РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679\10 по иску Рябовой И.Г. к Холинову М.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и /доли/ жилого дома с надворными постройками действительным, признании права собственности на земельный участок и /долю/ жилого дома с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
/Дата/ году между Рябовой И.Г. и Холиновым М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью /площадь/, и /доли/ жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу:/Адрес/.
Во исполнение обязанностей по договору она передала Холинову М.В. денежные средства в размере /сумма/.
Остальные участники долевой собственности были надлежащим образом уведомлены на преимущественное право покупки /доли/ дома и земельного участка, но в течение месяца не заявили о себе.
В настоящее время истица хочет зарегистрировать свое право на /долю/ дома и земельный участок, площадью /площадь/, но не может осуществить государственную регистрацию права собственности на /долю/ дома и земельный участок на свое имя ввиду неявки для регистрации перехода права собственности ответчика, что следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки.
Ответчик Холинов М.В. в судебном заседании исковые требования признал, судом принято признание иска ответчиком, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, судом разъяснены последствия признания иска, о чем имеется соответствующая запись и подпись ответчика в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону /Номер/ от /Дата/ Холинову М.В. принадлежали /доля/ жилого дома и земельный участок, площадью /площадь/, расположенные по адресу: /Адрес/ что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /Дата/, свидетельствами о государственной регистрации права от /Дата/.
В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от /Дата/, площадью /площадь/, с кадастровым номером /Номер/.
/Дата/ между Холиновым М.В. и Рябовой И.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи (купчая) земельного участка и /доли/ жилого дома с надворными постройками, расположенных по вышеуказанному адресу.
/Дата/ Холиновым М.В. доведено до сведения Холинова В.В., совладельца домовладения /Адрес/ Клинского района Московской области, о продаже принадлежащей ему /доли/ жилого дома, и предложено сообщить нотариусу о своем желании или отказе приобрести указанную /долю/ в течение 30 дней. Вр.и.о. нотариуса Ноздриной О.А. /Дата/ удостоверено, что /Дата/ передано Холинову В.В. заявление Холинова М.В.Ответа на заявление до /Дата/ в нотариальную контору Клинского нотариального округа Московской области не поступало.
/Дата/ между Холиновым М.В. и Рябовой И.Г. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и /доли/ жилого дома с надворными постройками, расположенных по вышеуказанному адресу, тогда же составлен передаточный акт.
Как установлено судом, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В то же время, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, то есть состоялась передача недвижимого имущества приобретателю по договору, между сторонами произведен расчет по сделке, что подтвердилось представленной распиской и не было опровергнуто ответчиком Холиновым М.В. в судебном заседании.
Принимая во внимание соблюдение истицей требований ст.250 ГК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка и /доли/ жилого дома с надворными постройками по адресу /Адрес/, заключенный /Дата/ между Рябовой И.Г. и Холиновым М.В..
Признать за Рябовой И.Г. право собственности на /долю/ жилого дома с надворными постройками и земельный участок, площадью /площадь/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенные по адресу:/Адрес/.
Прекратить право собственности Холинова М.В. на вышеуказанные /долю/ жилого дома с надворными постройками и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.