РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539\10 по иску Егоровой О.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/.
В обоснование иска ею указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/, ей принадлежит земельный участок площадью /площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственной производственной базы существующего крестьянского хозяйства.
На принадлежащем ей земельном участке расположены жилые и хозяйственные постройки, а именно: под литерами /помещения 1/ право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/.
На земельном участке она построила жилой дом /помещения 2/.
Указанные строения и помещения были построены без проектной документации и разрешения на строительство.
Возведенные постройки не нарушают ничьих прав и интересов.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Строительство объектов недвижимости осуществлялось на участке, принадлежащем ей на праве собственности и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Земельный участок предоставлен ей на основании Постановлений Главы Клинского района от /дата/, в установленном порядке прошел регистрацию, и она владеет земельным участком на законном основании.
Просит признать за ней право собственности на вновь построенный жилой дом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленумов № 6/8 судебная практика исходит из того, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, иную недвижимость, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей, в установленном порядке, суду следует истребовать от истца доказательства о предоставлении ему земельного участка (в установленном порядке), на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, статья 218 ГК РФ предусматривает это в числе оснований возникновения у гражданина права собственности на имущество.
На основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области /Номер/ от /Дата/ «О предоставлении земельного участка Егоровой О.В. для размещения производственной базы существующего крестьянского хозяйства «Д.» и Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области /Номер/ от /Дата/ «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Клинского района от /Дата/ /Номер/» Егоровой О.В. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/, принадлежит земельный участок площадью /площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственной производственной базы существующего крестьянского хозяйства.
Согласно протокола /Номер/ заседания постоянно действующей комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под строительство, реконструкцию и другую хозяйственную деятельность при Администрации Клинского муниципального района от /Дата/, Егоровой О.В. решено продать земельный участок, площадью /площадь/ для размещения и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: Московская область Клинский район д.Л., по 10- кратной ставке земельного налога.
На принадлежащем ей земельном участке расположены жилые и хозяйственные постройки, а именно: /помещения 1/, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/.
На земельном участке истица построила жилой дом /помещения 2/.
Указанные строения и помещения были построены без проектной документации и разрешения на строительство.
Согласно технического паспорта на жилой дом /Адрес/ Клинского района Московской области по состоянию на /Дата/ домовладение состоит из жилого дома, /помещения 1/ При этом, разрешение на строительство не предъявлено на жилой дом /помещения 2/.
Согласно заключения архитектора Тюриной Л.П. следует, что архитектурно-планировочное решение дома соответствует требованиям, предъявляемым к одноэтажным жилым домам. Жилой дом (/помещения 2/) расположен в границах отведенного участка. На территории жилой застройки, согласно схеме территориальных зон крестьянского хозяйства «Д.», разработанной МУП «Архитектура» г. Клин в 2008 г. и согласованной Главным архитектором Клинского муниципального района. Выстроен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает прав третьих лиц.
Учитывая, что жилой дом по вышеуказанному адресу возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, данных о нарушении истицей строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, что подтверждается вышеуказанным заключением архитектора, никаких ограничений в использовании земельного участка не имеется, у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на возведенные ею объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Егоровой О.В. право собственности на жилой дом /помещения 2/, расположенные по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.