Дело № 2-1557\2010 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
с участием адвоката Болтовской Е.В.,
при секретаре Коклиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайтуковой И. В., Кайтукова К. А., Кайтуковой Ф. К., Кайтукова Т. К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кайтуковы обратились в суд с иском, в котором просили признать ответчицу утратившей право пользования квартирой /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/ и снять Чехоеву Э.В. с регистрационного учета по месту жительства.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками, в равных долях, квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными /Дата/.
В /Дата/ в квартире истцов была зарегистрирована дальняя родственница Чехоева Э. В., ответчица по делу. В квартире она не проживала ни дня, ее место нахождение истцам не известно. Без заявления и личного присутствия ответчицы они не могут снять ее с регистрационного учета. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи Кайтуковых она не является, поэтому в соответствии со ст.304 ГК РФ, они как собственники, имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав.
В судебном заседании представитель истцов, Ковалева Т.В., иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчица не проживает в указанной квартире, расходов по ее содержанию не несет, выписываться не желает, ссылаясь на то, что якобы выписалась в /Адрес/.
Ответчица Чехоева Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, по известному месту ее регистрации. Истцам ее местонахождение неизвестно, они с ней отношения не поддерживают, поэтому суд, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначил ей представителя – адвоката Клинского филиала МОКА, который иск не признал и просил вынести решении в соответствии с нормами закона.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от /Дата/, собственниками 3-хкомнатной квартиры, общей площадью /площадь/., расположенной по адресу: /Адрес/, являются Кайтуков К. А., Кайтукова И. В., Кайтуков Т.К., Кайтукова Ф. К.
Согласно копии финансового лицевого света в указанной квартире зарегистрированы Кайтуков Т. К. и Чехоева Э. В.
Ст. 5 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям, возникшим до введения в действие нового акта жилищного законодательства, применяются нормативные акт, ранее регулировавшие эти отношения, то есть нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения в его действие.
Таким образом, в период возникновения спорного правоотношения, а именно – регистрации ответчицы на спорной жилой площади в 2003 году, отношения между собственником жилого помещения и нанимателями регулировались ЖК РСФСР.
Согласно ч. 1 ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Исходя из данных норм жилищного законодательства РСФСР, усматривается, что юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт вселения ответчика и его проживание в данном жилом помещении.
Аналогичная норма права содержится и в ЖК РФ, вступившем в действие с 01 марта 2005 года. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
После принятия Конституционным Судом РФ постановления от 25 апреля 1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» признан уведомительный характер процедуры регистрации гражданина по месту жительства, наличие или отсутствие которой не может являться фактом, свидетельствующим о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение. Процедура регистрации является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище.
Ответчица Чехоева Э.В. в указанной квартире зарегистрирована с /Дата/
Статья 30 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании показаниями представителя истцов установлено, что никаких договоров между Кайтуковыми и Чехоевой Э.В. о пользовании спорной квартирой не существовало. Чехоева Э.В. после регистрации, в данной квартире не проживала, личных вещей ее там нет, оплату коммунальных платежей и других расходов по содержанию жилья не осуществляла.
Вынося решение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Никаких иных документов, позволяющих усомниться в достоверности вышеперечисленных доказательств, суду не предоставлено. Представитель ответчика в обоснование своих возражений по иску доказательств не представил. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчица в одностороннем порядке отказалась от пользования жилым помещением, но с регистрационного учета не снялась. Она оплату за квартиру не производит, чем нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которое необходимо им для личного пользования. Истцы несут дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку начисления квартплаты и коммунальных платежей производится на всех зарегистрированных в квартире, лиц заявленные требования интересы ответчицы не нарушают. С учётом изложенного, суд считает требования истцов основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению, доказательств в обоснование возражений представителем ответчицы суду представлено не было.
Суд также отмечает, что в соответствии с подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в т.ч. в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, согласно подп. ж п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскания с ответчицы понесенных им судебных расходов, поэтому, в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.
Руководствуясь ст.ст. 194,197- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Чехоеву Э. В. признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /Адрес/
Решение суда является основанием для снятия Чехоевой Э. В. с регистрационного учета по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья Коренева Н.Ф.
Решение вступило в законную силу.