Дело № 2-1589\2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Коклиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макрушина В. Д. к Сытову А. Ю. 3-е лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
/Дата/ истец Макрушин В.Д., с одной стороны, и ответчик Сытов А.Ю., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Макрушин В.Д. передал бесплатно в собственность Сытову А.Ю. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: /Адрес/ состоящую из одной комнаты площадью с учетом неотапливаемых помещений /Площадь/.. в том числе общей площадью /Площадь/., из нее жилая /Площадь/, а Сытов А.Ю. обязался пожизненно полностью содержать Макрушина В.Д., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Со дня подписания договора ответчик ни разу не исполнил своих обязательств по договору, не оказывал ни материальной, ни физической поддержки, не производил оплаты за квартиру, не оказывал каких-либо бытовых услуг, даже не взял ключи от квартиры. В связи с изложенным, у истца возникла необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания и возвратить недвижимое имущество, переданное ответчику в обеспечение пожизненного содержания, а именно квартиру /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/, поскольку обязательства Сытовым А.Ю. по данному договору не исполнены.
Представитель истца Макрушина В.Д., Бычков К.А., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что с момента регистрации Сытов и Макрушин не виделись, уход не осуществлялся, никакой помощи не было, договор не исполняется. В настоящее время за истцом ухаживают соседи, он не выходит их дома. В связи с чем, он считает, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут.
Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснив, что действительно условия договора не исполняет, согласен на расторжение договора. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 601 ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Обязанности плательщика ренты, указанные в ст.602 ГК РФ были предусмотрены заключенным между сторонами договором, стоимость объема содержания была определена договором, данная стоимость была предусмотрена в минимально возможном размере, поэтому является разумной.
В соответствии с п.1 данного договора истец бесплатно передал в собственность ответчику вышеуказанную квартиру, а ответчик принял в собственность указанную квартиру и обязался осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением. Обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением в соответствии с вышеуказанным договором включает обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой. Стоимость общего объема содержания в месяц была определена в пять минимальных размеров оплаты труда.
В соответствии со ст.420 ГК РФ ч.3 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора ренты, который вообще не исполнялся. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнял в течении всего периода со дня заключения договора и по день рассмотрения иска в суде. Данный факт ответчик не оспаривал.
При таких обстоятельствах, договор должен быть расторгнут, поскольку ответчик отказался от его исполнения и согласен на расторжение договора. Собственность должна быть передана истцу. За ним должно быть признано, в порядке ст.235 ГК РФ «право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Руководствуясь ст.194,197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от /Дата/, заключенный между Макрушиным В. Д. и Сытовым А. Ю., удостоверенный нотариусом Клинского нотариального округа Московской области З. /Дата/, номер в реестре /Номер/, дата регистрации /Дата/, запись о регистрации /Номер/.
Признать за Макрушиным В. Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /Дата/.
Судья Н.Ф. Коренева
Решение вступило в закону силу