ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Камышла 7 марта 2012 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Самодурова Н.Н., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2012 по иску Гиниятова М.Г. к Хазиной С.Х., сельскому поселению Новое Усманово муниципального района Камышлинский, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гиниятов М.Г. обратился в Клявлинский районный суд с иском к Хамзиной С.Х., сельскому поселению Новое Усманово муниципального района Камышлинский, ссылаясь на то, что 25.10.2002 г. он купил в собственность трехкомнатную изолированную квартиру в двухэтажном жилом доме по адресу: (адрес), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.12.2002 года. Данный договор купли-продажи от 25.10.2002 г., был подписан сторонами, присутствие главы администрации Новоусмановской волости Камышлинского района М.Х.Г. Считает, что договор купли-продажи имеет юридическую силу поскольку, заверен Главой Волости, а в соответствии с законодательством, действующим в тот период времени они обладали правом заверять такого рода документы. С указанного времени ответчик пользуется и распоряжается указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Однако не проживает в ней, поскольку дом, в котором она расположена, признан аварийным, непригодным для проживания. В настоящее время указанная квартира не зарегистрирована и государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности Хамзиной С.Х. и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо истцу для государственной регистрации перехода права. Ответчица Ханзина С.Х., не зарегистрировала в свое время переход права собственности от предыдущего владельца К.А.М. а в настоящее время он умер. Просит суд признать договор купли-продажи от 25.10.2002 г. имеющим юридическую силу и признать право собственности Гиниятова М.Г. на квартиру №, в доме №, (адрес), общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

В судебном заседании истец Гиниятов М.Г. полностью поддержал заявленные требования по основаниям указанным в заявлении. Предоставил право защиты своих интересов представителю Гатауллиной Э.Р.

Представитель истца адвокат Гатауллина Э.Р. поддержала заявленные истцом требования, и суду пояснила, что истец 25.10.2002 г. купил в собственность трехкомнатную изолированную квартиру в двухэтажном жилом доме по адресу: (адрес), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.10.2002 г. В настоящее время объект недвижимого имущества, т.е. трехкомнатная квартира по адресу: (адрес), ни за кем не зарегистрирована, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения квартиры Гиниятов М.Г., производил оплату коммунальных услуг за указанную квартиру, платил налоги, пользовался и распоряжался спорной квартирой. У него имеется вся техническая документация на указанную квартиру, из которой видно, что жилая площадь квартиры - 41,6 кв.м., общая площадь - 62,3 кв.м. Также, был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер № на квартиру по адресу: (адрес). Однако в регистрации права ему было отказано, так как в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности, предыдущего собственника Хамзиной С.Х. и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода права. Хамзина С. Х., не может предоставить документы, подтверждающие переход права собственности от К.А.М., к ней, т.к. в настоящее время он умер. Просит суд признать договор купли-продажи от 25.10.2002 г. - действительным, имеющим юридическую силу признать право собственности за Гиниятовым М.Г. на квартиру №, в доме №, (адрес), общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Ответчик Хамзина С.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский глава поселения Зарипов А.Р. не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что дом был построен в 50-х годах. Дом был передан в администрацию сельского поселения Н. Усманово, часть квартир в нем была приватизирована. Знает о том, что в указанном доме ответчик имеет квартиру, которую купил у Хамзиной С.Х.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В адрес суда направлен отзыв, о том, что не возражают по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Свидетель Р.А.А. суду показала, что проживала с истцом по соседству по адресу: (адрес). квартиру Гиниятов купил в 2002 год у Хамзиной С.Х., прожили в ней около года, пока не достроили дом. Оформлял ли он квартиру, она не знает.

Свидетель А.Г.Х. суду показала, что квартира по адресу: (адрес) принадлежала ее тете, Хазиной С. Х., она знает, что тетя продала квартиру Гиниятову.

Свидетель М.З.Г. суду показал, что он знает истца Гиниятова, т.к. он в 2002 году работал главой администрации села Н. Усманово. Он помнит, что Гиниятов и Хамзина приходили к нему заверять договор купли-продажи, он заверил данный договор, так как это входило в его полномочия, и зарегистрировали указанный договор, в похозяйственной книге секретарем была сделана запись, что собственник сменился. Был открыт лицевой счет на имя Гиниятова. До Хамзиной С.Х., данная квартира принадлежала К., который в настоящее время умер.

Свидетель А.Г.Х., суду показала, что Гиниятов покупал квартиру у ее старшей сестры Хамзиной, она является прямым свидетелем продажи квартиры и передачи денег за квартиру. Сама Хазина покупала квартиру у К. в середине девяностых годов, но договор купли-продажи не оформляла, просто передала деньги.

Свидетель Ш.И.С. суду показал, что с Гинятовым они одноклассники, он знает о том, что у него есть квартира по адресу: (адрес)., в которой он проживал с 2002 года вместе с женой, но у кого он ее купил, не знает.

Из копии договора купли-продажи от 25.10.2002 года видно, что Хамзина С.Х-(продавец) продал Гиниятову М.Г.-(покупатель) в собственность изолированную квартиру по адресу: (адрес). имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в Администрации Новоусмановской Волости.

Из копии выписки их похозяйственной книги от 31.10.2011 г. № видно, что Гиниятов М.Г. **** г.р. действительно пользуется и распоряжается квартирой по адресу: (адрес). В Квартире никто не прописан.

Из извещения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: (адрес).

Из копии технического паспорта на квартиру по адресу: (адрес) видно, что собственником указан Гиниятов М.Г., 1955 года рождения, на основании договора купли-продажи от 25.10.2002 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о приостановлении государственной регистрации видно, что в договора-купли продажи содержится неполное описание объекта, являющихся предметом договора, не указана площадь квартиры.

Из копий квитанций видно, что ФИО4 производит оплату коммунальных услуг, оплату за эл. энергию, газ по квартире по адресу: (адрес)

Из извещения Комитета по управлению муниципальным муниципального района Камышлинский видно, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) с 2009 года является собственностью сельского поселения Новое Усманово и состоит на его балансе. В архиве Комитета данных по квартире № нет.

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 01.11.2006 г. видно, что (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что Хамзина С.Х., не зарегистрировала переход права собственности от продавца к ней, и в настоящее время лишена такой возможности, в связи со смертью К.А.М. который умер 18 июня 2007 года. В виду этого и истец лишен такой возможности

Однако суд учитывает, что Гиниятов М.Г., заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенную на основании указанного выше договора квартиру. Ввиду отсутствия у продавца необходимых документов, в связи со смертью предыдущего продавца, покупатель был лишен возможности зарегистрировать в порядке, предусмотренном Законом о регистрации своих прав.

Между тем отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, поэтому факт отсутствия регистрации перехода права от К. к Хамзиной, и как следствие от Хамзиной к Гиниятову на спорную квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании так же установлено, что договор купли-продажи между Хамзиной С.Х., и Гиниятовым М.Г., состоялся, так как покупатель Гиниятов М.Г., передал продавцу Хамзиной С.Х., деньги, за приобретаемую квартиру, и является добросовестным приобретателем, так как он не мог знать о том, что право собственности продавца на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено, и поэтому Гиниятову М.Г., также должна быть гарантирована государственная защита его прав.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и следует признать право собственности за Гиниятовым М.Г. на квартиру №, в доме №, (адрес), общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

РЕШИЛ:

Признать договор купли – продажи квартиры №, в доме №, (адрес), от 25.10.2002 года между Хамзиной С.Х. и Гиниятовым М.Г. имеющим юридическую силу.

Признать право собственности за Гиниятовым М.Г. на квартиру №, в доме №, (адрес), общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер №

Сторонам разъяснено право на получение мотивированного решения 12 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.Н. Самодурова