ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июля 2010 года г. Клин
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №11-51/10 по апелляционной жалобе ответчика Лякишева В.С. на решение и.о. Мирового судьи судебного участка № Клинского судебного района В. от /дата/ по иску ООО «ЖЭУ УКС-4» к Лякишеву В.С., Лякишеву Е.В. о взыскании денежных средств;
УСТАНОВИЛ:
/дата/ Лякишев B.C. и Лякишев Е.В. заключили с ОАО " С. " договор участия в долевом строительстве двухуровневой квартиры № расположенной /адрес/
/дата/ по акту передачи квартиры под чистовую отделку, ОАО " С. " передал ответчикам однокомнатную двухуровневую квартиру с установленным в ней газовым оборудованием по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/ для проведения работ по чистовой отделке квартиры.
Пунктом 2 вышеуказанного акта передачи квартиры, Лякишев B.C. и Лякишев Е.В. обязались оплачивать ООО " ЖЭУ УКС-4 " коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию.
/дата/ между ООО " ЖЭУ УКС-4 " и Лякишевым B.C. был заключен договор о техническом обслуживании, в соответствии с которым, управляющая организация ООО " ЖЭУ УКС-4 " за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме /адрес/ в г.Клину Московской области.
Управляющая организация " ООО ЖЭУ УКС- 4 » обратилась в с суд с иском к Лякишеву В.С о взыскании денежных средств в размере /сумма/ - задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/.
Определением мирового судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лякишев Е.В., являющийся совладельцем квартиры по вышеуказанному адресу.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ч.1 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере /сумма/ и судебные расходы по госпошлине - /сумма/.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требованиям, дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, дополнил, что он просит взыскать вышеуказанную задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, уборку лестничных клеток, уборку придомовой территории, за найм жилого помещения, а также понесенные ООО «ЖЭУ УКС-4» расходы за электроэнергию с апреля по июнь в сумме /сумма/ за охрану территории в размере /сумма/. Лякишевы постоянно проживают в квартире /адрес/ в г.Клину.
Ответчик Лякишев B.C. иск не признал, пояснил, что он и его сын Лякишев Е.В. не являются собственниками квартиры. /дата/ ООО «С.» передал им квартиру с существенными с недоделками, проживать в ней невозможно. По вине застройщика ОАО " С. " они не могут до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру. Договор на техническое обслуживание квартиры заключен только с ним, т.е. Лякишевым B.C., а его сын, являющийся совладельцем квартиры, в договоре не указан. Кроме того, в выданном ему экземпляре договора на техническое обслуживание отсутствует дата заключения договора, в связи с чем, он является недействительным. Управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию общего имущества жилого дома. Он в феврале 2009 года оплатил по квитанции начисления за коммунальные услуги, а затем оплачивать перестал. За электроэнергию и газ он оплачивает по отдельным счетам в энергоснабжающие организации, и задолженности у него нет.
Ответчик Лякишев Е.В. по вызову в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением и.о. мировогосудьи судебного участка № Клинского судебного района от /дата/ исковые требования ООО «ЖЭУ УКС-4» удовлетворены частично.
Не согласившись с вынесенным мировым судьей решением, Лякишев В.С. обжаловал его в апелляционном порядке, просил решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение, которым иск ООО «ЖЭУ УКС-4» оставить без рассмотрения.
Представитель истца ООО «ЖЭУ УКС-4» в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лякишева В.С.- без удовлетворения.
Ответчик Лякишев В.С. доводы апелляционной жалобы поддержал просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым иск ООО «ЖЭУ УКС-4» оставить без рассмотрения.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик Лякишев Е.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно копии финансового лицевого счета, Лякишев B.C. является ответственным квартиросъемщиком квартиры /адрес/ в г.Клину Московской области В данной квартире никто не зарегистрирован
Постановлениями Главы Администрации Клинского муниципального района: от 22 апреля 2005 года № 743 «О финансировании жилищно-коммунальных услуг », от 11 января 2007 года №17 «О внесении изменений в постановление Главы Клинского района от 22 апреля 2005 г. № 743». ООО "ЖЭУ УКС-4" предоставлено право управления жилищным фондом, в том числе и /адрес/ в г. Клину Московской области
Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что с /дата/ ответчики являются владельцами квартиры /адрес/ г.Клин Московской области. Право собственности на квартиру за Лякишевым B.C. и Лякишевым Е.В. до настоящего времени не зарегистрировано.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что на возникшие между Лякишевым B.C. и Лякишевым Е.В. и ООО « ЖЭУ УКС-4 » правоотношения, распространяется действие п.3 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающей обязанность нанимателя производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
Согласно представленного ООО «ЖЭУ УКС-4» расчета задолженности, за период с /дата/ по /дата/ ответчикам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислено /сумма/.
Учитывая, что квартира была передана в пользование ответчикам /дата/, мировым судьей правильно определено, что задолженность подлежит взысканию не с /дата/., а с /дата/ и начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2009 года составят /сумма/.
Мировым судьей правильно определен размер задолженности за период с /дата/ по /дата/, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке произведено взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/.
Таким образом, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, верно применил нормы материального и процессуального права и вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ УКС-4» к Лякишеву В.С., Лякишеву Е.В. о взыскании денежных средств.
Нарушений норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Лякишева В.С..
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение и.о. мирового судьи судебного участка № Клинского судебного района от /дата/ по иску ООО «ЖЭУ УКС-4» к Лякишеву В.С., Лякишеву Е.В. о взыскании денежных средств, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лякишева В.С. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Клинского городского суда: Иоффе Н.Е.