ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Камышла 14 мая 2012г.

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сагировой Р.Р. - единолично, с участием истца Калимуллиной Р.М., ее представителя Гатауллиной Э.Р., при секретаре Галимуллиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2012 по исковому заявлению Калимуллиной Р.М. к Хизбуллиной Р.И. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

у с т а н о в и л:

Калимуллина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Хизбуллиной Р.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 29.08.2000г. она купила в собственность жилой дом с земельным участком площадью 2555 кв.м., а жилая площадь жилого дома составляет 22,30 кв.м., общая площадь 37,80 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес). Вышеуказанный дом она купила у А.Г.М., **** года рождения. В тот же день зарегистрировали договор купли-продажи у нотариуса Клявлинского района Самарской области С.В.С. После совершенной сделки купли-продажи дома с земельным участком, данный договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области на территории Камышлинского района зарегистрирован не был, вследствие тяжелой болезни А.Г.М.. **** А.Г.М. умерла. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 26.03.2010г. видно, что собственником жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес) является А.Г.М. Собрав необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, 15.04.2010г. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации №, № и сообщение об отказе в государственной регистрации №, № от 15.05.2010г. Причиной отказа в регистрации права послужило то, что с заявлением о государственной регистрации права обратилась лишь одна сторона договора, т.е. покупатель - Калимуллина Р.М., а с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности второй стороной договора - продавцом А.Г.М. не подано. Вследствие чего зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество с земельным участком на законных основаниях как добросовестный покупатель она не может, что влечет за собой невозможность в полной мере распорядиться своим имуществом, зарегистрироваться по месту жительства и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: (адрес). Считает, что срок для регистрации договора купли-продажи был пропущен по уважительной причине, т.е. с тяжелой болезнью и смерти А.Г.М.. С момента купли-продажи вышеуказанного жилого помещения она проживает и пользуется им по целевому назначению около 12 лет, делает ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждают справки об оплате за свет, газ, которые приложены к исковому заявлению. После смерти А.Г.М. наследником по закону первой очереди является её дочь - Хизбуллина Р.И.. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отказ в регистрации права собственности на квартиру лишает ее права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях. Просила признать право собственности за ней - Калимуллиной Р.М. на жилой дом, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м и земельного участка площадью 2555 кв.м, расположенных по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец Калимуллина Р.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Гатауллина Э.Р. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Хизбуллина Р.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Свидетели Ш.К.Б., Х.Р.А. и К.Ф.С. в судебном заседании пояснили, что в августе 2000г. Калимуллина Р.М. купила в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: (адрес), у А.Г.М.. Договор купли-продажи зарегистрировали у нотариуса. В регистрационной палате договор купли-продажи не зарегистрировали вследствие тяжелой болезни А.Г.М., в **** года А.Г.М.. умерла, поэтому зарегистрировать жилой дом с земельным участком Калимуллина Р.М. не может. С момента купли-продажи вышеуказанного жилого дома Калимуллина Р.М. проживает и пользуется им по целевому назначению, делает ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. После смерти Аглиуллиной Г.М. наследником по закону первой очереди является её дочь - Хизбуллина Р.И., других наследников у нее нет. Ответчице после заключения брака с Х.Д. была присвоена фамилия Х., до этого она была замужем за другим человеком и ее фамилия была Н..

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требование истца следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2010г. видно, что А.Г.М. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес).

Из копии договора купли-продажи от 29.08.2000г., заключенного между А.Г.М. и Калимуллиной Р.М., зарегистрированного 29.08.2000 г., удостоверенного нотариусом Клявлинского района Самарской области С.В.С., видно, что в результате совершенной между указанными лицами сделки был продан жилой дом, общей площадью 37,80 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м., и земельный участок, площадью 2555 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес), за 15 тыс. руб., указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора.

Из копии справки о смерти № от ****, выданного отдели ЗАГС <данные изъяты> видно, что А.Г.М. умерла ****

Из копии записи акта о рождении № от **** видно, что родителями Хизбуллиной Р.И. записаны А.И.Ф. и А.Г..

Согласно записи акта о заключении брака № от **** видно, что ответчице после заключения брака с Х.Д. присвоена фамилия Хизбуллина.

Согласно ответу № от **** нотариуса на запрос суда (исх. № от ****) видно, что наследственное дело после смерти А.Г.М. не заводилось, наследники с заявлением в нотариальную контору не обращались.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 15.04.2010г. и сообщения об отказе в государственной регистрации от 15.05.2010г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, видно, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок квартиру, расположенные по адресу: (адрес).

Оценивая представленные истцом и истребованные судом доказательства, суд усматривает обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, а также заявленных требований.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Калимуллиной Р.М. и А.Г.М. 29.08.2000г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,80 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м., с земельным участком площадью 2555 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес). Указанный договор был зарегистрирован у нотариуса Клявлинского района Самарской области С.В.С. После совершенной сделки купли-продажи дома с земельным участком данный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрирован не был вследствие тяжелой болезни А.Г.М.. **** А.Г.М. умерла. Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.10.2010г. и № от 15.05.2010г. видно, что собственником жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес) является А.Г.М. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации №, № от 15.04.2010г. и сообщение об отказе в государственной регистрации №, № от 15.05.2010г. Причиной отказа в регистрации права послужило то, что с заявлением о государственной регистрации права обратилась лишь одна сторона договора, т.е. покупатель - Калимуллина Р.М., а с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности второй стороной договора - продавцом А.Г.М. не подано. Вследствие чего зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество с земельным участком на законных основаниях как добросовестный покупатель истец не может, что влечет за собой невозможность в полной мере распорядиться своим имуществом, зарегистрироваться по месту жительства и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: (адрес). После смерти А.Г.М. наследником по закону первой очереди является её дочь - Хизбуллина Р.И.. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком сторонами договора был исполнен в полном объеме, ответчица данный договор не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Калимуллиной Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м. и земельный участок площадью 2555 кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в Клявлинский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 года.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.