Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 18 октября 2011 года
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Красницкого С.И.,
при секретаре Малашенко Е.Н.,
с участием представителя истца - главы Медвёдовской сельской администрации Клинцовского района Лысухо А.И.,
ответчика Булах Ю. П.,
представителя ответчика по заявлению Самарин Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медвёдовской сельской администрации Клинцовского района к Булах Ю. П. о признании торгов недействительными, и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Медвёдовская сельская администрация Клинцовского района обратилась в суд с иском к Булах Ю. П. о признании торгов недействительными, и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано следующее: 10.12.2010 года Медведовская сельская администрация в лице комиссии по проведению аукционов (конкурсов) провела торги в форме аукциона по продаже непригодного для проживания здания (здание жилого дома) расположенного по адресу Брянская область, Клинцовский район, ., ., ., по результатам торгов с ответчиком, Булах Ю. П., заключен договор № купли-продажи от 16.12.2010 года. По акту приемки-передачи от 16.12.2010 года указанный объект недвижимости Медведовская сельская администрация передала покупателю - Булах Ю. П. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Клинцовский отдел) о государственной регистрации договора № купли-продажи от 16.12.2010 года и перехода права собственности Медведовская сельская администрация получила сообщение об отказе в государственной регистрации №№№ от 06.06.2011года. Причины отказа заключаются в том, что представленная на государственную регистрацию аукционная документация противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Медведовская сельская администрация согласна с доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Клинцовский отдел) о незаконности проведения аукциона, изложенными в сообщении об отказе в государственной регистрации. О том, что Медвёдовская сельская администрация не имела права отчуждать данный дом, Булах Ю. П. не знал и не мог знать. В связи с чем, истец в соответствии со ст.301 ГК РФ возвратить оспариваемое имущество.
В судебном заседании представитель истца - глава Медвёдовской сельской администрации Клинцовского района Лысухо А.И. поддержал исковое заявление.
Ответчик по делу Булах Ю. П., а также его представитель Самарин Д.В. частично признали иск Медвёдовской сельской администрации, а именно согласились с исковым требованием о признании недействительными торгов по продаже дома, расположенного по адресу Брянская область Клинцовский район . . . ., так как полагают, что действительно представленная на государственную регистрацию аукционная документация противоречит требованиям действующего законодательства РФ. В остальной части иск не признали, так как Булах Ю. П. не знал, и не мог знать, что Медвёдовская сельская администрация не имеет права отчуждать указанный жилой дом. Булах Ю. П. приобрёл данный дом возмездно, по договору купли-продажи с Медвёдовской сельской администрацией за 98700 рублей, то есть является добросовестным приобретателем, и соответственно согласно ст.302 ГК РФ, у него не может быть истребовано истцом оспариваемое имущество.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно протокола № от 10.12.2010 года заседания комиссии Медвёдовского сельского поселения по проведению аукциона открытой формы на право приобретения в собственность непригодного для проживания здания (здания жилого дома), протокола торгов № от 10.12.2010 года, договора купли-продажи от 16.12.2010 года, акта приёмки-передачи от 16.12.2010 года, платёжного поручения № от 20.12.2010 года, квитанции об оплате от 17.12.2010 года следует, что Медвёдовская сельская администрация Клинцовского района по результатам торгов продала Булах Ю. П. жилой дом по адресу Брянская область, Клинцовский район, . ., за сумму 98700 рублей, которые Булах Ю. П. заплатил, и ему был перед данный жилой дом.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Клинцовский отдел) №№№ от 06.06.2011 года об отказе в государственной регистрации следует, что при приёме документов для государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Брянская область, Клинцовский район, . №, было установлено отсутствие необходимых для государственной регистрации документов и их несоответствие требованиям закона.
В связи с чем, по первому исковому требованию Медвёдовской сельской администрации о признании недействительным аукциона, организованного Медвёдовской сельской администрацией, состоявшегося 10.12.2010 года по продаже здания (здания жилого дома), расположенного по адресу Брянская область Клинцовский район . ., с учётом признания данного требования ответчиком по делу Булах Ю. П., а также его представителем Самарин Д.В., в соответствии со ст.449 ГК РФ, суд считает возможным его удовлетворение, так как действительно представленная на государственную регистрацию аукционная документация противоречит требованиям действующего законодательства РФ.
По второму исковому требованию Медвёдовской сельской администрации об истребовании из незаконного владения Булах Ю. П. жилого дома, расположенного по адресу Брянская область Клинцовский район . ., суд полагает, что не имеется оснований для его удовлетворения по следующим основаниям:
В соответствии со ст.302 ч.1 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что ответчиком Булах Ю. П. возмездно у Медвёдовской сельской администрации, был приобретён жилой дом, расположенный по адресу Брянская область Клинцовский район пос. . ., а также то, что Медвёдовская сельская администрация не имела права отчуждать данный дом, и об этом Булах Ю. П. не знал, и не мог знать, что не оспаривается сторонами по делу. Данное имущество не было утеряно собственником, не похищено у собственника, и не выбыло из его владения иным путём помимо его воли.
Кроме того, в обоснование данного требования Медвёдовская сельская администрация не предоставила в судебное заседание доказательств, подтверждающих право собственности на оспариваемое имущество, либо его владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владения по иному основанию, предусмотренному законом или договором, для его истребования.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Удовлетворить частично исковое заявление Медвёдовской сельской администрации Клинцовского района к Булах Ю. П..
Признать недействительным аукциона, организованного Медвёдовской сельской администрацией, состоявшегося 10.12.2010 года по продаже здания (здания жилого дома), расположенного по адресу Брянская область Клинцовский район . ..
В остальной части иска отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения, путём подачи кассационной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Судья: Красницкий С.И.