РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года г. Клин
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1425\10 по иску Желановой Н.М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок;
Установил:
Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании регистрационного удостоверения Клинского филиала ГУП МО МОБ'ГИ от /Дата/ и постановления Главы Администрации г. Клина от /Дата/ /Номер/ ей принадлежит на праве собственности квартира /Номер/ в жилом доме блокированной застройки /Адрес/ в г. Клину Московской области.
Земельный участок при данной части жилого дома, площадью /площадь/, длительное время находился в ее пользовании, затем в аренде по договору /Номер/ от /Дата/ а постановлением Администрации Клинского района /Номер/ от /Дата/ было прекращено ее право аренды на земельный участок и принято решение: продать земельный участок /Номер/, кадастровый номер /Номер/, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область город Клин /Адрес/ (категория земель - земли населенных пунктов).
Во исполнение данного постановления /Дата/ Администрация Клинского муниципального района заключила с ней договор купли-продажи /Номер/ земельного участка /Номер/, площадью /площадь/, и передала ей земельный участок по передаточному акту от той же даты. Оплата по договору ею произведена /Дата/, о чем имеется квитанция.
Она обратилась в Управление ФСГРГиК по М.О. и /Дата/ получила уведомление о приостановлении госрегистрации по основанию:
1) отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ее праве собственности на квартиру;
2) ст.36 ЗК РФ не предусмотрена возможность предоставления земельного участка собственникам квартир в расположенных на них домах.
Регистратором ей было разъяснено, что имеется спор о праве, который подлежит разрешению в суде.
Считает, что ее право подлежит защите посредством обращения с иском о признании права собственности на земельный участок в силу следующего.
Предмет спора - земельный участок - был сформирован, постановлен на кадастровый учет, после согласования границ со всеми смежными землепользователями, участку присвоен кадастровый /Номер/.
Передав ей часть целого участка при доме, Администрация Клинского муниципального района фактически произвела раздел целого муниципального участка при доме /Номер/ по /Адрес/ - на два самостоятельных участка, один из которых был передан в собственность ей по договору, а другая часть осталась в муниципальной собственности.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не имел.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу п.9.1. ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки,- за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, а также в силу положений ст. 35, ч. 1 ЗК РФ, о приобретении лицом права на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских нрав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иди иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.59 ЗК РФ, основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.
На основании регистрационного удостоверения Клинского филиала ГУП МО МОБТИ от /Дата/ и постановления Главы Администрации г. Клина от /Дата/ /Номер/ истице принадлежит на праве собственности квартира /Номер/ в жилом доме блокированной застройки /Адрес/ в г. Клину.
Земельный участок при данной части жилого дома, площадью /площадь/ длительное время находился в ее пользовании, затем в аренде по договору /Номер/ от /Дата/ а постановлением Администрации Клинского района /Номер/ от /Дата/ было прекращено ее право аренды на земельный участок и принято решение: продать земельный участок /Номер/, кадастровый номер /Номер/, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область город Клин /Адрес/ (категория земель - земли населенных пунктов).
Во исполнение данного постановления /Дата/ Администрация Клинского муниципального района заключила с истицей договор купли-продажи /Номер/ земельного участка /Номер/, площадью /площадь/, и передала ей земельный участок по передаточному акту от той же даты. Оплата по договору ею произведена /Дата/, о чем имеется квитанция.
Данные действия соответствуют требованиям принятых п.п.17 и 18 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которыми установлено, что допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Истицей изготовлен кадастровый план земельного участка, который прошел межевание, участку присвоен кадастровый номер, его границы согласованы со смежными пользователями.
Таким образом, объективных препятствий для признания за истицей права собственности на земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Желановой Н.М. право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.