Дело № 2-5422/2011 08 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Гагариновой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сити-Сервис» к Конягину А.И. об обязании обеспечить доступ для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ОАО «Сити-Сервис» обратилось в суд с иском к Конягину А.И. об обязании обеспечить доступ для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что на основании общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.05.2007 года и договора с ГУ ЖА Калининского района от 28.09.2007 года осуществляют управление многоквартирным домом Х. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира Х. В связи с обращением К., проживающего в квартире Х этого же дома по вопросу замены аварийного участка стояка холодного водоснабжения, при обследовании квартиры установлено, что стояк находится в неудовлетворительном состоянии и требуется его замена через перекрытие. Однако ответчик, квартира которого расположена выше этажом над квартирой № Х, препятствует проведению ремонтных работ, поскольку не обеспечивает доступа к стоякам, которые зашиты гипсокартоном и облицованы кафельной плиткой. Ответчику 01.06.2011 года было направлено письменное уведомление с указанием на необходимость обеспечить доступ к стоякам для выполнения ремонтных работ, однако ответчик отказался обеспечить доступ. Поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик как собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, обязан допускать в заранее согласованное время работников истца для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ. Неисправность стояка холодного водоснабжения может привести к значительному ущербу имуществу собственников дома.

Просят обязать ответчика обеспечить доступ работников ОАО «Сити-Сервис» к стоякам водоснабжения, расположенным в квартире Х и не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения. Просят решение обратить к немедленному исполнению и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Конягин А.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, так как никаких препятствий к доступу работникам истца к инженерным коммуникациям не чинил. Свищ на стояке холодного водоснабжения расположен в квартире № Х, однако полагает, что доказательств того, что ремонтные работы следует проводить путем демонтажа и установки коммуникаций в его квартире, истцом не представлено. Считает, что ремонтные работы на стояке возможно произвести в квартире Х без доступа в его квартиру.

3-е лицо- К. в судебное заседание явился, пояснил, что на участке стояка имеется свищ, пока протечка незначительна, однако отверстие в трубе из его квартиры не видно, работники истца сообщили ему о том, что свищ образовался на трубе в межэтажном перекрытии, в связи с чем необходим доступ в квартиру ответчика и замена стояка через перекрытие. Каким способом будет произведен ремонт стояка ему не принципиально, важно, чтобы ремонт был выполнен.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.05.2007 года, акта приема-передачи жилого дома и договора № Х с ГУ ЖА Калининского района от 28.09.2007 года ОАО «Сити-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом Х, в том числе и содержание и текущий ремонт системы холодного водоснабжения.

Ответчику Конягину А.И. на основании договора передачи квартиры в собственность принадлежит жилое помещение- квартира Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Из акта обследования квартиры Х от 01.06.2011 года следует, что при обследовании квартиры установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена аварийного участка стояка ХВС через перекрытие в вышерасположенную квартиру № Х. Квартиросъемщики кв. Х категорически отказываются обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, без доступа в квартиру № Х выполнение работ невозможно.

01.06.2011 года в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ 06.06.2011 в 10ч.00 м..

Из акта от 06.06.2011 года следует, что ответчик Конягин А.И. обеспечил доступ в квартиру Х, однако доступ к стоякам водоснабжения не обеспечен, сантехшахта зашита и облицована кафельной плиткой, установлены два смотровых люка размером 20х20 см, что не позволяет провести аварийно-восстановительные работы. Обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям собственник квартиры Х отказывается.

Из акта обследования квартиры Х от 20.05.2011 года следует, что стояк ХВС в районе верхнего перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена аварийного участка стояка ХВС через перекрытие в вышерасположенную квартиру Х. Жильцы квартиры Х доступ в квартиру не обеспечивают.

Допрошенный судом свидетель Г. показал, что работает мастером сантехнического участка с марта 2010 года, поступила жалоба из квартиры Х, в ней был произведен осмотр, выявлена протечка, на стояке ХВС виден нарост, что говорит о том, что свищ образовался в перекрытии. При таких протечках ремонт производится путем выдалбливания перекрытия и участок стояка меняется через перекрытие, через нижерасположенную квартиру это сделать возможно, но в любом случае в вышерасположенной квартире необходимо срезать часть стояка и произвести сварку. В квартире Х сделана перепланировка в санузле, стояки зашиты и доступа к ним нет. Сделать резьбовые соединения участка стояка технически невозможно, поскольку необходимо использование специального инструмента для нарезания резьбы на трубах, для этого требуется, чтобы расстояние между стояками ХВС и ГВС было не менее 10 сантиметров. Стояки расположены очень близко друг к другу и использование оборудования для нарезки резьбы невозможно. Кроме этого, трубы имеют достаточный износ и резьбовое соединение невозможно из-за износа. Тот факт, что в квартире у ответчика нет следов протечки говорит о том, что протечка происходит именно в межэтажном перекрытии.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч.3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» также предусмотрено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Пунктом 5 вышеуказанных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения

Согласно п.41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. Представленными в материалы дела актами обследования квартир Х и Х, объяснениями третьего лица К. и показаниями допрошенного судом свидетеля Г. подтверждается факт наличия протечки на стояке ХВС в межэтажном перекрытии. Из объяснений представителя истца следует, что в квартире принадлежащей ответчику была произведена перепланировка в санузле, факт того, что стояки ГВС и ХВС защиты гипсокартоном и облицованы кафельной плиткой, ответчик не оспаривал. Факт отсутствия доступа к стоякам подтверждается как показаниями допрошенного судом свидетеля, так и представленными актами обследования квартиры ответчика. Доказательств того, что ответчик в соответствии с выданным ему предписанием обеспечил доступ к стоякам для производства ремонтных работ суду не представлено. Указание ответчиком в акте от 06.06.2011 года доводов о том, что течи в его квартире нет, и устранение свища возможно без доступа в его квартиру суд расценивает как препятствие со стороны ответчика в проведении ремонтных работ. Доказательством того, что для устранения протечки необходимо заменить участок стояка ХВС через перекрытие является также и акт осмотра квартиры ответчика составленный ООО «Х».

Поскольку ОАО «Сити-Сервис», как компания осуществляющая управление домом, в силу вышеуказанного законодательства обязана произвести работы по устранению протечки на стояке ХВС, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, а ответчиком чинятся препятствия к доступу к общему имуществу многоквартирного дома, произведена перепланировка санузла, доказательств согласования которой не представлено, стояки зашиты и облицованы кафельной плиткой, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что ремонт стояка возможно произвести из квартиры Х путем резьбового соединения труб, не могут служит основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку показаниями допрошенного судом свидетеля- мастера сантехнического участка установлено, что выполнение ремонта таким способом технически невозможно.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, расходы по оплате которой истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Конягина А.И. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ОАО «Сити-Сервис» доступ к стоякам водоснабжения в квартире Х для проведения ремонтных работ и обязать не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Взыскать с Конягина А.И. в пользу ОАО «Сити-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

Судья: