Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 22 июля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Плотниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/10
по иску Липилина А.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Липилин А.В. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что является наследником после смерти своего отца Ж, умершего \дата\ года, которому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: \адрес\, и земельный участок, площадью \площадь\, расположенный при указанном домовладении, а также земельный участок, площадью \площадь\, расположенный смежено.
\дата\ г. истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, площадью \площадь\.
Оставшуюся часть наследства в виде земельного участка, площадью \площадь\, он не может принять, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка, площадью \площадь\, заключенный \дата\ г. между его отцом и Муниципальным образованием «Клинский район Московской области« не прошел государственную регистрацию.
Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью \площадь\, от \дата\ г. действительным, признать за ним право собственности на земельный участок и указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Администрация Клинского муниципального района представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ёё представителя, не возражала в удовлетворении исковых требований и указала, что стороны по договору реально его исполнили на основании передаточного акта, приложенного к договору, участок передан покупателю, который оплатил его стоимость, добросовестно и открыто им пользуется, несет расходы по его содержанию.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи от \дата\ г. Ж купил у Муниципального образования «\адрес\ \адрес\» земельный участок, /площадь/, с кадастровым /Номер/, для ведении личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по вышеуказанному адресу, за /сумма/. Договор сторонами исполнен, то подтверждается передаточным актом от \дата\ г.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что покупатель спорного земельного участка Ж умер, суд считает, что исковые требования о признании договора действительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Учитывая, что, согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от \дата\ г., истец принял наследство после смерти наследодателя Ж, следует сделать вывод, что он принял наследственного имущества и в виде спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью \площадь\, с кадастровым номером \номер\, для ведении личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по адресу: \адрес\, заключенный \дата\ года между продавцом Муниципальное образование «/Адрес/» и покупателем Ж.
Включить вышеуказанный земельный участок в состав наследственного имущества Ж умершего \дата\ года.
Признать за Липилиным А.В. право собственности на земельный участок, площадью \площадь\, с кадастровым номером \номер\, для ведении личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по адресу: \адрес\, в порядке наследования по завещанию после смерти Ж, умершего \дата\ г.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Липилина А.В. на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья: подпись А.И. Мирошниченко
Решение вступило в законную силу.