(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.Н.,

при секретаре Васильевой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимцовой И.Б. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Екимцова И.Б. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Х, расположенную по адресу: Х ссылаясь на то, что 31 июля 2008 года между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и Екимцовой И.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи № Х, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на Х этаже (общая площадь квартиры 60,42 кв.м., в том числе жилая 35,34 кв.м.) дома по строительному адресу: Х.

06 октября 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № Х купли-продажи спорной квартиры № Х, расположенной по адресу: Х. По акту приема-передачи квартира передана истцу. Дом введен в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 предварительного договора ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, действуя по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по существу иска дал пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Ответчик ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, заявление о признании иска, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление ФСБ России по Западному военному округу в суд не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи № Х от 31 июля 2008 года, заключенному между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и Екимцовой И.Б. стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на Х этаже (общая площадь квартиры 60,42 кв.м., в том числе жилая 35,34 кв.м.) дома по строительному адресу: Х.

Истцом все обязательства перед ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры.

24 декабря 2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть Х) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Из материалов дела усматривается, что 06 октября 2011 года между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Актом приема-передачи квартиры по договору № Х от 06 октября 2011 года подтверждается, что жилое помещение передано истцу.

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № Х от 21.06.2005 года земельный участок площадью 5325 кв.м., расположенный по адресу: Х, на период строительства предоставляется на праве постоянного бессрочного пользования инвестору - УФСБ по ЛенВО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Х от 11.01.2006 года.

Соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, подтверждается, что между Комитетом по управлению городским имуществом («Комитет»), УФСБ по ЛенВО («Застройщик») и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» («Инвестор») заключено соглашение, согласно которому инвестор обязуется осуществить на предоставленном УФСБ по ЛенВО в бессрочное пользование земельном участке, расположенном по адресу: Х, инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома.

В соответствии с соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ.

Данным соглашением также предусмотрено, что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика, стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных настоящим соглашением, в соответствии с его условиями.

Пунктом 9.1 данного соглашения предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по соглашению.

Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2003 года между УФСБ по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Северо-Западной нерудной компании» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО. По письменной просьбе УФСБ по ЛенВО до ввода в эксплуатацию, ему в счет его доли могут быть предоставлены жилые помещения в других жилых домах.

Пунктом 2.8 указанного договора установлено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 года к договору об инвестиционной деятельности, следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года. ЗАО «Х» заменена на ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Правопреемником УФСБ по Лен ВО – войсковая часть Х является УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х.

Сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Обязательства ЗАО «Стройкомплекс ХХI», предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15 февраля 2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, актом об исполнении обязательств от 15 февраля 2011 года.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17 апреля 2006г. N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть Х) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19 января 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть Х и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-

Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем существенно ущемляются права истца.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХI», УФСБ по Западному округу – войсковая часть Х выполнены все обязательства, установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру, и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается представленным паспортом на квартиру, а также признанием иска ответчиком.

Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований Екимцовой И.Б. суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Екимцовой И.Б. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Екимцовой И.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру № Х, общей площадью 61,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную на Х этаже Хэтажного дома 2010 года постройки по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: