Дело № 2-7382/2011 14 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Вязниковой К.В.

С участием прокурора Кузнецовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Архаровой Н.М. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец-Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Архаровой Н.М. о выселении.

В обоснование иска указали, что ответчица проживает в комнате № Х размером 18,20кв.м. в квартире Х. Данное помещение имело статус общежития, который был изменен распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 23.10.2008 № 1074-р «Об исключении жилых помещений в общежитиях, расположенных на территории Калининского района, из состава специализированного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» изменен правовой статус общежития по проспекту Х и указанное здание включено в жилищный фонд социального использования Санкт-Петербурга.

Согласно вышеуказанному распоряжению администрация Калининского района Санкт-Петербурга обеспечивает в установленном порядке соблюдение прав граждан и в установленном законодательством порядке выселение граждан из жилых помещений в общежитии, проживающих в них без законных оснований.

Спорная комната № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х на момент изменения правового статуса общежития, включения его в государственный жилищный фонд социального использования и по настоящее время является свободной жилой площадью. Ответчица регистрации по данному адресу не имеет, помещение занимает самоуправно без законных на то оснований. 19.08.2011 ООО «Х» ответчице было вручено предписание об освобождении в трехдневный срок самоуправно занятое жилое помещение. Однако жилое помещение до сих пор не освобождено.

В соответствии со ст.ст.49, 60, 63, 65, 67 ЖК РФ основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду, является договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо – наймодатель обязуется передать другой стороне – гражданину – нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. При этом, права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, так же как и нанимателя установлены заключенным между ними договором социального найма в соответствии с типовой формой. Кроме того, именно наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор на предоставление коммунальных услуг, заключенный 01.04.2010 между ООО «Х» и ответчицей не может являться законным основанием для вселения и проживания Архаровой Н.М. в комнате № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х.

Согласно ст.214 ГК РФ комната № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х является государственной собственностью и составляет имущество казны Санкт-Петербурга

Просят выселить Архарову Н.М. из комнаты № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х.

Представить истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица Архарова Н.М. в судебное заседание явилась, пояснила, что зарегистрирована постоянно в г. Х области, в Санкт-Петербурге зарегистрирована по месту пребывания, поселилась в жилое помещение на основании договора краткосрочного найма, поскольку состояла в трудовых отношениях с ОАО «Х», в настоящее время другого жилого помещения для проживания не имеет, поскольку приобретенная по договору долевого участия в строительстве квартира до настоящего времени ей не передана, дом не построен. Просила предоставить отсрочку в выселении до момента передачи строящейся квартиры.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что в соответствии с распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 23.10.2008 № 1074-р «Об исключении жилых помещений в общежитиях, расположенных на территории Калининского района, из состава специализированного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» изменен правовой статус общежития по проспекту Х и указанное здание включено в жилищный фонд социального использования Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.2.1 указанного распоряжения администрация Калининского района Санкт-Петербурга обеспечивает в установленном порядке соблюдение прав граждан.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2. указанного распоряжения администрация Калининского района Санкт-Петербурга обеспечивает в установленном законодательством порядке выселение граждан из жилых помещений в общежитии, проживающих в них без законных оснований.

Спорная комната № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х согласно представленной характеристики жилого помещения- квартиры Х является свободной жилой площадью.

Из акта обследования жилого помещения от 19.08.2011 года следует, что комната № Х площадью 18,20 кв.м. в квартире Х занята ответчицей Архаровой Н.М. самоуправно, без законных на то оснований.

19.08.2011 года ответчице вручено предписание об освобождении спорного жилого помещения.

Актом от 24.08.2011 года подтверждается, что жилое помещение ответчицей не освобождено, предписание от 19.08.2011 года не исполнено.

Письмом администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 01.09.2011 года ответчице было отказано в оформлении договора социального найма на спорное жилое помещение.

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № Х от 23.05.2011 года следует, что ответчица Архарова Н.М. зарегистрирована по месту пребывания в квартире Х., постоянно зарегистрирована в Х области, г. Х.

Из трудовой книжки ответчицы следует, что с 01.07.2008 года по 09.02.2010 года ответчица работала в ОАО «Х», уволена приказом № Х от 09.02.2010 года.

Из договора найма жилого помещения № Х от 17.08.2009 года следует, что ОАО «Х» в лице начальника СУ «Х» предоставило в краткосрочный найм в пользование ответчице комнаты Х площадью 15,9 кв.м. в доме Х на период с 17.08.2009 года по 30.09.2009 года.

Из договора найма жилого помещения № Х от 01.10.2009 года следует, что ОАО «Х» в лице начальника СУ «Х» предоставило в краткосрочный найм в пользование ответчице комнаты № Х площадью 18,2 кв.м. в доме Х на срок 11 месяцев с 01.10.2009 года по 31.08.2010 года.

01.04.2010 года между ответчицей и ООО «Х» заключен договор на предоставление коммунальных услуг на комнаты размером 18,2 кв.м. № Х в квартире Х.

В соответствии со ст.ст.49, 60, 63, 65, 67 ЖК РФ основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду, является договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо – наймодатель обязуется передать другой стороне – гражданину – нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду доказательств и объяснений сторон установлено, что спорное жилое помещение имело статус общежития, который был изменен на основании распоряжения Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 23.10.2008 № 1074-р «Об исключении жилых помещений в общежитиях, расположенных на территории Калининского района, из состава специализированного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга».

Спорное жилое помещение было предоставлено истице на основании договора найма, носящего краткосрочный характер и заключенного на определенный срок ОАО «Х» в лице начальника СУ «Х» первоначально 17.08.2009 года, срок действия договора истек. Кроме этого, исходя из даты заключения договора, помещение предоставлялось истице вышеуказанным юридическим лицом уже после изменения правового статуса общежития.

Доказательств того, что при предоставлении спорного жилого помещения ответчице был соблюден установленный законом порядок предоставления жилых помещений суду не представлено. Поскольку статус помещения был изменен и помещение было включено в жилищный фонд социального использования, основанием для его предоставления мог являться договор социального найма, который с ответчицей уполномоченным лицом- Администрацией Калининского района не заключался. Доказательств того, что ОАО «Х» в лице начальника СУ «Х» имело основания для распоряжения спорным жилым помещением суду не представлено.

Учитывая, что ответчица была вселена в спорное жилое помещение уже после изменения его статуса, лицом не обладавшим необходимыми полномочиями по предоставлению этого помещения, суд полагает обоснованным отказ в предоставлении спорного помещения по договору социального найма и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации Калининского района о выселении ответчицы, поскольку спорное жилое помещение ответчица занимает без законных на то оснований.

Сам по себе факт наличия у ответчицы действующего договора на предоставление коммунальных услуг, заключенного с ООО «Х» 01.04.2010 года по которому ответчица оплачивает спорное жилое помещение правового значения не имеет, так как не порождает у ответчицы прав на спорное жилое помещение.

Представленные ответчицей документы подтверждающие ее работу в ОАО «Х», заявление о переселении в общежитие из г. Х в общежитие в Санкт-Петербурге по адресу: Х. с соответствующими резолюциями должностных лиц общества, разрешающими переселение, также не имеют правового значения, поскольку касаются не спорного жилого помещения, а доказательств соблюдения установленного порядка предоставления спорного жилого помещения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о выселении ответчицы подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что законных оснований для занятия спорного жилого помещения у ответчицы не имеется.

Ходатайство ответчицы о предоставлении отсрочки в выселении может быть рассмотрено судом после вступления решения суда в законную силу в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Архарову Н.М. выселить из комнаты размером 18,20 кв.м. в квартире Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

Судья: