РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клинцы 26 октября 2010 года
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Артемьевой Ж.С., при секретаре Можаевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.И. к Новицкой Я. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
установил:
Сидоренко А.И. обратилась в суд с иском к Новицкой Я. В. о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований истец в заявлении указывает, что она 20 августа 1995 года приобрела у Новицкой Я. В. за 3500 тысяч рублей квартиру, расположенную по адресу .. Сделка была оформлена распиской, после чего собственник квартиры Новицкой Я. В. передала истцу все технические документы на указанную квартиру. С 1995 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственным имуществом, ведёт ремонт квартиры, строит хозяйственные постройки. В сентябре 2007 года . в . была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ., как 1/2 часть дома на её мужа истца С.. В марте 2010 года по иску С. решением . районного суда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации общей долевой собственности на 1/2 дома по ., была признана недействительной. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Каких либо лиц, оспаривающих право на владение и регистрацию указанного недвижимого имущества, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец подтвердила заявленные требования и пояснила, что она в августе 1995 года по расписке приобрела квартиру у Новицкой Я. В., принадлежащую последней на праве собственности, согласно договору о передаче права собственности. С того времени она добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, ведёт ремонт, платит страховку, строит надворные постройки. В 2007 году указанная квартира была зарегистрирована на её мужа С. как 1/2 часть дома, что не соответствовало действительности, так как в действительности данное жилое помещение являлось и сейчас является квартирой. В связи с несоответствием статуса жилого помещения её муж обратился в суд с иском о признании государственной регистрации права на 1/2 часть дома, расположенного по адресу ., недействительной. Судом данный иск был удовлетворен. Государственная регистрация указанного объекта недвижимости на чьё-нибудь имя не совершалась. Других лиц, оспаривающих право на указанное жилое помещение, не имеется. В настоящее время она хочет признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу ., для того чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимого имущества.
Ответчик Новицкой Я. В. в суд не явилась.
Привлечённый по делу в качестве третьего лица - представитель . отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . в суд не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. Возражений по существу иска не представлено.
Привлеченный по делу в качестве заинтересованного лица С. пояснил, что Сидоренко А.И. в августе 1995 года приобрела у Новицкой Я. В. квартиру, расположенную по адресу ... В 2007 году он на своё имя зарегистрировал данное жилое помещение как 1/2 часть дома, что не соответствовало действительности. В марте 2010 года он обратился в суд о признании государственной регистрации права на данный объект недвижимости, в связи с несоответствием статуса жилого помещения. Его иск был удовлетворен. В настоящее время он согласен с исковыми требованиями истца, и не возражает против признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности за Сидоренко А.И..
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.239 ГК РСФСР - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.
Как установлено судом, ответчик Новицкой Я. В. заключила договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу .(в связи с изменением номерам домов в 1996 году дому № присвоен №) с истцом Сидоренко А.И. и согласно представленной расписке, заверенной в сельской администрации, получила за проданный объект недвижимости деньги в сумме 3 млн.500 тысяч рублей.
Новицкой Я. В. и Сидоренко А.И. не соблюли правила, предусмотренные ч.2 ст.239 ГК РСФСР, поскольку договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете . сельского Совета народных депутатов ., следовательно, указанный договор является недействительным и право собственности на указанную квартиру у Сидоренко А.И. не возникло. Однако, Сидоренко А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимости - квартирой в ., как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет. Данное обстоятельство подтверждается показаниями участников процесса, а также справкой с . сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, с августа 1995 года, квартирой, расположенной по адресу ., по настоящее время владеет и пользуется Сидоренко А.И..
Согласно справке, представленной . сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация сведениями о владельце . за период с 1995 года по 2005 года не располагает в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в административном здании администрации . в результате пожара уничтожена документация администрации . сельского совета.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, предоставленным из . отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх.69 . архив не располагает сведениями о правах собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу ..
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Сидоренко А.И. в силу давности приобрела право собственности на ..8 по . в ..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск Сидоренко А.И. к Новицкой Я. В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Сидоренко А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Ж.С. Артемьева.