РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/дата/
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656\10 по иску Татаркина А. А. к Лепешкину В. М. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
/дата/ между ним и ответчиком Лепешкиным В.М., был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка при нем в /СНТ "С"/, расположенных по адресу: /адрес/.
Согласно условиям данного договора ответчик передал ему недвижимое имущество, а он в свою очередь по условиям договора уплатил ему выкупную цену в размере /сумма/.
В договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, существенные условия договора ими были выполнены, а именно: передача имущества и уплата цены.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности ответчика на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок /площадью/, с планом и регистрационным удостоверением на садовый домик /номер/ от /дата/.
С /дата/ он является членом /СНТ "С"/, несет целевые расходы, уплачивает членские взносы, пользуется участком, обрабатывает его сезонно, проживает в садовом домике с семьей.
По договору купли-продажи в его владение перешел земельный участок по фактическому пользованию ответчиком и составил /площадь/, более 5-ти лет он пользуется участком именно этой площадью.
В настоящее время он хочет оформить свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица, /СНТ "С"/ в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.433 ГК РФ договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.6 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, лицо становится правообладателем по сделке после ее регистрации.
Как установлено судом, /дата/ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: /адрес/ /СНТ "С"/ уч./номер/.
Как предусмотрено ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
Как следует из имеющихся материалов, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами. С момента заключения договора никто его не оспаривал, не признавал недействительным.
Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании действительным вышеуказанного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
После заключения договора купли-продажи, истец был принят в члены /СНТ "С"/.
Как установлено судом, стороны по делу не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, то есть состоялась передача недвижимого имущества приобретателю по договору. С момента заключения договора купли-продажи садового домика и земельного участка истец стал пользоваться данным имуществом и поддерживать его в надлежащем состоянии, обрабатывать земельный участок и нести все обязанности по оплате налогов и сборов за данное имущество в полном объеме, несет расходы по оплате электроэнергии, будучи членом /СНТ "С"/, он производит оплату членских и целевых взносов, что подтверждается обозреваемыми в судебном заседании квитанциями то есть, приобрел право собственности на указанное имущество, которое никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по вышеуказанному адресу.
Право собственности Татаркина А.А. на указанный земельный участок и садовый дом никто не оспаривал, заключенный договор купли-продажи земельного участка и садового домика не признавался недействительным.
Согласно п.1. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу /адрес/ /СНТ "С"/ уч. /номер/, заключенный /дата/ между Татаркиным А. А. и Лепешкиным В. М..
Признать за Татаркиным А. А. право собственности на садовый домик и земельный участок, /площадью/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ /СНТ "С"/ уч./номер/.
Взыскать с Татаркина А. А. госпошлину в доход государства в /сумме/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Иоффе Н. Е.
Решение вступило в законную силу.