РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 998\10 по иску Гараниной Е.В., Гаванина Д.В., Гаванина А.В. к отделу в Клинском районе Управления Роснедвижимости по Московской области об обязании снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, обязании постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на то, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/.
/дата/ они обратились с заявлением в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о продаже в долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/ по десятикратной стоимости земельного налога, так как на данном участке расположено строение, принадлежащее им по праву долевой собственности.
Однако, как выяснилось, Постановлением Главы Клинского муниципального р-на /Номер/ от /Дата/ «О проведении аукциона по продаже земельных участков» земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/, площадью /площадь 1/ был выставлен на аукцион.
/Дата/ Постановлением Администрацией Клинского муниципального района /Номер/ «О внесении изменений в постановления Главы Клинского муниципального района» п. 1.1. и 2.1 Постановления /Номер/ от /Дата/ были отменены.
Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /Дата/ /Номер/ «О продаже гражданам земельных участков» было принято решение о продаже Гараниной Е.В., Гаванину Д.В., Гаванину А.В. в долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому) земельного участка /Номер/, площадью /площадь 2/ для ведения личного подсобного хозяйства, размещения и обслуживания ? доли жилого дома, принадлежащей им на праве долевой собственности, по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/.
Для заключения договора купли-продажи им необходимо предоставить в Администрацию Клинского муниципального района кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра). Они обратились в отдел по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/, площадью /площадь 1/ поскольку данный участок вошел в площадь земельного участка, передаваемого им Администрацией по договору купли-продажи на основании Постановления /Номер/ от /Дата/ а также, поскольку те пункты Постановления /Номер/ от /Дата/ на основании которого, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, были отменены.
Однако решением /Номер/ от /Дата/ выданным отделом но Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, им было отказано в снятии с ГКУ объекта недвижимости в связи с несоответствием по форме и содержанию необходимых для кадастрового учета документов требованиям Федерального закона № ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (п.2 ст. 25).Орган кадастрового учета снимает земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.
Считает данный отказ незаконным, поскольку, как уже говорилось земельный участок /Номер/, в д. К. Клинского р-на Московской области был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления /Номер/ от /Дата/ которое было отменено /Дата/ Постановлением администрации Клинского муниципального района /Номер/.
Поскольку, данное постановление недействительно, то и все действия, которые были произведены на основании него, также признаются недействительными, а соответственно и постановка на государственный кадастровый учет, в связи, с чем земельный участок, площадью /площадь 1/ расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/ подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика, Отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. По сути дела пояснил, что орган кадастрового учета вправе снять с кадастрового учета земельный участок в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, либо имеет статус «временного» земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером /Номер/, расположенный по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/, имеет статус «учтенный» земельный участок, также не является преобразуемым объектом недвижимости, а потому снятие его с кадастрового учета производится не иначе, как по решению суда.
Представитель третьего лица, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Пояснениями представителя истцов установлено, что /дата/ истцы обратились с заявлением в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о продаже в долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/, по десятикратной ставке земельного налога, так как на данном участке расположено строение, принадлежащее им по праву долевой собственности.
Однако, как выяснилось, Постановлением Главы Клинского муниципального р-на /Номер/ от /Дата/ «О проведении аукциона по продаже земельных участков» земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/, площадью /площадь 1/ был выставлен на аукцион.
/Дата/ Постановлением Администрацией Клинского муниципального района /Номер/ «О внесении изменений в постановления Главы Клинского муниципального района» п. 1.1. и 2.1 Постановления /Номер/ от /Дата/ были отменены.
Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /Дата/ /Номер/ «О продаже гражданам земельных участков» было принято решение о продаже Гараниной Е.В., Гаванину Д.В., Гаванину А.В. в долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому) земельного участка /Номер/, площадью /площадь 2/ для ведения личного подсобного хозяйства, размещения и обслуживания ? доли жилого дома, принадлежащей им на праве долевой собственности, по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/.
Для заключения договора купли-продажи истцам необходимо предоставить в Администрацию Клинского муниципального района кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра), для чего они обратились в отдел по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/, площадью /площадь 1/ поскольку данный участок вошел в площадь земельного участка, передаваемого им Администрацией по договору купли-продажи на основании Постановления /Номер/ от /Дата/ а также, в связи с тем, что те пункты Постановления /Номер/ от /Дата/ на основании которого данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, были отменены.
Однако решением /Номер/ от /Дата/ выданным отделом но Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области им было отказано в снятии с ГКУ объекта недвижимости в связи с несоответствием по форме и содержанию необходимых для кадастрового учета документов требованиям Федерального закона № ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», п.2 ст. 25 которого предусматривает, что орган кадастрового учета снимает земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.
Как указано выше, земельный участок /Адрес/ Клинского р-на Московской области был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления /Номер/ от /Дата/ которое было отменено /Дата/ Постановлением администрации Клинского муниципального района /Номер/.
Поскольку, данное постановление недействительно, то и все действия, которые были произведены на основании него, также признаются недействительными, а соответственно и постановка на государственный кадастровый учет, в связи с чем земельный участок, площадью /площадь 1/ расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /Адрес/ полежит снятию с государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицам по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как указано выше, истцам на праве собственности принадлежит 1\2 доля домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, земельный участок под указанным объектом недвижимости истцы приобрели на законных основаниях, по договору купли-продажи, а потому они вправе требовать постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать отдел в Клинском районе Управления Роснедвижимости по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью /площадь 1/ кадастровый номер /Номер/, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/.
Обязать отдел в Клинском районе Управления Роснедвижимости по Московской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью /площадь 2/ расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.