Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 29 июня 2011 года
Клинцовский районный суд . в составе:
председательствующего судьи Красницкого С.И.,
при секретаре Котовой О.А.,
с участием истца – Шлык А. Г.,
представителя истца Самарин Д.В.,
представителя ответчиков, место жительства которых не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвоката Ласой О.В.,
представителя третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по . Черепивской Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуШлык Анатолия Гавриловича .» . и другим участникам долевой собственности о признании не заключённым многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества,иснятии с кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № и №
установил:
Истец Шлык А. Г. обратился в суд с иском к .» ., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .,и другим участникам долевой собственности согласно списка в исковом заявлении о признании не заключённым многостороннего договора аренды земельных участков от 24.12 2004 года, о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учёт и присвоению кадастровых номеров земельным участкам, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. В обоснование иска Шлык А. Г. указал следующее:
Ему, принадлежит условная земельная доля на земельный участок по адресу: колхоз имени . общей площадью 4,4 га, в том числе пашня 4,1 га на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .. Этот земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ числился в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в .» прошло собрание участников долевой собственности .», на котором было решено гражданами, в количестве 216 человек, передать в счет принадлежащих им условных земельных долей в аренду земельный участок общей площадью 1170,4га, в том числе пашни 1090,6 га, в аренду Арендатору .». ДД.ММ.ГГГГ между .» и гражданами в количестве 266 человек, в том числе и с ним, был подписан многосторонний договор аренды земельных участков. Предметом этого договора является передача арендодателями, 266 гражданами, указанными в приложении 1 к договору, своего земельного участка общей площадью 1170,4га кадастровый номер №, в том числе пашни 1090,6га, в аренду Арендатору .». Управлением федеральной регистрационной службы по . была произведена государственная регистрация указанного многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно кадастровым выпискам о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, был разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), местоположение: р-н Клинцовский, .» аренда с/х угодий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 11700000кв.м., количество участников долевой собственности 266; земельный участок с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), местоположение: р-н Клинцовский, .» с/х паи, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 9953700кв.м., количество участников долевой собственности 251.
Истец Шлык А. Г. полагает, что были нарушены нормы ст.ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которыми участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не выделили в соответствии с требованиями действующего законодательства в счет принадлежащих им долей земельный участок общей площадью 1170,4га кадастровый номер №, в томчисле пашни 1090,6га, который стал объектом многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ
Также истец Шлык А. Г. полагает, что были нарушены нормы ст.606, 607 ГК РФ, ст.6 Земельного кодекса РФ,а именнограница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Также истец Шлык А. Г. полагает, что исходя из положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ, многосторонний договор аренды земельных участков между 216 гражданами, указанными в приложении 1 к договору и .» не заключен, так как между сторонами не достигнуто в надлежащей форме соглашение об объекте аренды, относящемся к предмету договора.
Также истец Шлык А. Г. полагает, что исходя из положенийст. 17, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация многостороннего договора аренды земельных участков от 24 декабря 2004года не имела законных оснований, так как регистрировался незаключенный договор, который ограничивает его право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей условной земельной долей.
Также истец Шлык А. Г. полагает, что посколькув нарушение положенийч.2 ст.19 "О государственном земельном кадастре", при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № документы о межевании указанных участков не представлялись, следовательно, и содержащиеся в государственном кадастре сведения об этих земельных участках без их межевания не позволяют установить их местонахождение, что нарушает его права собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему условной земельной долей.
В судебном заседании истец Шлык А. Г., а также его представитель Самарин Д.В. уточнили заявленные Шлык А. Г. исковые требования, а именно: исключили из числа ответчиков ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ., и просили привлечь данное учреждение третьим лицом по делу; а также исключили из числа ответчиков умерших 51 участника долевой собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке Медвёдовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ под №; а также исковое требование «о признании незаконными действий ФГУ «Земельная кадастровая палата» по . по постановке на кадастровый учёт земельных участков» изменили на требование «снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами № и №». Кроме того, истец Шлык А. Г., а также его представитель Самарин Д.В. пояснили, что в настоящее время .» практически является банкротом и не занимается сельскохозяйственной деятельностью, оспариваемые земельные участки более 4-х лет не используются по назначению.
Ответчики по делу - 179 участников долевой собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки, полученной от них в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, согласились с иском Шлык А. Г. и просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель ответчиков – 33 участников долевой собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, место жительства которых не известно, согласно справке . сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ под №, привлечённая по делу в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Ласая О.В. согласилась с иском Шлык А. Г.
Ответчики по делу - 2 участника долевой собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Корец С.В. и Корец Н.И., согласно расписки, полученной от них в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, не согласились с иском Шлык А. Г. и просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель ответчика по делу - председатель .» согласно расписки, полученной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, надлежащим образом был извещён о времени и месте судебного заседания, но в суд не явился и не известил об уважительной причине своей неявки.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по . Черепивская Т.И. не имеет возражений к удовлетворению иска Шлык А. Г.
Представитель третьего лица - начальник Клинцовского отдела управления Федеральной регистрационной службы по ., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась и просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ., истцу Шлык А. Г. принадлежит условная земельная доля на земельный участок по адресу: колхоз . . общей площадью 4,4 га, в том числе пашня 4,1 га.
Согласно многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, участники долевой собственности, согласно приложения № к настоящему договору в количестве 266 человек (в том числе и истец Шлык А. Г.), передали в аренду .» свои земельные участки общей площадью 1170,4 га., в том числе пашни 1090,6 га., с кадастровым номером №. План передаваемых в аренду земельных участков является его неотъемлемой частью.
Управлением Федеральной регистрационной службы по . была произведена государственная регистрация указанного многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 11700000 кв. м. с местоположением в .» без установления границ, который был предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был внесён в государственный кадастр лишь ДД.ММ.ГГГГ, до этого имел кадастровый номер №. Из чего следует, что предметом договора аренды был указан земельный участок с несуществующим в этот период времени кадастровым номером.
Кроме того как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № площадью 99537000 кв. м. с местоположением в .» без установления границ, ещё ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер №, что противоречит кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №C- 409.
В соответствии со ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
В нарушение указанной нормы закона участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не выделили в соответствии с требованиями действующего законодательства, в счет принадлежащих им долей, земельный участок общей площадью 1170,4га.с кадастровым номером №, в томчисле пашни 1090,6га, который стал объектом многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ
Суд полагает, что исходя из условных земельных долей, без установления в натуре границ земельного участка, не позволяет определённо установить подлежащий передаче в аренду земельный участок, являющийся предметом аренды.
В соответствии со ст.432 п.1 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.607 п.1 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из п.3 данной статьи следует, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, суд полагает, что многосторонний договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между 266 гражданами, указанными в приложении 1 к договору и .» следует считатьне заключённым, так как между сторонами не было достигнуто в надлежащей форме соглашение о предмете договора аренды.Следовательно, не имелось и оснований, предусмотренныхст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации данного договора аренды.
Также суд полагает, что внесённые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастрвышеуказанные противоречивые сведения об оспариваемыхземельных участках с кадастровыми номерами № и №,о постановке их на кадастровый учёт без их межевания не позволяют установить их местонахождение, и не отвечали требованиям в период действия ч.2 ст.19 ФЗ"О государственном земельном кадастре", утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований Шлык А. Г. к .» . и другим участникам долевой собственностио признании не заключённым многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации данного договора аренды недвижимого имущества, о снятии с кадастрового учёта данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать не заключённым многостороннийдоговор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, между участники долевой собственности, согласно приложения № к настоящему договору и .».
Признать недействительной государственную регистрацию многостороннегодоговора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, между участники долевой собственности, согласно приложения № к настоящему договору и .»,и исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации данного договора аренды земельных участков (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).
Снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения, путём подачи кассационной жалобы через Клинцовский районный суд ..
Судья: Красницкий С.И.