2-6118/2011

Дело № 2-6118/11 23 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой А.Д.,

при секретаре Кувайцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Фалеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

31 января 2008 года между ООО «Х» и ответчиком был заключен Кредитный договор № Х о предоставлении ответчику кредита на сумму 2 миллиона 220 тысяч рублей на срок 302 месяца на приобретение, ремонт и благоустройство имущества – двухкомнатной квартиры Х - с установленной процентной ставкой за пользование кредитом 13,99% годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 26706 рублей 51 копейка не позднее 25 числа каждого месяца и пени в размер 0,2% от суммы просроченного кредита за каждый календарный день просрочки.

01 февраля 2008 года полная сумма кредита была перечислена в счет ответчика в ФАКБ «Х».

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у кредитора возникло право залога на указанную квартиру, удостоверенное закладной.

28.01.2009 года между кредитором и компанией «Х» был заключен договор передачи прав по закладной, согласно которому все права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, перешли к компании «Х».

Компания «Х» обратилась к ответчику с иском о расторжении кредитного соглашения, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов, указывая, что ответчик в марта 2009 года неоднократно нарушал обязанности по своевременной и полной оплате аннуитетных платежей, в связи с чем ему было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном исполнении обязательств по нему и уплате остатка суммы кредита в полном объеме, процентов и пени по нему, однако до сих пор ответ от ответчика не получен, требование не исполнено. Размер просроченной задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2623150 рублей 71 копейка, в том числе:

- сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – 2177241 рубль 64 копейки,

- сумма просроченной задолженности по процентам - 430581 рубль 45 копеек,

- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 13366 рублей 29 копеек,

- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 1961 рубль 33 копейки.

В процессе рассмотрения дела 05 октября 2011 года определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга на основании договора № Х от 03.11.2010 года о передачи прав на закладную, согласно которому права на указанную закладную, выданную ответчиком в обеспечение обязательств по кредитному договору № Х от 31.01.2008 года, были переданы ОАО «Восточный экспресс банк», была произведена замена истца по делу с компании «Х» на открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк».

Представитель ОАО «Восточный экспресс банк» в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и представил заключение о стоимости залога, в соответствии с которым просил установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 2503000 рублей.

Ответчик извещен судом по месту регистрации, что подтверждается представленной формой 9 в отношении ответчика. Сведений о перемене места жительства и местонахождения от ответчика в суд не поступало. В силу статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и местонахождения и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд полагал слушать дело в отсутствие ответчика Фалева в порядке ст.119 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик по Кредитному договору № Х от 31.01.2008 года получил в ООО «Городской Ипотечный Банк» кредит на сумму 2 миллиона 220 тысяч рублей на срок 302 месяца на приобретение, ремонт и благоустройство имущества – двухкомнатной квартиры Х.

Как видно из материалов дела, ответчик свои обязательства по Кредитному договору не выполнил, перестал возвращать кредит и выплачивать проценты по нему, на требование о досрочном погашении кредита не отреагировал, в результате чего у него образовалась просроченная задолженность, а поэтому в соответствии со ст.811 ГК РФ ответчик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты и установленную неустойку.

Сумма иска подтверждена представленным истцом расчетом.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором (а иное не предусмотрено), залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, суд считает, что иск в части обращения взыскания на предмет залога – принадлежащую ответчику двухкомнатную квартиру Х - путем продажи его с публичных торгов также подлежащим удовлетворению, при этом надлежит установить общую начальную продажную цену согласно стоимости, определенной в заключении независимого оценщика, ООО «Х», от 23.03.2010 года № Х, – 2503000 рублей.

Поскольку права на выданную ответчиком в обеспечение обязательств по кредитному договору № Х от 31.01.2008 года закладную были надлежащим образом переданы ОАО «Х» и по делу была произведена замена истца по делу с компании «Х» на открытое акционерное общество «Х», то взыскание с ответчика должно производиться в пользу ОАО «Х».

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в расходы по оплате госпошлины в размере 29315 рублей 75 копеек.

Учитывая изложенное, на основании ст.309, 322, 323, 361, 363, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 98, 118, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № Х, заключенный 31 января 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является открытое акционерное общество «Х», и Фалевым А.В.

Взыскать с Фалева А.В. в пользу открытого акционерного общества «Х» сумму задолженности в размере 2623150 рублей 71 копейка и расходы по госпошлине 29315 рублей 75 копеек, всего 2652466 (два миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности Фалева А.В. в размере 2623150 рублей 71 копейка перед открытым акционерным общества «Х» по кредитному договору № Х, заключенному 31 января 2008 года, на заложенное принадлежащее Фалеву А.В. имущество – двухкомнатную квартиру № Х общей площадью 45,80 кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м., в доме Х - путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2503000 (два миллиона пятьсот три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.

Судья