Дело № 2-6785/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

10 ноября 2011 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Карбаиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова О.Г. к ООО «Ремонтно-строительное управление № 7» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов О.Г. обратился в суд с иском к ООО «Ремонтно-строительное управление № 7» с требованиями о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № Х общей площадью 81,6 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Х.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 февраля 2004 года он заключил Договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Х с ООО «Ремонтно-строительное управление № 7».

В соответствии с заключенным договором истец являлся дольщиком по финансированию строительства жилого кирпичного дома по адресу: Х пропорционально своей доле с целью приобретения по окончанию строительства жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 84,82 кв.м., расположенной на этаже.

Общий объем долевого участия истца в инвестировании объекта составлял 63700 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Истец выполнил все свои обязательства перед ответчиком в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

28 декабря 2006 года объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Х.

19 января 2007 спорная квартира истцу была передана по акту приема-передачи строительно-монтажных, электро-монтажных, санитарно-технических, отделочных работ и оборудования по квартире, однако до настоящего момента ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.

Представитель истца Васильева М.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ремонтно-строительное управление № 7» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреетра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 26 февраля 2004 года он заключил Договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Х с ООО «Ремонтно-строительное управление № 7» (л.д. 8-11), по условиям которого ответчик обязался при условии полного выполнения обязательств по расчетам со стороны истца передать ему в течение 40 дней после утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию по двустороннему акту приема-передачи квартиру, свободную от любых прав и притязаний третьих лиц, а также документы, необходимые для регистрации права собственности в течение 90 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Истец в свою очередь обязался произвести своевременную оплату договора, взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 13-14).

28 декабря 2006 года объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Х (л.д. 15-16), однако взятые на себя ответчиком обязательства до настоящего момента не исполнены, документы, необходимые для регистрации права собственности на спорное жилое помещение истцу в нарушение 3.1.2 условий Договора не переданы.

Истец пояснил, что выполнив свои обязательства по договору, проживая в квартире, оплачивая коммунальные услуги, он не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью в полном объеме, поскольку ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном законом и договором порядке, тем самым нарушает права истца как собственника.

Доводы истца суд находит убедительными, так как по независящим от нее причинам Литвинов О.Г. не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о наличии оснований для признания за Литвиновым О.Г. права собственности на трехкомнатную квартиру № Х общей площадью 81,6 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.55-57,67, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова О.Г. к ООО «Ремонтно-строительное управление № 7» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Литвиновым О.Г., право собственности на трехкомнатную квартиру № Х общей площадью 81,6 кв.м., расположенную на этаже жилого дома, находящемся по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: