Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 11 октября 2011 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Самодурова Н.Н. при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-368/2011 по иску Абдурахмановой О.И., Куршина А.В., Куршина Д.А., интересы, которых по доверенности представляет Жирякова Т.М. к Поваровой А.Н., третье лицо – Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области о принудительной регистрации сделки и перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Абдурахманова О.И., Куршин А.В., Куршин Д.А. обратились в суд с иском о принудительной регистрации сделки – договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок, находящихся по адресу: (адрес) от продавца Поваровой А.Н. к Куршиной (Абдурахмоновой) О.И., Куршину А.В., Куршину Д.А. и признании права общей долевой собственности за ними по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, указывая на то, что 12 мая 1998 года между ними и ответчицей был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: (адрес). Продавцом по договору выступала Поварова А.Н., которой данное имущество принадлежало на праве собственности, на основании справки выданной БТИ Клявлинского района № от 08.05.1998 года, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на землю. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> района С.В.С.. Данный договор не был ими зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам Клявлинского района, но в администрации сельского поселения ст. Клявлино, в похозяйственной книге они записаны как собственники данного дома и земельного участка. С момента покупки данного имущества они регулярно платят налоги на него, делают ремонт. В настоящее время они желают зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате, но в регистрации им отказывают, ссылаясь на то, что за регистрацией права собственности, а также и регистрацией перехода права собственности должны обратиться две стороны по договору, а продавец Поварова А.Н. сразу после подписания договора в 1998 году уехала к своим родственникам и ее место жительства им не известно. Поэтому ее присутствие в регистрационной палате не представляется возможным, отсюда следует, что во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности на дом и земельный участок не возможно.

В судебное заседание не явились истец Абдурахмонова О.И., Куршин Д.А., третье лицо – Главное Упаравление Федеральной регистрационной службы по Самарской обалсти, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Поварова А.Н. так же в судебное заседание не явилась, ее место жительства сторонам не известно.

В судебном заседании истец Куршин А.В. поддержал заявленные требования и суду показал, что в 1998 году они приобрели дом и земельный участок по адресу: (адрес) у Поваровой А.Н. Зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ Клявлинского района Самарской области и в администрации сельского поселения ст. Клявлино Клявлинского района Самарской области. После совершения сделки Поварова уехала в неизвестном направлении, и теперь они не могут оформить свое право собственности на данный дом и земельный участок в регистрационной палате. Им отказывают в связи с тем, что при оформлении свидетельства о праве собственности необходимо присутствие второй стороны по договору. Просил суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи и переход; права собственности на дом и земельный участок по адресу (адрес) от продавца Поваровой А.Н. к Куршиной (Абрурахмоновой) О.И., Куршину А.В., Куршину Д.А. и признать право общей долевой собственности за ними по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Просил выслать копию решения по месту его жительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Жирякова Т.М. поддержала заявленные требования и суду показала, что в 1998 году между истцами и ответчицей был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком находящимся по адресу: (адрес). Продавцом по договору выступала Поварова А.Н., которой данное имущество принадлежало на праве собственности, на основании справки выданной БТИ Клявлинского района №16 от 08.05.1998 года, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на землю. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> района С.В.С.. Данный договор не был истцами зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам Клявлинского района, но в администрации сельского поселения ст. Клявлино, в похозяйственной книге они записаны как собственники данного дома и земельного участка. С момента покупки данного имущества они регулярно платят налоги на него, делают ремонт. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате, но в регистрации им отказывают, ссылаясь на то, что за регистрацией права собственности, а также и регистрацией перехода права собственности должны обратиться две стороны по договору, а продавец Поварова А.Н. сразу после подписания договора в 1998 году уехала к своим родственникам и ее место жительства им не известно. Поэтому ее присутствие в регистрационной палате не представляется возможным, отсюда следует, что во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности на дом и земельный участок не возможно. Просила суд о принудительной регистрации сделки – договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок, находящихся по адресу: (адрес) от продавца Поваровой А.Н. к Куршиной (Абдурахмоновой) О.И., Куршину А.В., Куршину Д.А. и признании права общей долевой собственности за ними по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Изучив материалы дела, выслушав истца Куршина А.В., представителя истцов по доверенности - Жирякову Т.М., суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из копии договора купли-продажи видно, что сторонами по договору являются «Продавец» - Поварова А.Н. и Куршина О.И., Куршин А.В. и Куршин Д.А., в лице законного представителя матери Куршиной О.И. именуемые «Покупатели». «Продавец» продал, а «Покупатели» купили целый жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общеполезной площадью 51,0 кв.м. в том числе жилой площади 19,0 кв.м. и расположенного на нем земельном участке мерой 1430 кв.м.

Из копии похозяйственной книги № видно, что в списке членов хозяйства дома по (адрес) (нечетная) записан Куршин А.В..

Из копии свидетельства на права собственности на землю серия <данные изъяты> № от 07.05.1998 г. видно, что собственником частной собственности по адресу: (адрес), является Поварова А.Н..

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии видно, что регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) приостановлена в связи с тем, что договор не был зарегистрирован, отсутствует заявление продавца Поваровой А.Н. на регистрацию права собственности и перехода права.

Из справки Управления Федеральной Миграционной службы по самарской области видно, что Поварова А.Н., **** года рождения, была зарегистрирована по адресу: (адрес), снята с регистрационного учета в связи с убытием в (адрес).

В судебном заседании установлено, что ответчик Поварова А.Н. продала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) истцам, в подтверждении имеется договор купли-продажи заключенный 12 мая 1998 года между продавцом – Поваровой А.Н. и Покупателями Абдурахмоновой (Куршиной) О.И., Куршиным А.В., Куршиным Д.А., в администрации сельского поселения и в похозяйственной книге истцы также записаны собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). С момента покупки названного имущества регулярно платят за него налоги и делают ремонт. Однако договор не был ими зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам Клявлинского района. В настоящее время для регистрации права собственности необходимо заявление второй стороны – ответчика Поваровой А.Н., место жительства которой истцам не известно.

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию сделки – договора купли-продажи от 12 мая 1998 года заключенного между продавцом Поваровой А.Н. и покупателями Абдурахмоновой (Куршиной) О.И., Куршиным А.В. Куршиным Д.А., признать права собственности на дом и земельный участок, находящихся по адресу: Самарская область, ст. Клявлино, ул. Ворошилова, д.47 от продавца Поваровой А.Н. к Куршиной (Абдурахмоновой) О.И., Куршину А.В., Куршину Д.А. и признании права общей долевой собственности за ними по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение 10 дней.

Судья (подпись) Н.Н. Самодурова