ФИО10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 марта 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2010 по иску Пешановой Н.С. в интересах САФРОНОВОЙ М.Н. к Управлению капитального строительства № 4 ОАО «ГлавУКС», Открытому акционерному обществу «Геркулес» и Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
Установил
Пешанова Н.С. в интересах Сафроновой М.Н. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании за ней права собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: \адрес\, где она проживают, указав, что квартира предоставлена на основании ордера, выданного Администрацией Клинского района; подрядчиком на строительство указанного жилого дома является УКС-4 ОАО «ГЛАВУКС»; одним из инвесторов строительства выступало ОАО «Геркулес»; истица обратилась в адрес ОАО «Геркулес» с просьбой разрешить приватизацию занимаемой квартиры, на что письмом \номер\ от \дата\ г. ОАО «Геркулес» сообщило, что не имеет возражений против приватизации; в том же письме ОАО «Геркулес» указало, что УКС № 4 ГлавУКСа не передавал вышеназванную квартиру на баланс ОАО «Геркулес», акт передачи квартир, в т.ч. занимаемой ею, т.е. истицы, квартиры отсутствует; УКС-4 ОАО «ГЛАВУКС» письмом \номер\ от \дата\ г. сообщил, что квартира, в которой проживает истица, принадлежат на праве собственности АО «Геркулес», которое финансировало строительство; Квартира полностью оплачена АО «Геркулес», заселение квартиры производилось на основании решения общего собрания АО «Геркулес» и ордера, выданного Администрацией Клинского района»; на обращение истицы в Администрацию Клинского района о приватизации квартиры был получен ответ, согласно которому, Управление по жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района занимается приватизацией квартир, находящихся в муниципальной собственности; квартира, расположенная по адресу: \адрес\, в реестре муниципальной собственности не значится (письмо \номер\ от \дата\ г.); каких-либо документов о закреплении дома за какой-либо организацией на данный момент не имеется; после заселения дома \номер\ по \адрес\ УКС-4 было закреплено в качестве эксплуатирующей организации; в муниципальную собственность занимаемая ими квартира не передавалась; в настоящий момент истица решила приватизировать квартиру, собрав документы, но оформить приватизацию не может, поскольку дом не находится на балансе ни в одной из организаций.
В судебном заседании Сафронова М.Н. и её представитель Пешанова Н.С. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям.
Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился; об уважительности причин неявки в суд не сообщил; извещён надлежащим образом, согласно уведомлению – \дата\ года, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации. Представители Управления капитального строительства \номер\ ОАО «ГлавУКС» и Открытого акционерного общества «Геркулес» в судебное заседание также не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых также указали об отсутствии у них возражений против иска. Третье лицо – Сафронов Н.А. – в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что согласен на приватизацию спорного жилого помещения на имя своей матери; участвовать в приватизации занимаемой квартиры он, т.е. Сафронов Н.А., не желает.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришёл к следующему.
Согласно копии финансового лицевого счёта от \дата\ года, в спорной квартире \номер\, расположенной по адресу: \адрес\, зарегистрированы Сафронова М.Н. - с \дата\ года и её сын Сафронов Н.А., \дата рождения\., - с \дата\ года.
В деле имеется копия Ордера \номер\ от \дата\ года, выданного Администрацией Клинского района, на право занятия Сафроновой М.Н. двухкомнатной квартиры \адрес\. Данный ордер выдан на основании постановления Главы администрации Клинского района от \дата\ г.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений сторон, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найме или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящих Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Учитывая, что квартира \адрес\ не находится на балансе УКС-4, или иной организации, и в муниципальную собственность Администрации Клинского района не передана, суд считает, что при указанных обстоятельствах истица лишена возможности реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, что противоречит закону.
В соответствии со ст. 217 ч. 1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренные настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, а имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения, по состоянию на \дата\ года, согласно которому, сведения о правообладателях спорной квартиры в нём отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица приобрела право собственности на квартиру \номер\ по указанному адресу, в которой она постоянно зарегистрирована и проживает с \дата\, а также оплачивают квартплату и коммунальные услуги в УКС-4, согласно копии финансового лицевого счёта.
Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за САФРОНОВОЙ М.Н. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: \адрес\.
Признать за САФРОНОВОЙ М.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: \адрес\.
Настоящее решение суда является основание Управлению ФРС по Московской области для государственной регистрации права собственности САФРОНОВОЙ М.Н. на квартиру, расположенную по адресу: \адрес\.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись А.П. Борщ
ФИО9
ФИО9
ФИО9
ФИО9
Решение вступило в законную силу