Дело № 2 – 6080/11 20 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Алиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сердце Гражданки» к Родионову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Родионова Ю.Н. к ТСЖ «Сердце Гражданки» о взыскании задолженности, пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сердце Гражданки» обратился в Калининский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ответчику Родионову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Родионов Ю.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за техническое обслуживание жилья и предоставляемые коммунальные услуги, в результате чего в период с июля 2008 года по июль 2011 года образовалась задолженность в размере 65293 рублей 84 копейки. Просит взыскать с ответчика в счет задолженности 65293 рубля 84 копейки, а также пени в размере 6387 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2350 рублей 43 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчик Родионов Ю.Н. предъявил встречное исковое заявление в ТСЖ «Сердце Гражданки» о взыскании задолженности, пени, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указывает, что ТСЖ «Сердце Гражданки» осуществляет управление дома Х, обеспечивает эксплуатацию, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, однако качество предоставляемых услуг не соответствует техническим параметрам, в связи с чем ТСЖ «Сердце Гражданки» было предложено произвести сверку и взаимный расчет, но результата достигнуто не было. Просит взыскать с ТСЖ «Сердце Гражданки» задолженность по начислениям в размере 51764 рубля 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13167 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил, исключив из них требование о взыскание задолженности за оплату услуг «охрана» с июля 2008 года по март 2009 года в сумме 1350 рублей (л.д.266).

В судебном заседании 20 декабря 2011 года представитель истца Куликова М.Ю., действующая на основании доверенности от 01 июля 2011 года (доверенность, сроком до 31 декабря 2011 года-л.д.10), исковые требования поддержала в полном объеме, встречные требования Родионова Ю.Н. не признала и пояснила, что ответчик оплачивал коммунальные платежи и плату за жилое помещение до 2008 года, поскольку являлся председателем ТСЖ «Сердце Гражданки», в 2008 году был избран новый председатель и Родионов Ю.Н. стал вносить платежи частично, а с 2011 года поступление платежей прекратилось. Просит иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца Ш., действующий на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Сердце Гражданки» от 22 мая 2009 года, в судебном заседании 20 декабря 2011 года исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования, предъявленные ответчиком не признал и пояснил, что ответчик не является членом ТСЖ «Сердце Гражданки», в связи с чем, просит применить к нему пониженные тарифы, от заключения договора с ТСЖ «Сердце Гражданки» ответчик уклоняется. Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Сердце Гражданки» некачественно оказывает услуги, не состоятельны поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение, указанных доводов.

Ответчик Родионов Ю.Н. в судебном заседании 20 декабря 2011 года, исковые требования предъявленные истцом не признал, встречное исковое заявление поддержал, по изложенным во встречном иске и возражениях основаниям и пояснил, что являлся членом ТСЖ «Сердце Гражданки» только с апреля 2009 года до ноября 2010 года, в связи с чем он производил оплату в 2008 года по городским тарифам, а не по тарифам, утвержденным правлением ТСЖ. Истец на протяжении длительного периода времени отказывает в заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как с собственником помещения не являющегося членом ТСЖ. В настоящее время истцом некачественно оказываются услуги, в частности температура горячей воды ниже, чем предусмотрено действующим законодательством.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ТСЖ «Сердце Гражданки» в полном объеме, и об отказе в удовлетворении требований Родионова Ю.Н. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 того же Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела Родионов Ю.Н., является собственником квартиры Х (л.д. 56).

Материалами дела также установлено, что ТСЖ «Сердце гражданки» осуществляет управление многоквартирным домом, заключая договоры на обслуживание дома и оплачивая счета поставщиков услуг.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что у ответчика Родионова Ю.Н. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2008 года по июль 2011 год. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела сводными ведомостями начислений и оплаты (л.д.12-14), и не оспариваются ответчиком. В связи с изложенным заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по праву.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик указывает на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ «Сердце гражданки», каких-либо договорных отношений с указанным ТСЖ, в том числе, на предоставление коммунальных услуг у него не имеется, следовательно, для взимания с него платы за коммунальные услуги ТСЖ должно подтвердить размер фактическим понесенных расходов, подлежащих возмещению. Однако со стороны ответчика истцу выставляются счета квитанции на оплату услуг не подтвержденные документами, указывающими на обоснованность и правомерность данных начислений, в счета квитанции включаются дополнительные услуги, которые не входят в коммунальные услуги и услуги по обслуживанию общего имущества дома, начисление услуг производится с нарушением действующего законодательства.

При разбирательстве дела установлено, что ответчик Родионов Ю.Н. не является членом ТСЖ «Сердце граждан», указанное обстоятельство не оспаривается истцом.

Действительно, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом, в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании договора), но не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения договора.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещение. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством ТСЖ (часть 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком виде, являются обязательными платежами.

Кроме того, суд усматривает наличие между сторонами фактических договорных отношений, что следует из их конклюдентных действий, а именно: предоставление ТСЖ «Сердце гражданки» коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ответчиком Родионовым Ю.Н., доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела имеются договоры с обслуживающими организациями, бухгалтерские документы (л.д. 220-260). По изложенным обстоятельствам, суд находит доводы ответчика о том, что отсутствие у него и собственника квартиры договорных отношений с ТСЖ указывают на необоснованность и неправомерность начислений платежей за - подлежащими отклонению.

Кроме того, в соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

Т.е. после принятия решения общим собранием собственников жилья, указанные в нем платежи становятся обязательными для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и для собственника квартиры Родионова Ю.Н., выставление их в квитанции отдельными платежами не нарушают часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ. За каждую оказанную услугу потребитель платит один раз, определение же перечня расходов и размеров платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме является законным правом ТСЖ. Суду представлены протоколы общих собраний от 22 мая 2009 года (л.д. 207-213), от 27 июня 2011 года (л.д.217).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе,

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что истцом некачественно оказываются услуги, в частности температура горячей воды ниже, чем предусмотрено действующим законодательством. В подтверждении своих доводов представляет заявления на имя председателя ТСЖ «Сердце гражданки» от 31 мая 2009 года, 05 июня 2009 года, 07 июня 2009 года (л.д.82-84), однако, данные заявления не являются допустимыми доказательствами изложенных в них обстоятельств, каких-либо иных доказательств суду не представлено, при этом, согласно действующему законодательству представление доказательств является не только правом, но и обязанностью стороны.

Таким образом, все оплаченные ответчиком денежные средства в размере 51764 рублей 78 копеек, оплачены обоснованно, в соответствии с выставленными ТСЖ счетами, суммы платежей начислены правомерно. Каких-либо оснований для взыскания указанных сумм в пользу ответчика у суда не имеется. Требования о взыскании с истца пеней и компенсации морального вреда, является производными от основных требований, а потому- также удовлетворению не подлежат.

Согласно расчета исковых требований, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, сумма задолженности по состоянию на июль 2011 года, с учетом утоненных исковых требований, составляет 63943 рубля 84 копейки.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика пеней за неуплату задолженности подлежащими удовлетворению по праву, однако, считает их завышенными, при этом, считает возможным снизить их размер до 6152 рублей 10 копеек, исчислив их от суммы уточненных исковых требований.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О разъясняется, что, суд не вправе уменьшать размер расходов на представителя произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Конституционный суд РФ указал, что обязанность суда взыскивать расходы в разумных пределах направлена против необоснованного завышения оплаты услуг представителей. Уменьшение сумм оплаты таких расходов возможно только в случае, если суд признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, ходатайство представителя истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей подлежит удовлетворению, при этом, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела - категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, учитывает представленные в материалы дела документы, свидетельствующие о фактически понесенных истцом расходах (л.д.267-268), а также отсутствие возражений против размера расходов со стороны ответчика.

Взысканию с ответчика подлежат также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2302 рубля 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Родионова Ю.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Сердце гражданки» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63943 рубля 84 копейки, пени в сумме 6152 рубля 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2302 рубля 88 копеек, судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, а всего 77398 (семьдесят семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 82 (восемьдесят две) копейки.

Родионову Ю.Н. в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ «Сердце Гражданки» о взыскании задолженности, пени, компенсации морального вреда -отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт -Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Судья