Дело № 2- 3318 03 мая 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Епищевой В.А.

при секретаре Письменской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кыткиной Т.А. к ФГУ «Северо- Западное Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ о признании права общей долевой собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Кыткина Т. А. обратилась в суд с иском к ФГУ «Северо - Западное Территориальное Управление имущественных отношений» МО РФ и просит признать за ней право общей долевой собственности на 21/66 долей в квартире Х.

В обоснование иска указывает, что с января 2010 года проживает в коммунальной квартире Х по указанному адресу и занимает в этой квартире комнату площадью 21кв.м. на основании договора социального найма № Х – 09 от 31.12.2009. Эта доля в праве общей долевой собственности была передана ей в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан № Х от 27.04.2011г., заключенному с Жилищным комитетом Санкт- Петербурга и зарегистрированным распоряжением Администрации Калининского района Санкт- Петербурга № Х от 19.07.2011г. Однако в регистрации договора приватизации Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу истцам было отказано, поскольку спорная квартира по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени закреплена на праве оперативного управления за ФГУ Загородной КЭЧ района, а по сообщению Ответчика – правопреемника ФГУ «Загородная КЭЧ района», в реестре имущества ФГУ «Северо- Западное ТУИО» МО России данный объект недвижимости не числится, в связи с чем регистрация договора передачи в собственность доли жилого помещения возможна только по решению суда. Со стороны третьих лиц спор о праве на это жилое помещение отсутствует.

Ответчик - ФГУ «Северо- -Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, что дает суду право в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя Ответчика.

3-лицо – Управление Росреестра по СПб о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, что дает суду право в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

3-лицо Администрация Калининского района Санкт- Петербурга о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, возражений по иску не представил, в ходатайстве от 02.05.2012г. № Х просил дело слушать отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истицы по доверенности Самойлова В.М., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению городским имуществом № Х от 30.09.2005г. жилой дом за исключением приватизируемых квартир, расположенный по адресу: Х, находящийся в федеральной собственности на праве оперативного управления у Санкт-Петербургской квартирно-эксплуатационной части района принят в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Частью 3 указанного распоряжения предусмотрена обязанность Санкт-Петербургской квартирно-эксплуатационной части района осуществить действия по государственной регистрации прекращения права оперативного управления на квартиры в данном жилом доме.

На основании указанного распоряжения актом от 14.12.2006г. жилой дом по адресу: Х передан Санкт-Петербургской квартирно-эксплуатационной частью района на техническое обслуживание и ремонт в ГУ «Жилищное агентство Калининского района».

Распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга № Х от 19.07.2011 зарегистрировано право государственной собственности на долю в собственности 21/66 в трехкомнатной коммунальной квартире Х.

Однако в регистрации договора приватизации Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу истцам было отказано, поскольку спорная квартира по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени закреплена на праве оперативного управления за ФГУ «Загородная квартирно- эксплуатационная часть района».

Кроме того, в ответ на обращение Истицы к ФГУ «Северо- Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ - правопреемника ФГУ «Загородная КЭЧ района», было сообщено, что в реестре имущества ФГУ «Северо- Западное ТУИО» МО России данный объект недвижимости не числится

Согласно ч. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 5 Федерального закона, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На государственную регистрацию представляются:

заявление о государственной регистрации (ст. ст. 13, 16 Федерального закона);

документ об уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16);

документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (ст. 16);

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (ст. ст. 16, 17);

кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (ст. ст. 17, 18);

физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (ст. 16).

Таким образом, регистрация договора передачи 21/66 долей квартиры Х в собственность граждан возможна только после прекращения права оперативного управления ФГУ «Загородная КЭЧ района», которое возможно только путем подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или на основании решения суда.

Поскольку со стороны администрации Калининского района СПб были осуществлены все действия для регистрации права общей долевой собственности Кыткиной Т.А. на 21/66 долей квартиры Х и ее права на данные доли квартиры не оспариваются со стороны третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 15-41-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кыткиной Т.А право общей долевой собственности на долю в размере 21/66 в виде комнаты № Х жилой площадью 21,0 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, жилой площадью 65,7 кв.м, общей площадью 90,3 кв.м, расположенной Х.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья