Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 4 октября 2011 г.
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бондаренко М.В., при секретаре Яковенко О.А., с участием представителя истца Пожарской В.П., представителя ответчика - адвоката Пилипенко Н.Н. представившего удостоверение № и ордер №, представителя третьего лица Капелюш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесленко В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «.» о досрочном расторжении многостороннего договора аренды земельных участков, в части передачи в аренду земельного участка принадлежащего Тесленко В.Н.,
установил:
Тесленко В.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «.» (далее СПК «Надежда») о досрочном расторжении многостороннего договора аренды земельных участков в части передачи в аренду земельного участка принадлежащего истцу.
В обосновании иска Тесленко В.Н. указывает, что она является собственником земельного участка общей площадью № га, в том числе пашни- № га находящегося по адресу: Брянская область Клинцовский район совхоз «Гулевский», который в соответствии с многосторонним договором аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СПК «.» был передан ею ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком существенно нарушаются условия договора (земельный участок не обрабатывается и находится в заброшенном состоянии более 7 лет, а также ответчиком не вносится арендная плата), в связи с чем, истец ссылаясь на п. 4.5 указанного договора, ст. 46 ЗК РФ, п.2 ст. 619 ГК РФ, просит суд расторгнуть в части многосторонний договор аренды, заключенный между ней и СПК «Надежда».
В судебном заседании представитель истца Пожарской В.П. поддержал исковые требования Тесленко В.Н., и пояснил, что переданный по договору аренды ответчику земельный участок, принадлежащий Тесленко В.Н. не используется ответчиком для целей указанных в договоре, т.е. для сельскохозяйственного производства. Земля не обрабатывается и зарастает сорняками. Ответчик прекратил хозяйственную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время местонахождение представителя ответчика – председателя СПК не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначенный судом по делу в качестве представителя ответчика адвокат Пилипенко Н.Н. заявил, что не возражает против исковых требований Тесленко В.Н., поскольку не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) Капелюш С.А. не возражала против удовлетворения иска, однако пояснила что регистрация расторжения указанного многостороннего договора аренды в части невозможна ввиду, того что предметом договора является земельный участок общей площадью № га, в котором земельный участок, принадлежащий истцу, не выделен в натуре.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено судом, в соответствии с многосторонним договором аренды земельных участков заключенному ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Надежда» и собственниками земельных участков (согласно приложению №, под номером 6 в котором указана Тесленко В.Н.) (договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, регистрационный округ №, номер регистрации №) истец передала в аренду ответчику, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.
В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ – аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.1. договора заключенного между истцом и ответчиком – сумма арендной платы за одну земельную долю, с учетом уплаты земельного налога составляет 300 рублей в год.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, арендную плату за использование земельного участка ответчик истцу ни разу не производил. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
Согласно представленных представителем истца справок, выданных ГКУ Брянской области «.» и Гулевской сельской администрацией - СПК «.» Клинцовского района Брянской области за полугодие 2010 года сдал ликвидационный баланс, и с ДД.ММ.ГГГГ не ведет хозяйственной деятельности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются существенные условия договора о внесении арендной платы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Тесленко В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «.» о досрочном расторжении многостороннего договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «.» и Тесленко В.Н. договора аренды земельного участка, принадлежащего Тесленко В.Н. – удовлетворить.
Расторгнуть многосторонний договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, регистрационный округ №, номер регистрации №, в части заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «.» и Тесленко В.Н. договора аренды земельного участка, принадлежащего Тесленко В.Н..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней через Клинцовский районный суд.
Судья Клинцовского районного суда Бондаренко М.В.
Брянской области