.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 апреля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2010 по иску Кузнецовой Л.А. в интересах КУДРЯШОВОЙ Г.С. к КОСОЛАПОВОЙ А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведённые постройки, определении долей в праве общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
Установил
По состоянию на \дата\ года, по данным Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ», собственниками домовладения \номер\, расположенного по адресу: \адрес\ являются Косолапова А.Ф. – 11/25 доли и Кудряшова Г.С. – 14/25 доли.
Кудряшова Г.С. обратилась в суд с иском к Косолаповой А.Ф. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на него, ссылаясь на то, что ей, т.е. Кудряшовой Г.С., на основании решения суда от \дата\ г. принадлежит 14/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \адрес\, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии \номер\, выданным Московской областной палатой \дата\ г., общая площадь дома в \дата\ составляла \площадь\, в том числе жилая — \площадь\; в связи с перестройкой в настоящее время площадь жилого дома составляет \площадь\, в том числе жилая - \площадь\; пристройки к дому сделаны как Кудряшовой Г.С, так и Косолаповой А.Ф.; в связи с изменениями в площади дома, изменились и доли совладельцев, однако юридически изменения не закреплены, из-за чего регистрация права собственности Кудряшовой Г.С. на принадлежащую ей часть жилого дома в настоящее время невозможна; Кудряшова Г.С. владеет следующими помещениями в жилом доме: литера А2: пом. \номер\ площ. 11 кв. м; пом. \номер\. \площадь\; литера А4: пом. \номер\ \площадь\, пом. \номер\. \площадь\, литера A3: пом. \номер\. \площадь\, пом. \номер\. \площадь\; литера А5: пом. \номер\ \площадь\, пом. \номер\. \площадь\, литера а4 пом. \номер\ \площадь\, литера а5 пом. \номер\ \площадь\; всего жилой площади: \площадь\, что составляет 87/100 доли жилого дома, что не соответствует провоустанавливающему документу истицы (14/25 доли); Косолапова А.Ф. владеет следующими помещениями в жилом доме: литера А: пом. \номер\ 1 площ. \площадь\, литера а пом. \номер\ площ. \площадь\, литера а3 пом. \номер\ площ.\площадь\. м; всего жилой площади: \площадь\, что составляет 13/100 долей жилого дома, что также не соответствует правоустанавливающему документу ответчицы (11/25 доли); между сторонами фактически уже давно произведён раздел дома, так как у каждой из них в доме имеются изолированные квартиры, имеющие отдельные входы, общих помещений и хозяйственных построек у них не имеется.
Представитель истицы Кузнецова Л.А. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям, пояснив, что общих с ответчицей помещений в спорном домовладении не имеется, у них существуют отдельные входы.
Косолапова А.Ф. иск признала; последствия признания иска ей судом разъяснены.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд принимает признание иска ответчицей Косолаповой А.Ф. за основу решения и считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу ст. 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, соответствует интересам сторон.
Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть оделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из вышеперечисленных письменных доказательств и объяснений сторон, между участниками общей долевой собственности – Кудряшовой Г.С. и Косолаповой А.Ф. - фактически произведён реальный раздел домовладения \номер\ по адресу: \адрес\, что подтверждается имеющимся в материалах дела решением суда от \дата\ года.
Принадлежащие сторонам помещения, как видно на поэтажном плане дома, изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, а также соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности.
Спора о выплате денежной компенсации по стоимости принадлежащих сторонам долей в праве собственности никто из них не заявил.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка (помещение \номер\) площадью 7,3 кв. м, является самовольной постройкой, т.к. разрешения на её возведение не предъявлено, о чём в техническом паспорте на домовладение имеется соответствующая запись; в качестве таковых также указаны жилая пристройка лит.А3, жилая пристройка лит.А4, мансарда лит.А5, пристройка лит. а4 и пристройка лит.а4, и в эксплуатацию они, соответственно, не принимались.
Строение лит. а3 возведено Косолаповой А.Ф. на принадлежащем ей, на основании свидетельства о праве собственности на землю; в связи с изложенным, суд признаёт за последней право собственности на эту самовольную постройку. Остальные самовольные постройки находятся на земельном участке истицы, и, соответственно, должны принадлежать ей на праве собственности.
Все вышеперечисленные строения находятся на значительном удалении от границ с соседними земельными участками – более трёх метров, как это видно на ситуационном плане, в связи с чем интересы третьих лиц при разрешении спора между сторонами не затрагиваются.
При таких обстоятельствах иск о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение является обоснованным и подлежит удовлетворению, без проведения судебно-строительной экспертизы.
В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности на него между сторонами подлежит прекращению; право собственности на выделенные сторонам строения и помещения возникает с момента государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за КУДРЯШОВОЙ Г.С. право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому, расположенному по адресу: \адрес\: литера А2: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\, литера А4: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\, литера A3: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\, литера А5: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\, литера а4: помещение \номер\ площадью \площадь\, и
литера а5: помещение \номер\ площадью \площадь\.
Определить долю КУДРЯШОВОЙ Г.С. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \адрес\, в размере 87/100 доли, включая следующие помещения:
литера А2: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение. \номер\ площадью \площадь\, литера А4: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\ литера A3: помещение \номер\ площадью \площадь\ помещение \номер\ площадью \площадь\, литера А5: помещение \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\, литера а4: помещение \номер\ площадью \площадь\, и
литера а5: помещение \номер\ площадью \площадь\.
Выделить КУДРЯШОВОЙ Г.С. в натуре долю имущества, находящегося в долевой собственности, а именно, жилого дома, общей площадью \площадь\, в том числе жилой - \площадь\, расположенного по адресу: \адрес\:
- жилые помещения \номер\ площадью \площадь\, \номер\ площадью \площадь\литера А2);
- жилые помещения \номер\ площадью \площадь\, \номер\ площадью \площадь\ (литера А4);
- жилые помещения \номер\ площадью \площадь\ помещение \номер\ площадью \площадь\ (литера A3);
- жилые помещения \номер\ площадью \площадь\, помещение \номер\ площадью \площадь\ (литера А5),
- а также литера а4 (помещение \номер\ площадью \площадь\), и литера а5 (помещение \номер\ площадью \площадь\).
Признать за КОСОЛАПОВОЙ А.Ф. право собственности на самовольно возведённые веранду лит.а (помещение \номер\) площадью \площадь\ и пристройку лит.а3 (помещение \номер\) площадью \площадь\, к дому, расположенному по адресу: \адрес\.
Определить долю КОСОЛАПОВОЙ А.Ф. в праве общей долевой собственности на жилой дом, на жилой дом, расположенный по адресу: \адрес\, в размере 13/100 доли.
Признать право собственности КОСОЛАПОВОЙ А.Ф. в жилом строении лит. А, расположенном по адресу: \адрес\, на комнату (помещение \номер\) площадью \площадь\, а также веранду лит.а (помещение \номер\) площадью \площадь\ и пристройку лит.а3 (помещение \номер\) площадью \площадь\.
Прекратить право общей долевой собственности КУДРЯШОВОЙ Г.С. и КОСОЛАПОВОЙ А.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: \адрес\.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись А.П. Борщ
.
.
.
.
Решение вступило в законную силу