2-905/2012

Гр. дело №2-905/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

28 февраля 2012 года в Санкт-Петербурге Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Емельяненко Е.А., при секретаре Мурадовой А.С., с участием: адвоката заявителя Андрюшина Н.Н., действующего также по доверенности, - Диденко И.Г., представителя ответчика ЗАО "Стройкомплекс ХХI" и третьего лица на его стороне УФСБ по Западному военному округу – по доверенности Лукьяновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшина Н.Н. к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андрюшин Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" о признании права собственности на однокомнатную квартиру Х, в обоснование своих требований указав, что 11.09.2007 года между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи №Х, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры (общей площадью 29,38 кв.м, в том числе жилой площадью 19,44 кв.м), расположенной в Х этаже дома по строительному адресу: Х. Согласно п.1.2 договора стороны заключают основной договор при условии полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры в течение тридцати дней со дня получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее девяти месяцев после наступления планового срока окончания строительства (второй квартал 2008г.). Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. 24.10.11 между сторонами по делу заключен основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 29,6 кв.м, расположенной в Х этаже многоквартирного дома по адресу: Х; тогда же квартира передана истцу по акту; этот дом введен в эксплуатацию государственной комиссией без замечаний.

Согласно п.2.1.3 предварительного договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию приобретенного покупателем права на квартиру либо предоставить необходимый комплект документов для регистрации такого права самим покупателем в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, однако этого обязательства не выполнив, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По мнению истца, к отношениям между сторонами применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, освобождающие его от уплаты госпошлины при подаче этого иска.

Истец, организовал свое представительство в процессе через адвоката Диденко И.Г.(л.д.19-20), который на иске настаивал.

Представитель ЗАО "Стройкомплекс ХХI" (л.д.21), одновременно действуя по доверенности в интересах УФСБ по ЗВО (л.д.20) заявленные исковые требования признала, пояснив, что предоставить истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не могут из-за отсутствия протокола согласования выполнения ответчиком инвестиционных условий. Ранее ответной стороной представлены заявление о признании иска и отзыв без возражений на иск (л.д.24-26).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не просившее о разбирательстве дела в свое отсутствие, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений, доказательств не представило.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные позиции участвующих в деле лиц, а также представленные а материалы дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.1

Из материалов дела следует, что 21.11.2003 года между УФСБ России по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО (л.д.34-36). Пунктом 2.8 указанного договора от 21.11.2003г. предусмотрено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от 28.11.2003 года к договору об инвестиционной деятельности следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года: ЗАО «Х» заменено на ЗАО "Стройкомплекс ХХI" (л.д.36). В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" (л.д.37-39).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005г. «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х земельный участок площадью 5325 кв. м, кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства предоставлен Инвестору - Управлению Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (впоследствии - Управлению Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу - войсковая часть Х). В целях осуществления проектирования и строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, Комитету по управлению городским имуществом предписано заключить с Инвестором соглашение на период строительства.

28.04.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом, УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть Х) и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" было заключено Соглашение о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, №Х (л.д.27-31), по условиям которого ЗАО "Стройкомплекс ХХI" обязуется осуществить на участке инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома и выплатить Санкт-Петербургу стоимость права на заключение Соглашения в размере 25993995 руб. 04 коп, что составляет 950000 долларов США по состоянию на 28.04.2006г. (п.2.1 и п.4.1 Соглашения). Пунктом 6.3. Соглашения от 28.04.2006г. предусмотрена обязанность Инвестора (УФСБ России по ЛенВО (войсковая частьХ)) обеспечить перечисление платы за право на заключение соглашения.

В соответствии с указанным Соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ. Данным Соглашением также предусмотрено (п.2.1), что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО "Стройкомплекс ХХI" и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО "Стройкомплекс ХХI" поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО "Стройкомплекс ХХI", является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных Соглашением, в соответствии с его условиями. Пунктом 9.1 Соглашения также предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" по Соглашению.

Из материалов дела следует, что сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования №Х от 28.04.2006 года, выплачена ЗАО "Стройкомплекс ХХI" (л.д.33). Обязательства "Стройкомплекс ХХI", предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, перед УФСБ по Западному военному округу - войсковая часть Х выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15.02.2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, акт об исполнении обязательств от 15.02.2011 года.

Обстоятельства исполнения обязательств "Стройкомплекс ХХI" перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть Х) подтверждены также представителем УФСБ в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть Х) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19.01.2011 года ЗАО "Стройкомплекс ХХI" в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию (л.д.41), а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу - войсковая часть Х и ЗАО "Стройкомплекс ХХI" инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости (л.д.43-45). Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

11.09.2007 года между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи №Х, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры (общей площадью 29,38 кв.м, в том числе жилой площадью 19,44 кв.м), расположенной в четырнадцатом этаже дома по строительному адресу: Х. Согласно п.1.2 договора стороны заключают основной договор при условии полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры в течение тридцати дней со дня получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее девяти месяцев после наступления планового срока окончания строительства (второй квартал 2008г.) (л.д.7-11). Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

24.10.11 между сторонами по делу заключен основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 29,6 кв.м, расположенной в четырнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: Х (л.д.12); тогда же квартира передана истцу по акту (л.д.5); этот дом введен в эксплуатацию государственной комиссией без замечаний (л.д.41).

Таким образом, истцом все обязательства перед ЗАО "Стройкомплекс ХХI" выполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами по делу и подтверждается материалами дела.

В силу положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а, также учитывая то, что ЗАО "Стройкомплекс ХХI" выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования №Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истец претендует именно на квартиру, указанную в договоре, подтверждается показаниями представителя ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом (л.д.6), а также признанием иска ответчиком. Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований истца суду также не представлено.

Судом проверены сведения ЕГРП, установлено отсутствие зарегистрированных прав, обременений, ограничений, запрещений в отношении спорной квартиры, препятствующих регистрации спорного права собственности.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношений между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, рассматриваемые отношения, сложившиеся между сторонами по делу, входят в сферу защиты прав потребителей, вследствие чего истец был правомерно освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска.

Подобная правовая позиция выражена в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. "Бюллетень Верховного Суда РФ", №2, 2003 г.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19, пп.8 п.1 ст.333.20, пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ с ответной стороны подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.2, 3, 12, 39, 56, 67, 68, 103, 167, 173, 194-198, гл.39 ГПК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 "О судебном решении", суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Андрюшина Н.Н. к ЗАО "Стройкомплекс ХХI" о признании права собственности на квартиру.

Признать за Андрюшиным Н.Н. право частной собственности на однокомнатную квартиру Х по адресу: Х.

Взыскать с ЗАО "Стройкомплекс ХХI" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7529 (семь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 92 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: