Дело № 2-1592/12 21 февраля 2012 г.

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.

при секретаре Высотиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капицы В.П. к ООО «Торговый дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

27 ноября 2002 года между ООО «Торговый дом «Сигма» (инвестор) и К. (дольщик) был заключен договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому инвестор привлек дольщика к участию в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Х; по окончании строительства и сдачи указанного дома в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество: квартира, предварительный номерХ, расположенная на Х этаже, общей площадью 76,4 кв.м (л.д.6-11).

Согласно дополнительному соглашению о замене стороны в договоре к договору № Х от 27 ноября 2002 г. о долевом участии в строительстве жилого дома от 04 октября 2005 г. К. уступает Копице В.П. 1/2 долю своих прав по данному договору, а ООО «Торговый дом «Сигма» обязуется исполнить свои обязательства по договору № Х от 27 ноября 2002 г. путем предоставления в собственность Копицы В.П. 1/2 доли квартиры общей приведенной площадью 76,4 кв.м, предварительный номер Х, по строительному адресу: Х. С момента подписания дополнительного соглашения К. и Копица В.П. имеют право на получение квартиры в собственность в равных долях, а равно и все другие права по договору № Х от 27 ноября 2002 г. (л.д.12-14).

Согласно свидетельству о перемене имени от 27 июля 2011 г. К. переменил фамилию на К1. (л.д.34).

Капица В.П. обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Сигма» о признании за собой права собственности на квартиру № Х (предварительный № Х) в доме Х, ссылаясь на то, что обязательства по внесению суммы долевого участия по договору № Х от 27 ноября 2002 г. с учетом дополнительного соглашения от 16 апреля 2008 г. выполнены полностью. 18.01.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Х. По акту приема-передачи квартиры от 05.06.2009 г. ответчик передал им указанную квартиру. С ноября 2006 года он несет расходы в виде коммунальных платежей на содержание данной квартиры, но до настоящего времени не решен вопрос с оформлением права собственности на квартиру. Согласно п.2.1.2 договора ответчик обязан в течение одного месяца с момента подачи Генеральным инвестором базового пакета документов в ГБР передать дольщику пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности дольщика на указанную в договоре квартиру. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил данного обязательства, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Истец указывает, что свои действия ответчик мотивирует существующими разногласиями между инвесторами и КУГИ СПб, но взаимоотношения ответчика и КУГИ СПб не должны ущемлять его законные интересы и права.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что они с К1 решили, что вся квартира должна быть оформлена на него.

Представитель ответчика по доверенности Костылюк Л.П. в судебном заседании против иска не возражала, пояснив, что регистрация права собственности истца на квартиру невозможна в связи с тем, что не сданы в УФРС документы от застройщика.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о слушании дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на нормах гражданского законодательства и подтвержден письменными доказательствами: договором № Х о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.11.2002 г. (л.д.6-11), дополнительным соглашением о замене стороны в договоре от 04.10. 2005 г. (л.д.12-14), дополнительным соглашением к договору от 16.04.2008 г. (л.д.15), актом приема-передачи квартиры от 05.06.2009 г. (л.д.16), актом сверки с дольщиком на 05.06.2009 г. (л.д.17), актом об исполнении обязательств по оплате договора от 05.06.2009 г. (л.д.18), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 18.01.2008 г. (л.д.19-21), техническим паспортом на жилой дом и земельный участок (л.д.22-31), паспортом на квартиру (л.д.66), кадастровым паспортом помещения (л.д.67-68), уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по квартире от 25.01.2012 г. (л.д.77). Иск признан ответчиком и признание им иска принято судом, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нотариально удостоверенным согласием от 22.11.2011 г. К1 дала согласие Капица В.П. на приобретение квартиры по адресу: Х за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.32,33). При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру только за истцом.

На основании вышеизложенного, ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Капицей В.П. право собственности на квартиру Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд.

Судья