.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
с участием адвоката Кравцовой Т.В.
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1529\10 по иску Андриановой Н.В., Андриановой М.М. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключения договора социального найма,
Установил:
Первоначально истица Андрианова Н. В. обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Она проживает по адресу: \адрес\ с \дата\. \дата\, у нее родилась дочь - Андрианова М.М., которая так же проживает с ней в квартире по указанному адресу.
Зарегистрированы они по адресу: \адрес\, жилая площадь квартиры \площадь\., так как она проживала с родителями и братом в этой квартире с \дата\. С \дата\, после женитьбы брата в квартире проживали его жена, а затем и родившиеся два сына.
В \дата\ руководство РЭУ-1 предоставило ей квартиру по адресу: \адрес\ как нуждающейся в улучшении жилищных условий, на её имя был открыт финансовый лицевой счёт, согласно которого она оплачивает коммунальные услуги и квартплату с \дата\ по настоящее время.
В \дата\ у нее родилась дочь, ей была заведена медицинская карточка по адресу: \адрес\,
С \дата\ она добросовестно исполняет обязательства как наниматель жилого помещения, провела ремонт жилого помещения, оплачивает все начисляемые коммунальные услуги, задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеет.
В соответствии со статьями 50, 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР Дата обезличена года), действовавшего на момент ее вселения в квартиру, считает, что она и ее несовершеннолетняя дочь проживают в квартире на основании договора найма с \дата\.
С \дата\ жилой \адрес\ находится в муниципальной собственности ....
\дата\ она обратилась с заявлением в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о признании права пользования квартирой по адресу: \адрес\ и регистрации по указанному адресу.
\дата\ года она получила ответ на заявление, в котором Администрация Клинского муниципального района сообщила, что признать право пользования квартирой она может только в судебном порядке.
Считает, что она и ее дочь приобрели право пользования занимаем жилым помещением на основании договора социального найма.
Судом в порядке ст. 37 ГПК РФ в качестве соистицы привлечена дочь истицы, Андрианова М.М., \дата\ рождения.
В судебном заседании истицы поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, указав, что квартира \номер\ дома \номер\ по \адрес\ области является муниципальной, находится на балансе Клинского муниципального района в разделе А зарегистрированных в квартире по месту жительства нет, ордер на заселение указанной квартиры Андриановой Н.В. не выдавался. Сведениями, на основании какого документа и когда открыт лицевой счет на квартиру на имя Андриановой Н.В., Администрация Клинского муниципального района не располагает.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Ж. пояснила, что с \дата\ она проживала в одном доме с истицей в \адрес\ Квартира у них была перенаселенной, и в \дата\ истице, по месту ее работы, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, была предоставлена жилая площадь на \адрес\, куда она и переехала, и с тех пор в квартиру в \адрес\ не возвращалась.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 50, 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР Дата обезличена года), действовавшего на момент вселения истицы в квартиру, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем.Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Как установлено судом, истица проживает по адресу: \адрес\ с \дата\.
Указанная квартира предоставлена ей руководством РЭУ-1, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, ей были предоставлены ключи от квартиры, она вселилась в нее, на её имя был открыт финансовый лицевой счёт и выдана расчетная книжка, что дает суду основания считать договор найма заключенным путем совершения действий, из которых явствует намерение сторон заключить договор.
С \дата\ она добросовестно исполняет обязательства как наниматель жилого помещения, провела ремонт жилого помещения, оплачивает все начисляемые коммунальные услуги, задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеет.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение копией финансового лицевого счета обозреваемыми в судебном заседании квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг, с начислениями на 2 человек, квитанциями за газ, за энергоснабжение, за период с \дата\ по \дата\, а также справками ООО»Б», ОАО»В», МУП «Г», Филиал ГУП МО Д об отсутствии задолженности по квартире \номер\ дома \номер\ по \адрес\.
Ее дочь, Андрианова М.М. также с рождения проживает по адресу: \адрес\.
Суд считает, что истица была вселена в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, получив на это согласие наймодателя, и с \дата\ она и ее несовершеннолетняя дочь проживают в квартире на основании договора найма. С момента вселения и до настоящего времени никаких претензий по проживанию в указанном жилом помещении к истицам у наймодателя не было, данных о нарушении прав других граждан проживанием в квартире истиц, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истицы приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением.
С \дата\ жилой \адрес\ находится в муниципальной собственности \адрес\. Администрацией Клинского муниципального района не оспаривается право пользования истицами вышеуказанным жилым помещением.
В силу ст.60,61,62,63 ЖК РФ, действующего в настоящее время, учитывая вселение истцов в указанную квартиру в установленном законом порядке, проживание в нем в течение длительного времени, открытие на имя Андриановой Н.В. финансового лицевого счета, добросовестное исполнение обязательств как нанимателями жилого помещения, проведение ремонта жилого помещения, своевременной и полной оплаты всех начисляемых жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд считает, что приобретя право пользования жилым помещением, имеет право требовать заключения с ними договора социального найма жилого помещения, а потому приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ответчика заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Андриановой Н.В., Андриановой М.М. право пользования квартирой, расположенной по адресу : \адрес\, на основании договора социального найма.
Обязать Администрацию Клинского муниципального района заключить с Андриановой Н.В. и Андриановой М.М. договор социального найма на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись Н.Е. Иоффе
.
.
.
.
.
Решение вступило в законную силу