Дело № 2-1416/2010 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Богдановой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торосян В. И., Торосян И. Р., действующей от имени себя и в интересах несовершеннолетних детей С., /Дата/ рождения, В., /Дата/ рождения, к Администрации Клинского муниципального района, 3- и лицо СХА «Новостройка» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истицы вместе с несовершеннолетними детьми проживают и зарегистрированы в квартире, находящейся по адресу: /Адрес/ на основании договора социального найма жилого помещения, с /Дата/ и по настоящее время.
В /Дата/ они обратились в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность, однако получили отказ в устной форме. Как было установлено, данный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Новостройка. В связи с его реорганизацией весь жилищный фонд был передан в муниципалитет, на основании постановления Главы Администрации г. Клин, от 27.05.1997 года №859 «О муниципальной собственности», однако жилой дом, в котором проживают истцы, не был включен в реестре муниципальной собственности.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними и несовершеннолетними детьми, проживающими в данной квартире, права собственности на жилое помещение, которое они занимают, в порядке приватизации. Свой иск они мотивировали ст.35 Конституции РФ, где записано, что «каждый имеет право иметь имущество в собственности, а также ссылаются на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», указывая, что имеют право бесплатно приобрести в собственность жилое помещение, которое занимают, что не может быть поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств. Если жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Торосян В.И, Бадаева О.А., иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.
От истицы Торосян И.Р., действующей от своего и имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Администрация Клинского муниципального района в судебном заседании не присутствовала, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель СХА «Новостройка» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истицы Торосян В.И., Бадаеву О.А., с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришел к следующему выводу.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
В статье 18 вышеуказанного закона о приватизации записано, что «при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья».
По смыслу указанного закона о приватизации жилого помещения, приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но по каким-то причинам они не переданы и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности»
Согласно копии финансового лицевого счета, истцы и несовершеннолетние дети С., В. зарегистрированы на данной жилой площади по адресу: /Адрес/, производят оплату за квартиру и коммунальные платежи, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется.
Закрепляя в законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), что предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (Определение Конституционного Суда РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О)
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" написано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до /Дата/, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
Все эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, руководствуясь нормами о приватизации жилищного фонда в РФ, суд полагает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения на основании договора социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Поэтому истцы правомерно ставят вопрос о признании за ними и несовершеннолетними детьми право собственности на квартиру, которую огни занимают по договору социального найма, в порядке приватизации, в равных долях за каждым из них.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд полагает, что есть все правовые основания для признания за Торосян В.И., Торосян И.Р., несовершеннолетними С., В., права собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Торосян В. И., Торосян И. Р., несовершеннолетними С., В. право собственности, в равных долях за каждым, на . квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности, в равных долях за каждым, на . квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/, на имя Торосян В. И., Торосян И. Р., несовершеннолетних С., В., в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдел в Клинском районе.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Н.Ф. Коренева
Решение вступило в законную силу