.2009 года по делу № Х ответчик Иванов О.Л. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и ему было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года условно с испытательным сроком 4 года. Иванов О.Л. признан виновным в том, что в период с мая 2006 года по июль 2006 года, действуя по предварительному сговору с неустановленными лицами, совершил хищение путем обмана квартиры по адресу Х, принадлежащей на праве частной собственности Помозовой (девичья фамилия С.) Н.А., осуществив данные действия с использованием похищенных документов на квартиру: технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи квартиры, а также используя заведомо подложные договор от 17 августа 2006 года купли-продажи квартиры Х от имени С., выступавшей в качестве продавца, и доверенность им имени С. на представление ее интересов в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры и прекращения права собственности. Приговор вступил в законную силу 16.05.2009 года. (л.д.9-12)

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. В статье 420 ГК РФ содержится понятие договора: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Приговором суда установлено отсутствие волеизъявления собственника С. на прекращение ее права собственности на квартиру по адресу Х установлено приговором суда.

Сделка купли-продажи спорной квартиры от 17 августа 2006 года, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности Анохиной Е.П. на спорную квартиру (л.д.22), по приведенным выше основаниям является ничтожной сделкой.

Учитывая, что имущество выбыло из владения собственника помимо ее воли, в результате противозаконных действий иных лиц, суд не рассматривает вопрос о добросовестности Анохиной Е.П., в настоящее время зарегистрированной в качестве собственника спорной квартиры.

В части требования об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Анохиной Е.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд полагает его не соответствующим Федеральному закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку регистрация произведена регистрирующим органов в соответствии с нормами законодательства. Суд полагает в этой части применить последствия недействительности ничтожной сделки по своему усмотрению, в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст.166 ГК РФ, и восстановить государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, - договора купли-продажи квартиры по адресу Х, заключенного 17 августа 2006 года от имени С. как продавца с Анохиной Е.П. как покупателем: восстановить регистрацию права собственности С. (в настоящее время Помозовой) Н.А. на квартиру по адресу Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья