Дело № 2-7162/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

23 ноября 2011 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Карбаиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатаровой И.В. к Закрытому акционерному обществу «Стройинвест-ХХI», Обществу с ограниченной ответственностью «Конекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сатарова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройинвест-ХХI», ООО «Конекс» с требованиями о признании права собственности на квартиру № Х расположенную по адресу: Х.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 24 мая 2002 года между ней и ЗАО «Стройинвест-ХХI» заключен договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Х с целью приобретения квартиры с условным № Х (фактически № Х), расположенной на этаже указанного жилого дома в свою собственность по окончании строительства.

Истица свои обязательства по внесению денежной суммы полностью исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № Х от 11 июня 2002 года, № Х от 09 августа 2002 года.

Ответчик ЗАО «Стройинвест-ХХI» в соответствии с пунктом 3.4 Договора обязан был по окончании строительства передать истице квартиру с условным № Х по акту приема-передачи, а так же документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.

В настоящее время дом строительством завершен, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта государственной приёмочной комиссией от 25 мая 2004 года, ответчик передал истице квартиру на основании акта приема-передачи от 31 августа 2004 года.

Однако при обращении в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, истица получила отказ в связи с тем, что ЗАО «Стройинвест-ХХI» не представило документы, подтверждающие правомерность строительства жилого дома по указанному адресу и подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройинвест-ХХI» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Конекс» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что исковые требования Сатаровой И.В. ООО «Конекс» не оспаривает.

Третье лицо ГУ ФРС по СПб и ЛО, в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2001 года ЗАО «Стройинвест-XXI» заключило с ООО «Конекс» Договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Конекс» приняло на себя обязательства по финансированию осуществляемого ЗАО «Стройинвест-XXI» строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д. 37-40).

30 мая 2002 года между ООО «Х» и ООО «Конекс» заключен договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д. 9-10).

11 июня 2002 года между ООО «Х» и истицей Сатаровой И.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истица приняла право требования вытекающее из исполнения Договора долевого участия № Х от 30 мая 2002 года, заключенного между ООО «Конекс», в части получения от ООО «Конекс» по окончании строительства в порядке и на условиях вышеуказанного договора однокомнатной квартиры, общей площадью 41,09 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: Х (л.д. 28-29).

Сумма денежных средств, подлежащая уплате истицей в связи с заключенным договором составила 483835 рублей. Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру № 04 от 11 июня 2002 года и № 04 от 09 августа 2002 года все расчеты произведены истцом в полном объеме (л.д.15).

В настоящее время дом строительством завершен, приемка объекта Государственной комиссией состоялась 25 мая 2004 года (л.д. 11-12).

На основании акта приема-передачи жилого помещения по договору № Х от 17 мая 2002 года, о долевом части в строительстве жилого дома по адресу: Х однокомнатная квартира № Х общей площадью 41,09 кв.м., расположенная на этаже дома, расположенного по адресу: Х передана истице Сатаровой А.В. (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.6 Договора № Х о долевом участии в строительстве жилого дома ЗАО «Стройинвест-XXI» обязалось в течение семи рабочих дней с момента подписания акта приема передачи квартиры, обеспечить поступление в органы Государственной регистрациии всех необходимых для государственной регистрации права собственности документы.

Ответчик не оспаривает того, что истцом полностью исполнены свои обязательства по инвестированию строительства, произведена оплата стоимости квартиры, в связи с чем суд находит, что Сатарова И.В. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Доводы истицы суд находит убедительными, так как по независящим от нее причинам Сатарова И.В. не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, ст. ст. 218-219, 131,740 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.39,55-57,67, 167, 173,194-199,193 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сатаровой И.В. к Закрытому акционерному обществу «Стройинвест-ХХI», Обществу с ограниченной ответственностью «Конекс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сатаровой И.В., право собственности на однокомнатную квартиру № Х общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную на этаже жилого дома Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: