Дело № 2-187/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

12 января 2012 года

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Мосине Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игониной И. М. к Кравченко И. Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задаток в двойном размере - 2600000 рублей.

В обоснование иска указано, что 28 марта 2011 года между Кравченко И.Г. и истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились, что не позднее 06 июня 2011 года обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х.

Во исполнение условий договора, ответчик получила от Игониной И.М. в качестве задатка сумму в размере 1300000 рублей.

Однако в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи квартиры не заключен, ввиду отказа Кравченко И.Г. от его заключения.

Согласно п. 11 предварительного договора, в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи квартиры, он обязуется вернуть покупателю внесенный аванс в двойном размере, а именно 2600000 рублей. Указанную сумму до настоящего времени ответчик не вернул.

Истец Игонина И.М. в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы своему представителю по доверенности Зайцевой Е.А., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что её доверитель имел намерение купить квартиру у ответчика, которая утверждала, что квартира Х свободная от каких-либо обременений, о чем также указано и в предварительном договоре купили-продажи жилого помещения. Однако в июне 2011 года от заключения основного договора купли-продажи квартиры ответчица отказалась, пояснила, что квартира находится в ипотеке.

Ответчик Кравченко И.М., реализуя свои права, в соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы по настоящему гражданскому делу адвокату Безбородникову И.В., что подтверждается представленным суду ордером от 14 ноября 2011 года (л.д. 28).

О дате и времени судебного заседания Безбородников И.В. уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в деле (л.д. 46). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведения об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика адвокат Безбородников И.В. пояснил, что действительно Кравченко И.Г. заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения, получила от истицы в виде задатка 1.300.000 рублей. Эти обстоятельства не оспаривают. Кравченко И.Г. рассчитывала, что сумеет оформить все необходимые документы на квартиру для её продажи и снять ипотеку. Исполнить условия предварительного договора не смогла, в связи с чем, отказалась заключать основанной договор.

Треть лицо Ляшко В.И. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен по месту постоянного проживания, судебные извещения возвращены в связи с их неполучением.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица, согласно положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному 28 марта 2011 года между Кравченко И.Г. и Игониной И.М., стороны не позднее 06 июня 2011 года обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. Стоимость квартиры составляет 2600000 рублей.

Право собственности Кравченко И.Г. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 8).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что Игонина И.М. (покупатель) обязуется уплатить сумму договора следующим образом: предварительную оплату в сумме 1.300.000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры; оплату в сумме 1300000 рублей покупатель передает продавцу в день заключения основного договора купли-продажи квартиры. Предварительная оплата в сумме 1300000 рублей является задатком (л.д.6).

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора, до заключения основного договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 460 ГК РФ.

Согласно п. 11 данного договора в случае отказа продавцом (Кравченко И.Г.) от заключения основного договора купли-продажи квартиры, он обязуется вернуть покупателю внесенный аванс в двойном размере, а именно 2600000 рублей.

Представленной суду распиской подтверждается, что Кравченко И.Г. получила от Игониной И.М. денежные средства в размере 1300000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры 28 марта 20011 года.

Судом установлено, что в установленный договором срок договор купли-продажи заключен не был, ввиду отказа Кравченко И.Г. от заключения договора. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2011 года подтверждается, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х зарегистрировано обременение права – ипотека, регистрация от 01 сентября 2007 года, срок до 27.03.2009 года, залогодержатель Ляшко В. И.

Согласно представленному договору от 27 марта 2007 года, заключенному между Ляшко В.И. и Кравченко И.Г., Кравченко И.Г. заняла у Ляшко В.И. денежные средства в сумме 1400000 рублей, что эквивалентно 40500 ЕВРО по курсу ЦБ на день заключения данного договора, сроком выплаты до 27 марта 2009 года. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, Кравченко И.Г. заложила Ляшко В.И. квартиру Х (л.д.40-41).

Пунктом 12 данного договора предусмотрено, что Кравченко И.Г. обязуется не отчуждать указанную выше квартир без согласия Ляшко В.И.

Согласно п. 5 данного договора, при возврате денег Ляшко В.И. обязан выдать расписку в их получении, либо сделать отметку на экземпляре договора Кравченко И.Г. о возврате денег. Сумму возврата денежных средств составляет 20500 ЕВРО (л.д.42).

Обременение квартиры до настоящего времени не снято и, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

12.07.2011 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате уплаченных денежных средств.

Доказательств возврата истцу уплаченной по договору денежной суммы в размере 1300000 рублей ответчиком не представлено.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Положениями ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кравченко И.Г. на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры знала о том, что спорная квартира является предметом залога по договору от 27 марта 2007 года, заключенному между ней и Ляшко В.И., доказательств вины истца в неисполнении обязательства по предварительному договору, чинения препятствий Ляшко В.И. в снятии обременения, каких-либо иных доказательств невозможности исполнения обязательств суду не представила, в связи с чем, суд полагает, что именно ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения и несет ответственность за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи от 28 марта 2011 года, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, сумма задатка подлежит взысканию в двойном размере, а именно 2 600 000 рублей с ответчика в пользу истицы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Кравченко И.Г. в пользу Игониной И.М. судебные расходы, государственную пошлину, уплаченную последней при обращении в суд с иском, в размере 21.200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Игониной И. М. удовлетворить.

Взыскать с Кравченко И. Г. в пользу Игониной И. М. сумму внесенного по предварительному договору купли-продажи квартиры от 28 марта 2011 года задатка в двойном размере в сумме 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, государственную пошлину 21.200 (двадцать одна тысяча двести) рублей, а всего 2.621.200 ( два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча двести) рублей.

На решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга

Судья