Дело № 2-862/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/ г.Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Юрченко М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Г., о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании недействительным регистрации права, признании права собственности на квартиру,
Установил:
/Дата/ истица Ф., с одной стороны, и ответчик Г., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Ф. передала бесплатно в собственность Г., принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: /Адрес/ состоящую из одной комнаты полезной площадью /площадь/., в том числе жилой -/площадь/ а Г. обязался пожизненно полностью содержать Ф., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой; стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
На приобретение Г. в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, на условиях и по его усмотрению, квартиры его жена – Е. – дала /Дата/ письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
/Дата/ произведена государственная регистрация права собственности Г. на вышеуказанную квартиру, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации /Номер/.
Со дня подписания договора ответчик ни разу не исполнил своих обязательств по договору, не оказывал ни материальной, ни физической поддержки, не производил оплаты за квартиру, не оказывал каких-либо бытовых услуг, в связи с чем истица была вынуждена обратиться к посторонним людям за помощью. На требования исполнять условия договора ответчик не реагирует. В связи с изложенным, у истицы возникла необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания и возвратить недвижимое имущество, переданное ответчику в обеспечение пожизненного содержания, а именно квартиру /Адрес/.
Истица в судебно заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить и пояснила, что /Дата/. между ей и ответчиком Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) в отношении квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/. Однако со дня подписания договора ответчик свои обязательства не исполняет, истице не помогает и не оказывает услуг указанных в договоре, за квартиру не платит, а так же не произвел ремонт в квартире. В связи с чем она считает что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований Ф. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя истца, учитывая мнения ответчика по данному иску, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 601 ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Обязанности плательщика ренты, указанные в ст.602 ГК РФ были предусмотрены заключенным между сторонами договором, стоимость объема содержания была определена договором, данная стоимость была предусмотрена в минимально возможном размере, поэтому является разумной.
В соответствии с п.1 данного договора истица бесплатно передала в собственность ответчику вышеуказанную квартиру, а ответчик принял в собственность указанную квартиру и обязался осуществлять пожизненное содержание истицы с иждивением. Обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением в соответствии с вышеуказанным договором включает обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой. Стоимость общего объема содержания в месяц была определена в два минимальных размера оплаты труда.
В соответствии со ст.420 ГК РФ ч.3 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора ренты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснование своих исковых требований стороной истца предоставлены следующие доказательства:
Договор пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры, находящейся по адресу: /Адрес/, заключенный /Дата/, между Ф. и Г., /Номер/, зарегистрированный в реестре за /Номер/.
Свидетельство о государственной регистрации права от /Дата/, Серия /Номер/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации /Номер/
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от /Дата/, удостоверенный нотариусом г. Клин. Московской области, С.. номер в реестре /Номер/, заключенный между Ф. и Г., в отношении однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: /Адрес/
Признать недействительным государственную регистрацию права собственности за Г. на однокомнатную квартиру, общей площадью /площадь/., в том числе жилая /площадь/., этаж /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/, запись регистрации /Номер/ от /Дата/ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия /Номер/, выдано /Дата/, на имя Г. о праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью /площадь/., в том числе жилая /площадь/., этаж /Номер/, расположенную но адресу: /Адрес/, запись регистрации /Номер/ от /Дата/ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Ф. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью /площадь/., в том числе жилая /площадь/., этаж /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/. В удовлетворении остальной части исковых требований Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Коренева Н.Ф.
Мотивированное решение по делу составлено /Дата/
Судья: Коренева Н.Ф.
Решение вступило в законную силу