.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 апреля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2010 по иску ИСАКОВОЙ Е.Н. к Муниципальному образованию «Клинский район Московской области» о признании права собственности на квартиру,
Установил
Исакова Е.Н. обратилась в суд с иском Муниципальному образованию «Клинский район Московской области» о признании права собственности на квартиру \адрес\, общей \площадь\., ссылаясь на то, что \дата\ между ОАО «Клинстройдеталь» и Администрацией Клинского района был заключен инвестиционный контракт \номер\ на окончание строительством жилого дома поз. 7, имеющего в настоящее время почтовый адрес: \адрес\ ; в соответствии с указанным контрактом, ОАО «Клинстройдеталь» обязалось принять на себя обязанность генподрядчика и за счёт привлечённых и собственных средств достроить указанный дом, а Администрация - обеспечить своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта и организовать оформление права собственности на квартиры соинвесторов; ОАО «Клинстройдеталь» подготовил документы для государственной регистрации прав собственности на квартиры, построенные ими для своих личных нужд на основании разрешительных документов и договоров; однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (Клинский отдел), отказывает в проведении государственной регистрации прав собственности, указывая на то, что дом построен на земельном участке, не предоставленном для строительства и без надлежащего разрешения на строительство; по мнению регистрирующего органа, представленных на регистрацию документов недостаточно и формально построенный дом является самовольным строительством; ответчик своими действиями указал на намерение и действительный отвод земельного участка для строительства 15-и квартирного жилого дома \номер\ по \адрес\ и дал согласие на строительство, намереваясь по его результатам получить часть квартир, что, в конечном итоге, и произошло; согласно Договору о долевом участии в строительстве жилья \номер\ от \дата\ г., Администрация Клинского района привлекла истицу в качестве «Инвестора» для инвестирования строительства жилого дома, в результате которого Исакова Е.Н. в счёт оплаты за квартиру \адрес\ должна выполнить следующие условия: освободить две комнаты жилой \площадь\ по адресу: \адрес\, и оплатить 50 % стоимости разницы площадей; при выполнении указанных обязательств перед Администрацией, после сдачи дома в эксплуатацию, Администрация обеспечивает передачу квартиры истице; в настоящее время взаимные обязательства между истицей и Администрацией Клинского муниципального района выполнены в полном объёме, что подтверждается составленным передаточным актом от \дата\ года; в настоящее время, права собственности на большинство квартир в указанном доме уже оформлены в установленном законом порядке.
В судебном заседании Исакова Е.Н. иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что она была соинвестором; по договору она выполнила обязанность по оплате за квартиру; в спорной квартире она проживает уже около шести лет.
Представитель ответчика – Администрации Клинского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (Клинский отдел), в судебное заседание также не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, при отсутствии требований к регистрирующему органу, Управление оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующему основанию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в иске, все взаимные обязательства между истицей и Администрацией Клинского муниципального района выполнены в полном объёме.
Согласно названного инвестиционного контракта \номер\ на окончание строительством жилого дома, ОАО «Клинстройдеталь» обязалось принять на себя обязанность генподрядчика и за счет привлеченных и собственных средств достроить указанный дом, а Администрация - обеспечить своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта и организовать оформление права собственности на квартиры соинвесторов.
Подписанию указанного контракта предшествовали: предварительный отвод Администрацией г.Клина необходимого для строительства земельного участка; резервирование земельного участка Клинским районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству для строительства 15-и квартирного дома по \адрес\; выдача разрешения на строительство указанного дома от \дата\г. за \номер\.
Постановлением Главы Клинского района \номер\ от \дата\ г., функции заказчика были переданы МУП «УКС», а генерального подрядчика - ОАО «Клинстройдеталь».
\дата\ актом приемочной комиссии дом \номер\ по \адрес\ был принят в эксплуатацию, как законченный строительством объект.
Постановлением Главы Администрации Клинского района \номер\ от \дата\ г. утверждён акт приемочной комиссии.
\дата\ стороны подписали акт исполнения инвестиционного контракта \номер\ от \дата\ о выполнении взаимных обязательств по строительству дома \номер\ по \адрес\.
В этот же день соинвестиры строительства дома \номер\ по \адрес\ подписали акт распределения квартир в доме между всеми соинвесторами, в т.ч. Исаковой Е.Н.
Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (Клинский отдел), приостановило государственную регистрацию прав собственности, что подтверждается соответствующим уведомлением от \дата\ года \номер\. Управление ссылается на то, что дом построен на земельном участке, не предоставленном для строительства и без надлежащего разрешения на строительство.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от \дата\ г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению на государственную регистрацию должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
На государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие оформление земельных правоотношений на период строительства жилого дома.
Как указано в Уведомлении органа регистрации, Постановление Главы Администрации Клинского района Московской области \номер\ от 3\дата\ «О предварительном согласовании выбора земельного участка УКС-4 для выполнения проектно-изыскательских работ для строительства группы 3-5 этажных домах по индивидуальному проекту в мкр. «Западный» по \адрес\» таким документом не является, поскольку в нем говорится о предварительном согласовании выбора земельного участка для выполнения проектно-изыскательских работ, кроме того оно подано в отношении УКС-4, участие которого в строительстве жилого дома не прослеживается по представленным документам. Представленный дополнительно акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от \дата\ \номер\ также не подтверждает предоставление земельного участка для строительства. В связи с этим не представляется возможным определить, кто осуществляет функции застройщика. Представленные акты приемки выполненных работ законченного строительством 15 кв. ж/дома по адресу: \адрес\ от МУП «УКС» в ОАО «Клинстройдеталь» от МУП «УКС» в Администрации Клинского района, не позволяют определить лицо, которому вещь фактически передана. Представленное разрешение на строительство \номер\ от \дата\, в то время, как, в соответствии, с актом приемки в эксплуатацию датой начала строительства является \дата\. Документ, подтверждающий разрешение на строительство на момент начала строительства, не представлен. Указанные причины препятствуют проведению государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день взаимные обязательства между Исаковой Е.Н. и Администрацией Клинского муниципального района выполнены в полном объёме, права собственности на большинство квартир уже оформлены в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приобрела в установленном законом порядке право собственности на квартиру \адрес\.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за ИСАКОВОЙ Е.Н. право собственности на квартиру \адрес\, общей \площадь\.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись А.П. Борщ
.
.
.
.
Решение вступило в законную силу