Дело 2-1007/2010год.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/Дата/ г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Юрченко М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я., П., к /Номер/ КЭЧ района, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В квартире общей площадью /Площадь/, в том числе жилой площадью /Площадь/, находящейся по адресу: /Адрес/, зарегистрированы Я., П. Истцы проживают в указанной квартире на основании договора социального найма.
/Дата/ был заключен договор /Номер/ передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому, истцам в собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью /Площадь/, в том числе жилая /Площадь/., расположенная по адресу: /Адрес/ Договор был составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, в равных долях, мотивируя свой иск тем, что /Номер/ КЭЧ района заключила с ними договор /Номер/ передачи квартиры в собственность. По условиям указанного договора, им в собственность была передана квартира, в которой они проживают. После подписания договора они обратились в Управление ФРС по Московской области отдел по Клинскому району для регистрации права собственности на указанную квартиру, но регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ответчик не представил свои правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При таких обстоятельствах истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживают, в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца Я., П., действующая также и от своего имени, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
3-е лицо – УФРС по Московской области, отдел по Клинскому району, уведомлено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и вынести, с согласия представителя истца и истицы, заочное решение.
Проверив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (Определение Конституционного Суда РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О)
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности»
Истцы указали в своем заявлении, что ответчик не представил необходимые документы для регистрации перехода права собственности, в связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
В судебном порядке было установлено, что /Дата/ между сторонами по делу был заключен договор /Номер/ передачи жилого помещения в собственность граждан, который был составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, стороны претензий друг к другу не имеют.
Из смысла представленного истцами договора следует, что он носит безвозмездный характер, предметом договора является передача квартиры в собственность граждан. Индивидуальные особенности квартиры, площадь, номер и расположение определены условиями договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.
Таким образом, из вышесказанного следует, что истцы приобрели спорную квартиру на основании, допускаемом законом, стали добросовестными приобретателями, и у них возникло право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. Никто право истцов на указанную квартиру не оспаривает и не признает недействительным. Вопрос о лишении права пользования или ее изъятии никто не ставит. Ответчик по данному иску претензий к истцам не имеет, возражений по иску не представил. У суда нет оснований признавать недействительными документы, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.
После заключения договора о передачи жилого помещения в собственность граждан, истцы провели инвентаризацию своей квартиры. При вынесении решения суд указывает индивидуальные особенности квартиры, исходя из данных технического паспорта БТИ по состоянию на /Дата/, копия которого имеется в материалах дела, /Номер/.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд полагает, что есть все правовые основания для признания за Я., П. права собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/, в порядке приватизации.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». Как было установлено в судебном заседании, ответчик – /Номер/ КЭЧ района уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, хотя договор передачи жилого помещения был составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, доводов, документов и доказательств уважительности причин уклонения от регистрации договора, не представил.
Закрепляя в законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
При вышеизложенных обстоятельствах, суд делает вывод, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению и находит возможным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194,197-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Я., П. право собственности на квартиру общей площадью /Площадь/ в том числе жилой площадью /Площадь/, находящуюся по адресу: /Адрес/, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, общей площадью /Площадь/., в том числе жилой площадью /Площадь/, находящуюся по адресу: /Адрес/ на имя Я., П., в Управлении Федеральной Регистрационной Службы Московской области, отдел по Клинскому району.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Клинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого.
Судья Н.Ф. Коренева
Решение вступило в законную силу.