Дело № 2-7131/11 28 ноября 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.

при секретаре Антоновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской М.А. к Чехар И.А. об обязании освободить коридор общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истица Лисовская М.А. является собственником квартиры Х. Ответчица Чехар И.А. является собственником квартиры Х в том же доме (л.д.12, 27).

Лисовская М.А. обратилась в суд с иском к Чехар И.А. об обязании освободить от своей мебели и личных вещей коридор общего пользования, расположенный на этаже многоквартирного дома Х, ссылаясь на то, что ответчица установила в общем коридоре огромный шкаф-купе, обувницу с обувью, другие личные вещи, всегда стоит большой мешок с мусором, т.е. без согласия собственников многоквартирного дома она увеличила границы своей квартиры, уменьшив при этом размер общего имущества собственников дома. Истица указывает, что 30.06.2011 г. председателем ТСЖ «Х» ответчице было направлено уведомление о незаконном использовании коридора общего пользования с просьбой в срок до 05.07.2011 г. убрать из коридора личные вещи. Однако, ответчица этого не сделала. 27.07.2011 г. она направила ответчице заказным письмом предложение освободить лестничную площадку, но ответчица от этого уклоняется.

Истица и ее представитель по доверенности Ушакова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что мешок с мусором ответчица убрала, а все остальное так и стоит, из шкафа доносится гнилостный запах.

Ответчица в судебное заседание явилась, против иска возражала, ссылаясь на то, что у нее было согласие всех соседей на то, чтобы поставить шкаф в коридоре, нет только согласия истицы. Сейчас она обратилась в ТСЖ, чтобы было проведено заочное голосование по данному вопросу.

Представитель третьего лица ТСЖ «Х» по доверенности Решетов М.В. в судебном заседании поддержал разъяснения по существу рассматриваемого вопроса, представленные в материалы дела (л.д.23).

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст.246, п.2 ст.247 ГК РФ, ст.ст.44, 46 ЖК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как видно из представленных фотографий, ответчица установила в коридоре на межквартирной лестничной площадке около своей квартиры и квартиры истицы шкаф-купе, подставку для обуви, повесила зеркало, поставила коляску и стремянку, т.е. фактически заняла часть общего коридора под прихожую (л.д.17-20,31). Данное обстоятельство ответчицей не оспаривается.

Из материалов дела видно, что ТСЖ «Х» уведомлением от 30.06.2011 г. просило собственника кв.Х Чехар И.А. в срок до 5 июля 2011 г. убрать личные вещи из коридора общего пользования, указав ей на нарушение п.4 ст.37 ЖК РФ, а также требований пожарной безопасности (л.д.4). Письмом от 27.07.2011 г. истица также обращалась к ответчице с просьбой освободить лестничную площадку от мебели (л.д.5). Однако, данные просьбы ответчицей проигнорированы.

Поскольку, как сказано выше, межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам этого дома, решения общего собрания собственников о предоставлении ответчице во владение и пользование части общего имущества в виде занятой ею части коридора общего пользования не имеется, требования истицы следует признать законными и обоснованными.

Учитывая, что работы по освобождению коридора общего пользования от мебели и личных вещей не являются трудоемкими и не требуют затраты значительного времени, суд полагает обязать ответчицу произвести эти работы в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Лисовской М.А. удовлетворить.

Обязать Чехар И.А. освободить от своей мебели и личных вещей коридор общего пользования, расположенный на этаже многоквартирного дома Х, у квартир № Х и № Х в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья