Именем Российской Федерации
с.Камышла 24марта2011года
Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре Фомине С.И., рассмотрев гражданское дело № 2-36/2011 по иску Каюмова А.Н. к администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, третье лицо Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Каюмов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, третье лицо Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что на основании договора купли-продажи с колхозом «Мир» истцу продана квартира общей площадью 55 кв.м., жилой 30 кв. м., расположенная на приусадебном земельном участке 150 кв.м, по адресу: (адрес) В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанное жилое помещении (квартиру), для этого он обратился в Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» с просьбой изготовить техническую документацию и ему был изготовлен технический паспорт, в котором указана, что жилая площадь помещения составляет 42.0 кв. м., общая площадь 68.1 кв.м, данные расхождения образовались в результате того, что истец самовольно без разрешения на то соответствующих органов пристроил к жилому помещению холодную веранду. Он обратился с заявлением о постановке помещения на государственный технический учет, но ему отказали на том основании, что документы не соответствуют требованиям законодательства РФ.
В судебном заседании представитель истца Давлетшина С.М. поддержала заявленные требования, пояснив, что истец обращался в Администрацию муниципального района Камышлинский с просьбой узаконить самовольную постройку, а именно пристрой к жилому помещению(квартиры), расположенного по адресу (адрес), но получил отказ, однако произведенная истцом постройка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, получено заключение проведенной санитарно-эпидимиологической экспертизы от 20.09.2010 года, а также положительное техническое заключение.
Ответчик – Администрация муниципального района Камышлинский Самарской области с иском согласна, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица -государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из копии договора купли-продажи от 17.05.1992 года видно, что колхоз «Мир» продал Каюмову А.Н. жилой дом общей площадью 55 кв.м, жилой 30 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес)., с приусадебным участком 150 кв.м.
Из копии технического паспорта жилого помещения(квартиры) (адрес) видно, что общая площадь составляет 68, 1 кв.м, жилая 42,0 кв.м.
Из справки о стоимости квартиры видно, что стоимость квартиры, находящейся по адресу : (адрес) составляет 140300 рублей., в том числе стоимость пристроя 14.2 кв.м.-29251 руб.
Из свидетельства о праве собственности на землю видно, что Каюмову А.Н. принадлежит земельный участок общей площадью 0,06 га.
Из справки отдела развития инфраструктуры видно, что 4-х квартирный дом, расположенный по адресу :(адрес) размещается на земельном участке с кадастровым номером №.
Из решения Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области видно, что принято решение об отказе в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (адрес), так как в качестве правоустанавливающего документа с заявлением представлен типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 17.05.1992 года, а технический паспорт составлен на квартиру.
Из выписки похозяйственной книги, видно, что Каюмову А.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом,расположенный по адресу: (адрес), в данном доме зарегистрированы Каюмов А.Н, жена-К.Р.Х.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидимиологической экспертизы от 20.09.2010 года видно, что произведенный пристрой к зданию, расположенного по адресу: (адрес) соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Из справки видно, что квартира расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области не состоит.
Из технического заключения видно, что выполненный пристрой в осяхБ-В\1-4 и холодная веранда в осях А-Б\1-3 не снижают конструктивные и другие характеристики здания, обеспечивающие его надежность, безопасность, долговечность, данные строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций не отмечено.
Из ответа администрации муниципального района Камышлинский Самарской области видно, что Каюмову А.Н. отказано в просьбе узаконить самовольную постройку в виде пристроя с холодной верандой к дому, расположенному по адресу: (адрес)
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо не создает угрозу жизни и здоровью. Установлено, что истец приобрел жилое помещение согласно договора купли-продажи от 17.05.1992 года, согласно которого колхоз «Мир» продал Каюмову А.Н. жилой дом общей площадью 55 кв.м, жилой 30 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес)., с приусадебным участком 150 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом без согласования с соответствующими органами была произведена самовольная перепланировка, сделан пристрой и холодная веранда, установлено, что произведенная постройка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, об этом свидетельствует полученное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническое заключение, а также сведения о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). располагается на земельном участке, площадь земельного участка, занятого квартирами №1 и 3 первого этажа дома (адрес) составляет 173,88 кв.м, то есть не выходит за пределы земельного участка, выделенного для размещения многоэтажной жилой застройки и указанная перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу : : (адрес). в перепланированном и перестроенном состоянии, которая заключается в дополнительной постройке кирпичного пристроя с холодной верандой и признать за Каюмовым А.Н. право собственности на жилое помещение(квартиру), находящуюся по адресу: : (адрес), общей площадью 68.1 кв.м, жилой площадью 42.0 кв.м.
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу : (адрес) в перепланированном и перестроенном состоянии, которая заключается в дополнительной постройке кирпичного пристроя с холодной верандой.
Признать за Каюмовым А.Н. право собственности на жилое помещение(квартиру), находящуюся по адресу: : (адрес), общей площадью 68.1 кв.м, жилой площадью 42.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Сторонам разъяснено право на получение мотивированного решения 28.03.2010 года.
Судья (подпись) Бакунова В.В.