Дело № 2-673\2010 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года г. Клин, Московской области,
Судья Клинского городского суда Московской области Коренева Н.Ф.
при секретаре Юрченко М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролкиной О.В. к ИФНС России по г. Клин, Московской области, 3-е лицо УФРС по Московской области, отдел в Клинском районе, о признании права собственности на /Доля/ долю квартиры в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.
/Дата/ умер Л., после смерти которого, открылось наследство, состоящее из доли прав и обязанностей по инвестиционному договору /Номер/и о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного наследодателем и Фролкиной О.В., /Дата/ с ЗАО «К.», дополнительное соглашение от /Дата/, акт приема передачи объекта долевого строительства от /Дата/, по которым Л. и Фролкиной О.В. была внесена сумма /Сумма/ за участие в строительстве однокомнатной квартиры в /Адрес/. Регистрация права не проводилась.
Наследником по завещанию умершего Л. является Фролкина О.В., которая обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства, и /Дата/ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Далее истица обратилась в регистрационную палату для регистрации своего права собственности на спорную квартиру, однако ей было в этом отказано, поскольку права наследодателя не были при жизни зарегистрированы в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица свой иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, дав аналогичные пояснения. Суду дополнительно сообщила, что дом сдан в эксплуатацию, на ее долю квартиры у нее имеются все документы.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела бы уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель УФРС по Московской области, отдел по Клинскому району, Челышев А.А., возражений по иску не представил.
Выслушав стороны, проверив представленные сторонами доказательств, с учетом принципа состязательности провеса, суд пришел к следующему выводу.
Наследование - это переход имущества одного лица (наследодателя) в случае его смерти к другому лицу или другим лицам (наследнику или наследникам) в порядке, предусмотренном законом. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».
Л. умер /Дата/, о чем была сделана актовая запись /Номер/ от /Дата/, что подтверждено свидетельством о смерти, выданном /Дата/ за номером /Номер/.
Согласно копии завещания, Л. завещал принадлежащее ему имущество Фролкиной О.В..
Согласно копии наследственного дела, а также копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, Фролкина О.В. является наследницей указанного в завещании имущества Л., умершего /Дата/. Наследство состоит из /Доля/ доли прав и обязанностей по инвестиционному договору /Номер/и о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного наследодателем и Фролкиной О.В.. /Дата/ с ЗАО «К.», дополнительное соглашение от /Дата/, акт приема передачи объекта долевого строительства от /Дата/, по которым Л. и Фролкиной О.В. была внесена сумма /Сумма/ за участие в строительстве однокомнатной квартиры в /Адрес/. Регистрация права не проводилась. Таким образом, наследство было принято в установленном законом порядке
Наследственное имущество состоит из /Доля/ доли прав и обязанностей по инвестиционному договору /Номер/и о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного наследодателем и Фролкиной О.В., /Дата/ с ЗАО «К.», вторая доля принадлежит истице.
Согласно ст.1112 ГК РФ «в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществ, в том числе имущественные права и обязанности». Открытие наследства означает возникновение в силу закона особого правового состояния, которое принимает вся в целом имущественная совокупность прав и обязанностей умершего гражданина. Особенность этого состояния заключается в том, что такая совокупность прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности после его смерти определенное наследство. Таким образом, Фролкина О.В. как наследница Л. имеет право стать одним инвестором по договору об инвестировании строительства квартиры, т.е. к ней по данному договору перешли и права Л..
Судом установлено, что на момент смерти Л. указанная квартира была сдана в эксплуатацию, был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства от /Дата/ Ключи от квартиры были переданы. Был составлен технический паспорт на квартиру, таким образом, данная квартира стала объектом недвижимости. Право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за соинвесторами в установленном законом порядке, но по независящим от них причинам, поскольку один из них умер. Не смотря на такие обстоятельства, суд считает, что указанное имущество в порядке ст.1112 ГКРФ подлежит включению в наследственное имущество.
Наследник Л. по закону, завещание в установленном законом порядке не оспаривал и не признавал недействительным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, согласно которой “в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом”, суд считает, что есть все правовые основания для признания за Фролкиной О.В. права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по завещанию, это право никто не оспаривает.
До /Дата/ единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства – в данном случае квартиры.
Суд полагает, что поскольку договор об инвестировании строительства был выполнен в полном объеме со стороны истицы и наследодателя, но один из соинвесторов умер до оформления жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в установленном законом порядке, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приобретение данного жилого помещения, совершил действия, свидетельствующие о его воле по приобретению этого жилого помещения в собственность, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов и регистрации права собственности в установленном законом порядке, но в этом ему не могло быть отказано».
В судебном заседании было установлено, что /Дата/ между истцом, умершим наследодателем и ЗАО «К.» был заключен договор /Номер/и долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям данного договора (п.1.1), предметом настоящего договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома. Результатом совместной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвесторами в равных долях права на получение в собственность квартиры в доме, расположенном по адресу: /Адрес/. По завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.
Передача производилась по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, в том числе наследодателем. Оформление права собственности на квартиру производится в соответствии с действующим законодательством, после сдачи дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта выверки суммы инвестиционного взноса, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью договора.
Из содержания заключенного договора следует, что между сторонами возникли отношения по передаче квартиры в собственность, т.е. истица и умерший наследодатель приобретали квартиру для удовлетворения личных нужд.
Как видно из материалов дела, заключая указанный договор, Фролкина О.В. и Л. имели намерение приобрести конкретную квартиру для своих личных нужд, на что указано в договоре.
Согласно представленным документам, спорная квартира была введена в эксплуатацию, расположена по адресу: /Адрес/.
Как было установлено в судебном заседании, /Дата/ был подписан акт приема-передачи квартиры к договору /Номер/и о долевом участии в строительстве жилого дома, где было указано, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры переданы Соинвесторам в момент подписания настоящего Акта приема-передачи. Условия по финансированию квартиры, Соинвестором выполнены, акт сверки расчетов представлен суду. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что все требования закона были выполнены.
Никто право истицы на спорное имущество не оспаривал и не признавал недействительным. Истица представила документы, подтверждающие, что они с наследодателем построили эту квартиру на собственные личные средства. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
В силу ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».
Согласно статье 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». Оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение суд не находит. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представил.
Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фролкиной О. В. право собственности на /Доля/ долю квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/, в порядке наследования.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на /Доля/ долю квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/ на имя Фролкиной О. В. в Управлении ФРС по Московской области, отдел по Клинскому району
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /Дата/.
Судья Н.Ф. Коренева