Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Клинцы 12 марта 2012 года Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Красницкого С.И., при секретаре Малашенко Е.Н., с участием представителя истца Ласой О.В., представителя ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района Андросова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симановской Г. А. к комитету по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Симановской Г. А. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на домовладение расположенное по адресу Брянская область Клинцовский район <адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи от 6.09.2002 года. В обоснование иска Симановской Г. А. указала, что право собственности на данное имущество ею было приобретено в соответствии с договором купли-продажи, а также ст.218 п.2, ст.549 п.1 ГК РФ. В силу чего полагает, что право собственности на указанный объект переходит к покупателю с момента передачи в собственность недвижимого имущества, и подписания настоящего договора. При этом с её стороны не были нарушены условия данного договора, стоимость данного объекта была оплачена своевременно, и в полном объеме. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи,а покупатель является его законным владельцем.В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Симановской Г. А. считает, что оспариваемое домовладение ею было приобретено на законных основаниях и принадлежит ей, как законному владельцу. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на приобретённый дом по вышеуказанному адресу для дальнейшего владения и пользования этим недвижимым имуществом. Истец Симановской Г. А. надлежащим образом извещённая о судебном заседании в суд не явилась. Как следует из объяснения представителя истца Ласой О.В., истец Симановской Г. А. просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Ласая О.В. поддержала заявленное исковое требование Симановской Г. А., и пояснила, что Симановской Г. А. в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировала данный договор в БТИ. Также Клинцовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области, в устном порядке, отказал в регистрации данного договора. В связи с чем, Симановской Г. А. просит суд признать за ней право собственности на оспариваемое домовладение, с целью последующего распоряжения этим имуществом. Лиц претендующих на данное имущество, не имеется. В чём конкретно заключается нарушение со стороны ответчика прав и законных интересов Симановской Г. А., представитель истца пояснить не смогла. Других доказательств, кроме постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года, и постановления администрации Клинцовского района от 16.12.1998 года, подтверждающих право собственности продавца на оспариваемый жилой дом на момент заключения договора-купли продажи от 6.09.2002 года, не имеется. Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района Андросова А.И., согласился с иском Симановской Г. А. и пояснил, что в соответствии с Чернобыльским Законом, разделом 3 п.3 постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года, и постановлением администрации Клинцовского района от 16.12.1998 года, оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу Брянская область Клинцовский район <адрес> <адрес>, был принят от граждан в связи с их выездом из населённого пункта, подвергшегося радиоактивному загрязнению, и продан Симановской Г. А. по договору купли-продажи от 6.09.2002 года. Сведений о том, кто ранее являлся собственником оспариваемого домовладения, не имеет. Лиц претендующих на данное домовладение, не имеется. Других доказательств, кроме постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года, и постановления администрации Клинцовского района от 16.12.1998 года, подтверждающих право собственности продавца на оспариваемый жилой дом на момент заключения договора-купли продажи от 6.09.2002 года, не имеется. Привлечённый по делу в качестве третьего лица - представитель Клинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области, в судебное заседание не явился. Как следует из сообщения в суд начальника Клинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области Курако А.П., она просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно кадастрового и технического паспортов на жилой дом, расположенный по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес> <адрес> следует, что действительно имеется данная недвижимость. Согласно договора купли-продажи № от 6.09.2002 года следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> продал Симановской Г. А. жилой дом (на снос), расположенный по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес> <адрес>. Из п.1.2 договора усматривается, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года №, и постановления администрации Клинцовского района от 16.12.1998 года №. Согласно раздела 3 п.3 постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года № «О порядке оприходования, учёта и использования строений, поступивших от граждан в связи с выездом из населённых пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению» следует, что в случае если в населённом пункте отсутствуют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, по истечении месячного срока после принятия строений на баланс сельскими, поселковыми и городскими администрациями, жилые дома и другие строения комитетом по управлению имуществом района (города) выставляются на продажу с аукциона по стоимости не ниже выплаченной компенсации. Согласно п.1 постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 года № следует, что комитету по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района, постановлено, выставлять на продажу с аукциона строения принятые на баланс сельскими администрациями от граждан в связи с выездом из населённых пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению относящихся к зонам отселения и проживания с правом на отселение. Сведений о принятии на баланс сельской администрацией жилого дома, расположенного по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес> <адрес>, сторонами не предоставлено. Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт 540 за 2001 год Лопатенской сельской администрации Клинцовского района от 12.03.2012 года № следует, что домовладение с надворными постройками и сооружениями, находящееся на земельном участке по адресу Брянская область Клинцовский район д<адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Ковех А.И.. Жилой дом сдан по РЗ 30.10.2001 года. Запрещений или ареста на домовладение не зарегистрировано. Из вышеизложенного следует, что собственник домовладения по адресу Брянская область Клинцовский район д<адрес> <адрес>, Ковех А.И. 30.10.2001 года отказался от права данной собственности, что предусматривается ст.236 ГК РФ. В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Статья 225 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на имущество, от которого собственник отказался. Данной нормой закона предусматривается порядок приобретение права собственности, а именно бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Данные требования закона о признании права муниципальной собственности выполнены не были. Тогда как в соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из вышеизложенного следует, что у продавца - комитета по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района по договору купли-продажи № от 6.09.2002 года не имелось право собственности на продаваемое Симановской Г. А. имущество - жилой дом по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес> <адрес>. Также в соответствии с ст.223 ГК РФ следует, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку договор купли-продажи № от 6.09.2002 года не был зарегистрирован до настоящего времени, следовательно, за Симановской Г. А., как за добросовестным приобретателем не может быть признано право собственности на оспариваемое имущество - жилой дом по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес>. На основании изложенного суд считает иск Симановской Г. А. к комитету по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района о признании права собственности на недвижимое имущество - домовладение расположенное по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес>, не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд, решил: Отказать в удовлетворении иска Симановской Г. А. к комитету по управлению муниципальным имуществом Клинцовского района о признании права собственности на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу Брянская область Клинцовский район д. <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области. Судья: Красницкий С.И.