Дело № 2-1009\2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.
При секретаре Юрченко М.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых А. А. к ИФНС России по г. Клин, 3-е лицо СНТ «Клинский ветеран», о признании договора дарения земельного участка действительным и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Земельный участок, площадью /площадь/., с кадастровым номером /Номер/ в границах плана земельного участка (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в садоводческом товариществе с\т «Клинский ветеран», участок /Номер/, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ принадлежит А.. /Дата/, А. и В. заключили договор дарения на указанный земельный участок, договор был подписан обеими сторонами и нотариально удостоверен, нотариусом г. Клин, Московской области, номер в реестре за /Номер/.
Истица обратилась в суд с иском о признании договора дарения действительным, о признании права собственности за ее умершим мужем, а также о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что согласно договору дарения земельного участка от /Дата/, спорный земельный участок был подарен ее мужу, В., который умер /Дата/. Она, истица по делу, является его наследницей по закону. Договор дарения земельного участка, согласно нормам действующего законодательства, не был своевременно зарегистрирован в соответствующих органах. В настоящее время истица хочет получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, однако ей было в этом отказано, поскольку договор дарения земельного участка своевременно не был зарегистрирован, а также необходимо присутствие обеих сторон по договору, но это невозможно в силу объективных причин.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просил подтвердить действительность договора и признать за ней право собственности на указанный земельный участок, поскольку договор был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в соответствующем органе. На протяжении всего периода ее муж В., а теперь и она, несли расходы по содержанию данного недвижимого имущества, использует его по назначению, она платит все налоги, которые установлены законом.
Ответчик, третье лицо в судебном заседании не присутствовали, был извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, возражений по иску представлено не было.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из имеющейся в деле копии договора дарения земельного участка от /Дата/, земельный участок площадью /площадь/., с кадастровым номером /Номер/, в границах плана земельного участка (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в с\т «Клинский ветеран», участок /Номер/, перешел в порядке дарения, В.. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в письменном виде между А. и В., которые приходились друг другу родственниками. Договор нотариально удостоверен /Дата/. Деятельность нотариуса осуществляется от имени государства, что «гарантирует доказательственную силу и публичное признание нотариально оформленных документов», что подтверждено Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1999 года №18-П. Таким образом, у суда нет оснований для сомнений в действительности договора дарения земельного участка от /Дата/. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Все это время В., а также его наследники, несли бремя содержания спорного земельного участка, бывший владелец земли претензий за все это время истцу не высказал.
Согласно ст. 572 ГК РФ «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».
В соответствии со ст. 574 ГК РФ «дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана. Истица представила документы, подтверждающие, что она добросовестно после смерти мужа, на протяжении всего этого времени, пользуется указанным имуществом и несет все расходы по его содержанию. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что В. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились об условиях передачи в дар земельного участка, само имущество было передано. Муж истицы, а теперь и сама истица, добросовестно и открыто пользуются приобретенным недвижимым имущество, используют его по назначению, несут расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не оформили, документы не успели сдать на регистрацию, т.к. стороны договора умерли.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что у истицы есть все правовые основания для признания данной сделки заключенной, действительной и признания за Кузьминых А.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора дарения спорного земельного участка, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому А., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. 3-е лицо СНТ «Клинский ветеран»подтвердило факт того, что В. стал членом СНТ «Клинский ветеран»и платил все установленные налоги и сборы в садовом товариществе. Налоговая инспекция также подтвердила факт того, что В. неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей, не имеет, справка выдана по состоянию на /Дата/.
Согласно ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, и договор дарения был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон, наследники обеих сторон по договору, не ставили вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставят вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признании договора не заключенным судом не установлено. Вопрос о признании сделки недействительной, никто не заявил, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.
Наследование - это переход имущества одного лица (наследодателя) в случае его смерти к другому лицу или другим лицам (наследнику или наследникам) в порядке, предусмотренном законом. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».
В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом право собственности должно быть надлежащим образом оформлено.
Согласно ст.1112 ГК РФ «в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществ, в том числе имущественные права и обязанности». Открытие наследства означает возникновение в силу закона особого правового состояния, которое принимает вся в целом имущественная совокупность прав и обязанностей умершего гражданина. Особенность этого состояния заключается в том, что такая совокупность прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности после его смерти определенное наследство. Таким образом, Кузьминых А.А., как наследница В., в силу универсального правопреемства, имеет право ставить вопрос о действительности договора дарения, учитывая, что договор был нотариально удостоверен и подписан обеими сторонами.
Факт владения земельным участком на праве собственности подтвержден имеющимися в деле документами, имеется свидетельство о государственной регистрации права и данный документ был выдан и зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно ст.131 ГК РФ, данные документы никто не оспаривал и не признавал недействительными
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Таким образом, на момент смерти А. и В., право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за А., однако фактически участок уже принадлежал В.. Суд полагает, что указанное имущество в порядке ст.1112 ГКРФ подлежит включению в наследственное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Кузьминых А.А. приняла наследство в установленном законом порядке. Копия наследственного дела в материалах имеются.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, согласно которой “в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом”, суд считает, что есть все правовые основания для признания за Кузьминых А.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок, в порядке наследования по закону, это право никто не оспаривает. За А. следует прекратить прав собственности в силу договора дарения.
Конституционный суд РФ в своем постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пп.1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой. А.В., Немировской, З.А. Скляновой Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» указал, что « осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота».
В силу ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор дарения земельного участка площадью /площадь/ расположенного по адресу: /Адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, заключенный между А. и В., составленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами, зарегистрированный у нотариуса г. Клин, Московской области, Ш., /Дата/, реестровый номер /Номер/, признать действительным.
Прекратить за А. право собственности на земельный участок, площадью /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: /Адрес/
Признать за Кузьминых А. А. право собственности на земельный участок, площадью /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: /Адрес/
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: /Адрес/, на имя Кузьминых А. А. в Клинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /Дата/
Судья Н.Ф. Коренева
Решение вступило в законную силу