Дело № 2-6970/11 07 декабря 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Прокофьевой Г.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Райффайзенбанк к Иванову В.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Райффайзенбанк обратилось в суд с иском к Иванову В.А., просит взыскать с ответчика кредитную задолженность в сумме 3118492 рубля 06 копеек и судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Х, расположенную в доме Х общей площадью 42 кв.м, принадлежащую на праве собственности Иванову В.А., путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Представитель ЗАО Райффайзенбанк в судебное заседание явилась, требования поддерживает.

Иванов В.А., извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит дело слушанием отложить ввиду его болезни. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено, судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении слушания дела. Суд с учетом надлежащего извещения ответчика о дате судебного разбирательства полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. При этом суд принимает во внимание объяснения ответчика, данные им в предварительном судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что 10.04.2008г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № Х, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2758399 рублей под залог квартиры Х, расположенную в доме Х общей площадью 42 кв.м. Денежные средства предоставлены ответчику на срок 180 месяцев под 12,9 % годовых.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорены не были.

В соответствии с п. 4.1 договора проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно.

Заемщик полагает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 6.1 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита.

В соответствии с п. 7.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.п. 7.2, 7.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по договору процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма пеней, предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 договора уплачиваются в дополнение к процентам по кредиту, предусмотренным п. 1.6 договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору, в том числе просрочке выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (п.п. 5.1, 6.4.1 договора).

Согласно п. 6.4.2 договора в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств кредитор справе обратить взыскание на заложенное имущество.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.04.2008г., зарегистрированным УФРС по СПб и ЛО 27.05.2008г. № Х.

Ипотека в силу закона удостоверена закладной, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург К. М., действующей на основании лицензии № Х, выданной 25.12.2001г. ГУ МЮ РФ по СПб и ЛО 10.04.2008г. в реестре нотариуса за № Х. Государственная регистрация ипотеки произведена УФРС по СПб и ЛО 27.05.2008г. за № Х.

По состоянию на 30.08.2010г. задолженность по кредиту составила 3118492 рубля 06 копеек, в том числе:

- задолженность по уплате просроченного основного долга в размере 2710745 рублей 39 копеек;

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 279663 рубля 27 копеек;

- штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу п кредиту в размере 100306 рублей 02 копейки;

- штрафные пени за просроченные выплаты по процентам в размере 27777 рублей 38 копеек.

Возражений относительно размера задолженности ответчик в ходе рассмотрения дела в суд не представил.

24.06.2010г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности за № Х и Х, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ЗАО Райффайзенбанк о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 3118492 рубля 06 копеек и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчиком представлен отчет, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры Х, расположенную в доме Х общей площадью 42 кв.м – составляет 2200000 рублей.

Ответчику в предварительном судебном заседании разъяснялось его право в случае несогласия с представленной истцом оценкой недвижимого имущества ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы.

Учитывая, что возражений относительно представленной истцом оценки и ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы от ответчика в суд не поступало, имеются основания для установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2200000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 27рубля 46 копеек (л.д. 6 и 7).

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 810, 348, 349 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Райффайзенбанк к Иванову В.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить заочно.

Взыскать с Иванова В.А. в пользу ЗАО Райффайзенбанк задолженность по кредитному договору в сумме 3118492 (три миллиона сто восемнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 06 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27792 (двадцать семь тысяч семьсот девяносто два) рубля 46 копеек, а всего 3146284 (три миллиона сто сорок шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру Х, расположенную в доме Х общей площадью 42 кв.м, принадлежащую на праве собственности Иванову В.А., путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Иванов В.А. в случае несогласия с настоящим решением суда в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья